Облака
Характеристики:
Описание:
В начале 2017 года в Новороссийске стартовало строительство жилого комплекса комфорт-класса «Облака» от краснодарской строительной компании «Неометрия».
Жилой комплекс располагается на границе Центрального и Южного районов города Новороссийска, на пересечении Мысхакского шоссе и улицы Куникова. Это место со сформированной инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Место, где строится комплекс, находится на возвышенности. Из окон многих квартир будет открываться панорамный вид на море, Цемесскую бухту и горы.
Яркий внешний вид жилого комплекса – белый фасад с чёрными и оранжевыми вставками, а также панорамным остеклением лоджий ‒ издалека привлекает к себе внимание. ЖК состоит из 2-х литеров высотой от 18 до 21 этажей. Оба дома возводятся параллельно и сдаются в IV квартале 2019 года. Строительство ведётся по 214-ФЗ. Общее количество квартир ‒ 875.
Отдельно стоит выделить двухуровневый подземный паркинг на 707 мест (из них 76 предусмотрено для мотоциклов). Также будет оборудована наземная парковка по периметру комплекса, обустроен удобный въезд-выезд на прилегающие улицы.
Просторный внутренний двор закроют для автотранспорта. Он вместит в себя детские и спортивные площадки, деревянные беседки, оборудованные электророзетками, велодорожки. Предусмотрены качественное озеленение, освещение в тёмное время суток и монтаж системы видеонаблюдения. Будет создана безбарьерная среда для граждан с ограниченными физическими возможностями.
Площадь земельного участка, на котором строится ЖК «Облака» в месте с прилегающей территорией, составляет чуть более 1,5 гектара.
Видовые характеристики
Из окон, выходящих на Мысхакское шоссе открывается урбанистическая картина, через дорогу от жк Облака находится большая парковка и за ней всевозможные автомастерские, склады, ангары, и прочие подсобные помещения.
Возможно, это не самый приятный пейзаж, но отсутствует вероятность того, что рядом в окна построят еще один дом, и кроме того, активное движение автотранспорта по улице придаёт месту ощущение жизни, драйва! При этом, шума с улицы вы не услышите, застройщик уделяет особе внимание качеству окон. Могу сказать с уверенностью, что ни один анапский застройщик не ставит окна такого качества в своих новостройках! За это застройщику отдельный респект!
Вид на ул. Куникова более живописный, оживляет его широкий сквер с многочисленными деревьями. Восточная, западная стороны обладают самыми лучшими видовыми характеристиками. Практически из любой квартиры видны море, залив, горы, и поверьте, такой вид не надоедает никогда!
Фото ЖК Облака, динамика строительства
Условия покупки:
Несмотря на высокую степень готовности объекта, в наличии у застройщика ещё достаточно вариантов квартир на продажу.
Желающим приобрести недвижимость в ЖК «Облака» доступны все варианты оплаты:
- наличный расчёт,
- беспроцентная рассрочка от застройщика (до 3-х месяцев при первоначальном взносе от 50%);
- ипотека (во всех ведущих ипотечных банках ‒ Сбербанк, ВТБ, РСХБ, Газпромбанк, Уралсиб, РайфайзенБанк, Промсвязьбанк и др.);
- использование средств материнского капитала;
- военная ипотека и прочие государственные жилищные сертификаты.
Застройщик активно использует в своей работе практику проведения удалённых сделок.
За всей актуальной информацией по наличию в продаже квартир и ценам на них обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.
Архитектурные особенности:
ЖК «Облака» – это 2 литера П-образной формы, обращённых зеркально друг к другу и образующих таким образом внутреннее дворовое пространство. В каждом литере по 3 подъезда переменной этажности (от 18 до 21 жилых этажей).
Литер 1 ‒ 446 квартир:
- 54 квартиры-студии – от 30,4 до 32,3 кв.м.;
- 250 однокомнатных квартир ‒ от 37,3 до 42,7 кв.м.;
- 120 двухкомнатных квартир – от 41 до 74,2 кв.м.;
- 22 трёхкомнатные квартиры ‒ от 90,4 до 92,3 кв.м.
Литер 2 ‒ 429 квартир:
- 54 квартиры-студии – от 30,4 до 32,3 кв.м.;
- 217 однокомнатных квартир ‒ от 37,3 до 42,7 кв.м.;
- 118 двухкомнатных квартир – от 60,6 до 74,2 кв.м.;
- 40 трёхкомнатных квартир ‒ от 90,4 до 92,3 кв.м.
Планировки предполагают просторные прихожие и кухни в квартирах, а также помещение по кладовую/гардероб.
Количество квартир на этаже ‒ от 6 (в подъездах по краям) до 11 (в подъездах по центру).
В каждом подъезде предусмотрены пассажирский и от одного до двух грузопассажирских бесшумных лифтов OTIS.
Планировки ЖК Облака
Конструктивные и технические особенности:
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии с заполнением проёмов наружных и внутренних стен газобетонными блоками и утеплителем. Облицовка – декоративная штукатурка белого цвета с чёрными и оранжевыми вставками.
Квартиры сдаются как в предчистовой, так и в чистовой отделке от застройщика (по желанию покупателя).
Предчистовая отделка включает в себя:
- стяжка пола;
- установка пластиковых окон и металлических входных дверей (не под замену);
- панорамное остекление балконов и лоджий;
- разводка электрики до внутриквартирного щита;
- счётчики водоснабжения;
- стальные радиаторы отопления с терморегуляторами;
- отдельные вентиляционные каналы;
- место для установки кондиционера в каждой комнате.
Отдельно хочется сказать на счёт качества окон. Со стройками Анапы не сравнить! Мне повезло побывать на осмотре этой стройки, когда в Новороссийске дул ураганный норд-ост, ни в одной из осматриваемых квартир не было замечено поддуваний, и это при сильнейшем ветре! Это значит, что и звукоизоляция окон тоже на высшем уровне!
Ещё один нюанс, в пользу этой стройки, при сравнении с анапскими застройщиками. Балконные ограждения выполнены из красивых оцинкованных конструкций, а не из покрашенных металлических профилей, как это делают в Анапе )
Коммуникации:
Жилой комплекс подключён ко всем центральным городским коммуникациям ‒ энергообеспечению, водоснабжению, канализации и отоплению.
На случай отключения водоснабжения застройщиком предусмотрена установка на цокольных этажах накопительных ёмкостей с питьевой водой. Также для подачи воды в квартиры на верхних этажах будут функционировать дополнительные редукторы давления.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщиком ЖК «Облака» является ООО СЗ «Зелёный квартал» (ИНН 2308197890). Зарегистрировано 21.03.2013 года. Юридический адрес – г. Краснодар, ул. Табачная, д. 1/1 корп. 1, оф. 188. Генеральный директор ‒ Стоцкая Юлия Владимировна.
Данное юридическое лицо входит в структуру крупного краснодарского строительного холдинга «Неометрия», который с 2010 года уже осуществил или продолжает работать над полтора десятками проектами с различных городах Южного Федерального округа (Ростове-на-Дону, Краснодаре, Сочи, Новороссийске и Геленджике).
Подробней о СК Неометрия.
Разрешительная и строительная документация:
Экспертиза проектной документации
Договор купли-продажи земельного участка
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
ЖК «Облака» расположен в инфраструктурно развитом районе города Новороссийска. Здесь нет недостатка в объектах торговли и учебных заведениях, высокая транспортная доступность.
Рядом с жилым комплексом находится несколько детских садов и школ. Ближайший муниципальный детский садик (№13, «Дельфин») ‒ в 400 метрах, по Мысхакскому шоссе. До ближайшей школы (№12) – меньше километра. Также доступны частные воспитательные и образовательные учреждения.
Поблизости есть высшие и среднеспециальные учебные заведения. Буквально под боком расположился Новороссийский социально-педагогический колледж. Немногим далее ‒ филиалы Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова, Пятигорского и Кубанского госуниверситетов. И это я указал только те, что в шаговой доступности. В целом в Новороссийске есть из чего выбрать и куда пойти учиться будущим студентам.
Правда, до поликлиники, если что вдруг случится со здоровьем, будет далековато – чуть более 2-х км. (поликлиника №7 на проспекте Ленина). Кратчайший путь до неё пролегает по улице Куникова, его можно преодолеть как на личном автотранспорте, так и на общественном.
Кстати, у жилого комплекса находится конечная остановка двух автобусных маршрутов ‒ №№ 20 и 30. Это очень удобно, когда нужно ехать куда-нибудь далеко, – можно сразу занять место у окошка. Но это ещё не всё ‒ в 500 метрах от ЖК располагается место для разворота нескольких маршрутов троллейбусов (то есть тоже по сути конечная остановка). Одним словом, при необходимости отсюда можно уехать в любую часть города без пересадок.
Что касается объектов торговли, то здесь также представлен широкий выбор. Ставшие традиционными «Магниты» и «Пятёрочки», другие продуктовые магазины (в т.ч. круглосуточные), хозтовары, а также разнообразные кафе и столовые.
Крупных торгово-развлекательных центров, где можно было бы провести всей семьей полдня, в округе я не обнаружил.
Мест для прогулок, помимо обширного внутридворового пространства, рядом немного. Отмечу разве что небольшой бульвар вдоль улицы Куникова, между Мысхакским шоссе и Малоземельской улицей.
Впрочем, до знаменитой новороссийской набережной с морским вокзалом, многочисленными арт-объектами и военными музеями не слишком далеко – около 2,5 километра. Южный парк с прудами и богатой растительностью ещё ближе ‒ 2 километра от комплекса. Вполне посильное расстояние даже пешком, к тому же, повторюсь, постоянно курсируют маршрутки.
Брать или нет:
Задаваясь для себя этим вопросом, каждый для себя подчёркивает те преимущества и недостатки, которые ему кажутся важнее. Давайте постараемся подойти к оценке жилого комплекса по возможности максимально объективно.
Начнём с застройщика и качества строительства. «Неометрия» зарекомендовала себя в качестве надёжного, предсказуемого застройщика. Отзывы о качестве работы, можно встретить разные, но я знаю одно, эта компания строит и достраивает свои жилые комплексы, причём, глядя на то качество, которое компания демонстрирует в ЖК Облака, хочется, чтобы в Анапе строили не хуже.
ЖК Облака, на мой взгляд, вполне достойный вариант для приобретения недвижимости комфорт-класса, причём на высокой стадии готовности. Кто рассматривает для себя покупку квартиры в новой многоэтажке в таком городе, как Новороссийск, советую обратить внимание на этот ЖК.
Наверняка вы, срываясь с привычного места и переезжая из своего города на юг России, во второй по значимости экономический центр Краснодарского края, не хотите потерять в привычном комфорте и качестве повседневной жизни. На мой взгляд, «Облака» в полной мере будут соответствовать вашим требованиям, а возможно превзойдут их.
Наконец, рассмотрим инфраструктурную составляющую. Как я уже отмечал, всё необходимое рядом с комплексом есть. При желании можно приобрести квартиру с видом на море или на горы.
Больше внимания я бы уделил специфике самого Новороссийска. Всё же это не курортный город, хотя и находится на море. Сюда, в отличии от соседних Анапы или Геленджика, люди приезжают с целью начать или продолжить свою трудовую деятельность. Благо, всё необходимое для этого в Новороссийске имеется. Он считается альтернативой Краснодару в плане перспектив трудоустройства, только лишь с приятным дополнением в виде моря и гор. Кстати, пляжи здесь всё же есть, только купаются там преимущественно местные.
Возможно, для себя вы найдёте ещё какие-то нюансы, которые я не осветил в рамках данной статьи. Интересно узнать ваше мнение по поводу этого жилого комплекса. Пишите в комментариях внизу, задавайте вопросы. Всегда буду рад помочь!
