ЖК Апарт-отель Парус
Характеристики:
Описание:
Комплекс апартаментов "Парус" располагается на территории одноимённого санатория по адресу: город-курорт Анапа, Пионерский пр-т, 114 (рядом с Витязево и в шаговой доступности от моря).
Для размещения апартаментов выбран один из санаторских корпусов, где проводится капитальный ремонт, меняется фасад, проводятся необходимые коммуникации. Таким образом, реализуется концепция апарт-отеля вместимостью 150 апартаментов.
В дальнейшем под апартаменты будут переоборудованы остальные корпуса санатория "Парус".
Закрытая территория комплекса занимает площадь 4,6 гектаров, между Пионерским проспектом и улицей Верхняя дорога. Кадастровый номер данного участка - 23:37:0107002:8388, разрешённое использование - для размещения объектов санаторного и курортного назначения.
Вся внутренняя инфраструктура комплекса ориентирована на приятное времяпрепровождение: круглогодично подогреваемые бассейны (детский и взрослый), детская игровая площадка с мягким покрытием, медицинский корпус, танцплощадка, теннисный корт, футбольное поле, баскетбольная площадка, workout-зона, кафе. Имеется охраняемая парковка. Все эти объекты доступны только отдыхающим в санатории и собственникам апартаментов.
Расстояние от апарт-отеля до моря - около 900 метров. В летний период для жителей "Паруса" на широком песчаном пляже организуется огороженная территория площадью 1,5 га, рассчитанная на 1200 мест и оборудованная шезлонгами, зонтиками, летним кафе, баром и волейбольной площадкой.
Апартаменты сдаются с полностью готовыми для проживания условиями (дизайнерский ремонт, мебель и бытовая техника).
Планируется, что комплекс будет подготовлен к заселению к 1 июня 2023 года. Собственники апартаментов смогут сдавать их в аренду отдыхающим. Чтобы не искать арендаторов самостоятельно, можно заключить договор доверительного управления с управляющей компанией.
Визуализация апарт-отеля Парус в Анапе
Условия покупки:
На момент написания статьи (май 2022 года) стоимость квадратного метра в апартаментах "Парус" составляла от 245 до 255 тысяч рублей.
Таким образом, конечная цена апартаментов - от 4 875 000 рублей (19,9 кв.м.) до 11 475 000 рублей (45,9 кв.м.).
Сделка совершается путём подписания Договора инвестирования (при заключении до 1 июля 2022 года) и Договора купли-продажи (начиная с 1 июля 2022 года). Вся сумма в договоре.
Девелопер заявляет о намерении поднимать стоимость квадратного метра на 5000 рублей после каждых 5 проданных апартаментов. Поэтому по актуальным ценам на текущий момент времени звоните и уточняйте по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.
При необходимости возможно оформление ипотеки. Доступна и рассрочка, на индивидуальных условиях (подробности также сможете узнать по телефону).
Архитектурные особенности:
Апартаменты "Парус" располагаются в монолитном здании высотой 3 этажа и площадью 3500 кв.м.
Площадь апартаментов – от 19,9 до 45,9 кв.м., по 8-10 помещений на этаже. Апартаменты, расположенные на 3-м этаже, имеют 2 уровня, с высотой потолков 2,15 и 2,2 метра.
Конструктивные и технические особенности:
Апартаментный комплекс "Парус" – это монолитное здание 1988 г.п. При капитальном ремонте будут заменены существующие внутренние перегородки, облицовку фасада составят керамогранит, фасадная штукатурка и краска в белой, синей и красной цветовой гамме.
Отделка кровли: металлочерепица, пенополистерол (100 мм.), мембрана, звукоизоляция.
Апартаменты будут передаваться собственникам с готовым ремонтом:
- стяжка пола, укладка плитки и ламината;
- штукатурка стен, окраска стен и потолка;
- установка пластикового оконного профиля;
- покрытие потолков гипсокартоном;
- отделка балконов и террас керамогранитной плиткой;
- прокладка электрики;
- внутреннее обустройство апартамента мебелью и техникой;
- оборудование санузла;
- установка мойки, смесителя, унитаза, раковины.
Перечень предметов мебели:
- кровать ЛДСП с шпоном канадского ореха;
- шкаф ЛДСП с фурнитурой;
- журнальный столик из натурального дерева со стеклом;
- тумба прикроватная ЛДСП с фурнитурой;
- кухонная стойка ЛДСП с фурнитурой.
Коммуникации:
В апартаментах "Парус" централизованные водоснабжение и канализация. Отопление - от собственной газовой котельной.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Продажу апартаментов осуществляет ООО "Санаторий "Парус" (ИНН 2301057935).
Юридический адрес: 353456, Краснодарский край, г. Анапа, Пионерский пр-т, 114.
Генеральный директор - Фёдоров Анатолий Александрович.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Пионерский проспект - это курортный район, поэтому вся инфраструктура здесь "заточена" на отдыхающих и за редким исключением функционирует только в период туристического сезона.
Рядом с "Парусом" имеется парк аттракционов, минирынок, аптека, банкомат "Сбера", кафе, небольшой торговый центр. Круглогодично работают небольшой продуктовый магазинчик (со стороны проспекта) и магазин самообслуживания (со стороны ул. Верхняя дорога). В 700 метрах в сторону Витязево расположен ближайший сетевой магазин ("Пятёрочка").
По Пионерскому проспекту курсируют два автобусных маршрута - №114 и №128. На автобусе можно без пересадок добраться до Северного и Центрального рынков, автовокзала, ТРЦ "Красная Площадь".
Расстояние от апарт-отеля до ж/д вокзала Анапы составляет 5,5 км., до аэропорта - 8,5 км.
Брать или нет:
Апарт-отель "Парус" - перспективный инвестиционный проект.
Если рассматривать последующую перепродажу апартаментов в готовом виде через год, то доход от такой сделки предварительно можно оценить в 50% (до 350 000 руб./кв.м.).
Если оставить апартаменты в своей собственности, то в сезон можно сдавать эту недвижимость туристам за 3-4 тысячи рублей в сутки. Благодаря развитой внутренней инфраструктуре на территории санатория и близости к морю (включая преимущества огороженного пляжа), проблем с поиском платёжеспособных арендаторов быть не должно.
Важно помнить о специфике апартаментов и их отличии от обычных квартир:
- цены на коммунальные услуги всегда выше, чем в квартирах;
- ставка имущественного налога выше, чем по квартирам и составляет 0,5% от кадастровой стоимости (в некоторых случаях 2%);
- отсутствие постоянной регистрации (но временную оформить можно);
- нельзя использовать налоговый вычет на покупку(т.е. от государства денег не вернуть).
Однако те, кто рассматривает покупку апартаментов, как правило, в курсе этих особенностей.
Чтобы узнать более подробную информацию и некоторые нюансы о проекте апартаментного комплекса "Парус", обращайтесь за консультацией по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.
-
Полезный комментарий?0
-
Полезный комментарий?0
