Красина
Характеристики:
Описание:
Новая интересная стройка появилась в Новороссийске в посёлке Цемдолина.
Жилой комплекс, состоящий из 4х Г-образных 12-этажных литеров образует замкнутый контур с аварийными проездами во двор. Для обычного автотранспорта въезд во внутренний двор жилого комплекса Красина будет запрещён.
Должен признаться, уже одно только это решение подкупает и заставляет присмотреться к этому жилому комплексу внимательней, так как такое решение позволяет не переживать за безопасность детей во дворе, а есть ли что-то в нашей жизни, что важней жизни наших детей?
Первый этаж комплекса будет полностью отдан под коммерцию, в которую можно будет спуститься на лифте с верхних этажей, не выходя на улицу. Это решение так же подкупает, хотя, признаться, в случае с удалённой работой, когда у тебя нет детей или домашних питомцев, поход в магазин может стать единственной причиной для того чтобы выйти на улицу!
Планировочные решения разнообразны, имеются площади и планировки на любой вкус и достаток ‒ от студий площадью 20 кв.м. до трёхкомнатных квартир площадью 85 квадратных метров.
Под землёй располагаются парковочные места, которые продаются по цене 350 тысяч за место и резервуары с аварийным запасом воды.
Планировка жилого компелкса в виде колодца предполагает главный минус всех новостроек ‒ это вид окна в окна, но в защиту этого ЖК хочется сказать, что внутренний двор по размеру составляет площадь двух футбольных полей, т.е. примерно 200х130 метров. Согласитесь, такое расстояние ощущается как вполне комфортное. Ещё больше повезёт тем, кто выберет квартиры с видом наружу. Жилой комплекс находится в районе с малоэтажной застройкой, поэтому видовые характеристики на зелёный пригород Новороссийска доступны уже со второго этажа.
С видовыми характеристиками есть ещё важные нюансы, узнать про которые можно позвонив нам по бесплатному номеру 8-800-100-56-36.
Во дворе будет полноценная инфрструктура со всеми детскими и спортивными площадками, скамейками, дорожками, озеленением, и даже возможно открытым бассейном. Кроме этого, где-то на территории жилого комплекса разместится собственная котельная, работающая на природном газе. Газопровод, по проекту, протянется под землёй, а не над землёй, как это частенько делается на юге.
Кроме подземного паркинга для владельцев авто будет построена двухуровневая парковка на 1000 мест, а те, кто не захочет покупать машиноместо в подвале или на парковке ‒ будут бороться за место под солнцем, отыскивая место на бесплатной гостевой парковке, рассчитанной на 300 машиномест.
Земельный участок, на котором строится ЖК Красина, с кадастровым номером 23:47:0117031:2480, площадью 42 297 кв.м. находится в собственности у застройщика.
Визуализация ЖК Красина, планировки
Условия покупки:
Квартиры продаются по ФЗ-214 с модными ныне эскроу счетами.
Ипотеки от ведущих банков находятся на стадии аккредитации.
Цены на декабрь 2020 года следующие:
Студии:
- в черновой отделке ‒ 58 - 60 тысяч руб./кв.м.;
- в предчистовой ‒ 62 - 65 тысяч руб./кв.м.;
- в чистовой "под ключ" ‒ 70 - 73 тысяч руб./кв.м.
1-комнатные квартиры:
- в черновой отделке ‒ 53 - 59 тысяч руб./кв.м.;
- в предчистовой ‒ 57 - 63 тысяч руб./кв.м.;
- в чистовой "под ключ" ‒ 56 - 71 тысяч руб./кв.м.
2-комнатные квартиры:
- в черновой отделке ‒ 52,5 - 54 тысяч руб./кв.м.;
- в предчистовой ‒ 56,5 - 58 тысяч руб./кв.м.;
- в чистовой "под ключ" ‒ 64,5 - 66 тысяч руб./кв.м.
3-комнатные квартиры:
- в черновой отделке ‒ 50,5 - 51 тысяч руб./кв.м.;
- в предчистовой ‒ 54,5 - 55 тысяч руб./кв.м.;
- в чистовой "под ключ" ‒ 62,5 - 63 тысяч руб./кв.м.
Рассрочка беспроцентная на полгода.
Если вам нужны индивидуальные условия оплаты, то не постесняйтесь ‒ позвоните 8-800-350-30-39, звонок бесплатный. Мы решим ваш вопрос!
Архитектурные особенности:
Жилой комплекс образуют четыре 12-этажных монолитно-каркасных корпуса.
Для тех, кто не в курсе, монолитно-каркасный ‒ это когда рёбра жёсткости делаются из бетона.
Бетон заливается в специальную опалубку, которая формирует несущие балки. После того как опалубка снимается, взору случайного наблюдателя предстаёт тот самый монолитный каркас.
Затем простенки между квартирами и наружные стены закладываются керамзитовым блоком.
Снаружи на блок укладывают базальтовый или иной утеплитель. В данном случае его толщина составляет 5 см., что, на мой взгляд, маловато, но проектировщики посчитали это достаточным, а управление архитектуры одобрило этот проект. Это значит что по нормам теплоёмкости такая толщина утеплителя соответствует региональным нормам.
Снаружи на утеплитель укладывается декоративный кирпич.
Цветовая гамма состоит из трёх цветов. Основная гамма ‒ благородный цвет слоновой кости, в которую включаются вкрапления шоколадного и серого цветов. Должно получиться достойно!
Площади квартир:
- Студии ‒ от 19,48 до 27,22 кв.м.;
- 1-комнатные ‒ от 31 до 47,7 кв.м.;
- 2-комнатные ‒ от 55,88 до 60,66 кв.м.;
- 3-комнатные ‒ от 78,99 до 82,59 кв.м.
Конструктивные и технические особенности:
Как уже было сказано ранее, жилой комплекс Красина состоит из четырех Г-образных литеров, два из которых, в свою очередь, состоят из трёх секций, а другие два ‒ из четырёх секций.
Секции типовые. Но при выборе квартиры я бы хотел обратить ваше внимание, что имеет смысл присмотреться к ним внимательней.
Дело в том, что количество квартир на этаже в каждой секции отличается.
Литер1 и литер 2:
- Секция 1 (условно) ‒ 6 квартир на этаже;
- Секция 2 (условно) ‒ 11 квартир на этаже;
- Секция 3 (условно) ‒ 9 квартир на этаже.
Литер 3 и литер 4:
- Секция 1 (условно) ‒ 9 квартир на этаже;
- Секция 2 (условно) ‒ 11 квартир на этаже;
- Секция 3 (условно) ‒ 6 квартир на этаже;
- Секция 4 (условно) ‒ 13 квартир на этаже.
И всё бы ничего, видел я проекты в которых и по 16 квартир на этаже находятся, но проектом ЖК Красина предусмотрен только один грузопассажирский лифт на секцию! О чём это говорит ‒ о том, что очередей на лифт, в час пик, скорей всего, не избежать. Радует только то, что дом не 20-, а 12-этажный, и те, кому лень долго ждать лифт, будут иметь возможность давать своему организму физическую нагрузку в объёмах, которые необходимы для поднятия и спуска себя любимого до пункта назначения!
Коммуникации:
Жилой комплекс подключается к городским центральным коммуникациям ‒ таким как электричество, водоснабжение, канализация, газоснабжение.
Тарифы на электричество и другие коммунальные платежи понижены в соответствии с сельским тарифом. Для тех, кто не знает (несмотря на то, что пос. Цемдолина уже лет 50 как находится в границах Новороссийска), но тарифы здесь до сих пор действуют сельские. Как долго это еще продлится, мне неизвестно, но если жильцы ЖК Красина не начнут в массовом порядке нести заявления в городскую администрацию с требованием поднять им тарифы, то, полагаю, тарифы будут оставаться в таком состоянии ещё долгое время.
Водоснабжение подводится от Троицкого водохранилища. Это важно, потому что Новороссийск, который запитан от Неберджаевского водохранилища, давно уже получает воду в определённые часы. Жители Цемдолины же в этом плане чувствуют себя намного комфортней. Но на всякий случай, проектом предусмотрено размещение резервуаров в подземной части ЖК из расчёта по 200 литров на квартиру. Этого не хватит для того чтобы принимать ванны с утра и до вечера, но на туалет и на приготовление еды на некоторое время хватит.
Газоснабжение подключается к дому для отопления и установки газовых плит в квартирах с выделенными кухнями. В квартирах-студиях без выделенной кухни размещение газовых плит запрещено, поэтому там будут ставиться электрические плиты. Тарифы на электричество, об этом упоминалось выше, понижены.
Газовая котельная будет располагаться на территории жилого комплекса и отапливать весь ЖК централизовано с помощью нагрева воды в котле и прогона горячей воды по отопительной системе жилого комплекса.
Управляюща компания, вероятней всего будет своя, от компании Вита-Строй. Если исходить из опыта эксплуатации ЖК Парковый от этой компании, то коммунальные платежи за содержание дома будут на уровне 22 рублей за квадратный метр.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ИНН 2315214793, ОГРН 1192375084373, КПП 231501001.
Юридический адрес: 350916, Краснодарский край, город Краснодар, улица им. Калинина, дом 1, офис 23.
В послужной список компании входит построенный и частично сданный в эксплуатацию жилой комплекс ЖК "Парковый", видео обзор этого жилого комплекса здесь.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Жилой комплекс расположен в районе с частной малоэтажной застройкой, поэтому крупных гипермаркетов поблизости пока никто не построил, но если учитывать, что весь первый этаж будет отдан под коммерцию, то полагаю, что все продукты и предметы первой необходимости можно будет приобрести не выходя из дома.
Ближайшая остановка общественного транспорта, на котором можно добраться в центр, находится в 7 минутах ходьбы пешком. Когда ЖК будет сдан в эксплуатацию, маршрут следования некоторых автобусов будет изменён с заходом на ул. Красина, т.е. остановка будет находиться рядом с домом. Во всяком случае, в отделе продаж нас убедили в том, что такая договорённость уже достигнута.
Ближайшая школа №28 находится на расстоянии 5 минут пешком. С детскими садами сложней, без своего авто водить детей в муниципальный садик будет далековато, но выручить может частный детский сад, он находится на расстоянии 2-х км. от ЖК Красина.
Расстояние до моря и как добраться
Ближайшим местом отдыха на море является Южная Озереевка. Время в пути на своём авто составит примерно 20 минут. По опыту знаю, что уже в дороге до моря вы начнёте отдыхать, потому что дорога пролегает среди живописных пейзажей густого южного леса и горных порогов, которые в этих местах образуют неповторимые картины!
Можно выбрать и другое место для отдыха ‒ это посёлок Дюрсо. Путь до него займёт примерно 35 минут, но дорога будет ещё красивей! Вы любите серпантины? Вот там они уже появляются во всей красе!
Море. Признаюсь, я не видел в районе Новороссийска моря с водой чистой, как слеза младенца. Возможно оно бывает таким, но когда я бывал в Дюрсо, чистота воды отличалась от того, что я вижу на пляжах Анапы, но и назвать его грязным в этих посёлках у меня тоже язык не повернётся.
Вот если вы планируете купаться в самом Новороссийске, то там вы можете посмотреть на грязное море и сравнить затем с Южной Озереевкой и с Дюрсо.
Кроме моря есть прекрасное место отдыха, где отдыхают не только жители Новороссийска, но и анапчане там тоже частые гости ‒ это озеро Абрау-Дюрсо!
Оно не так широко известно как озеро Рица в Абхазии, но поверьте, по степени красоты, чистоты воды намного лучше, а если сравнивать уровень отдыха и развлечений, который вы найдёте на берегах этих озёр, то Абрау-Дюрсо даст сто очков Абхазии!
Экология
Новороссийск ‒ промышленный город, и ожидать того, что воздух здесь будет пропитан ароматом роз и лаванды, не приходится, во всяком случае пока. Тем не менее, если сравнивать степень чистоты воздуха в центральных районах Новороссийска и здесь, в Цемдолине, то я бы отдал предпочтение Цемдолине. Возможно, что этот параметр как-то меняется в зависимости от того, с какой стороны дует ветер, но когда бы я ни приезжал в Новороссийск, не ощущал, что мне дышится здесь тяжелее, чем в других районах.
Птицефабрика. Если посмотреть на карты, то видно, что рядом с ЖК Красина располагается птицефабрика. К счастью для застройщика и для будущих жителей ЖК Красина, птицефабрика эта уже не работает. Её переносят в один из посёлков под Новороссийском.
Ближайший цементный завод находится в пос. Верхнебаканский ‒ в 14 километрах от жилого комплекса. То есть пыли на окнах, промышленной взвеси в воздухе вы здесь точно не увидите!
Брать или нет:
Имеет ли смысл брать квартиру в этом жилом комплексе или нет? И самое главное, кому имеет смысл обратить внимание на этот жилой комплекс?
Первое, что привлекает, ‒ это конечно же цена! Минимальный порог для входа ‒ всего 1 012 000 рублей! В Анапе про такие цены забыли уже года два назад!
Планируемый срок сдачи первой очереди всего через год! Не два, три года ждать, а только год! В сочетании с ценой ‒ очень неплохо!
Если обратить внимание на планировки квартир, то мы увидим, что значительную часть квартирного фонда составляют квартиры-студии. Основными покупателями такой недвижимости являются молодые люди, съезжающие от родителей и покупающие первое жильё, студенты или молодые пары без детей.
Немало однокомнатных квартир, причём с интересными планировками. Двух и трёхкомнатные квартиры в этом жилом комплексе встречаются намного реже. От этого они только выигрыывают в цене!
Но только ли для молодёжи будет интересен этот комплекс? Думаю, что нет. Думаю, что приобрести здесь квартирку будет интересно и тем, кто хочет иметь землю под боком, но переезжать в частный сектор нет желания, всё-таки свой дом ‒ это определённый образ жизни, а цветочки повыращивать или огурцы с помидорами для детей и внуков хочется многим. И то, что вокруг ЖК Красина находится частный сектор с небольшими земельными участками, ‒ это огромный плюс для такой категории людей.
Отдыхающие. Если вам нужна квартирка на юге для того чтобы приехать сюда и отдохнуть, то это тоже вполне приличный вариант. Да, вида но море здесь нет. Культурных достопримечательностей в радиусе трёх-четырёх километров тоже вряд ли найдёте. Но море с курортной инфраструктурой в получасе езды ‒ пожалуйста! Новороссийск с его всевозможными развлекательными программами, экскурсиями, набережной ‒ пожалуйста! Анапа в часе езды, Крым в двух часах езды, Сочи с Абхазией ‒ в 6 часах езды! Кроме того, ликвидность недвижимости на юге никогда не снижается!
Но интересней всего этот жилой комплекс инвесторам! Тем, кто хочет заработать на перепродаже недвижимости, купив квартиру на начальном этапе строительства и продав на конечном этапе или после сдачи дома в эксплуатацию. При тех процентах, которые предлагают сейчас банки вкладчикам, вложение денег в эту стройку будет намного выгодней инвестору, чем простой банковский вклад.
За расчётом прибыльности вложений звоните по бесплатному номеру телефона +7 (800) 350-30-39. Консультация бесплатна!
Не будет ошибкой, если инвестор купит квартиру в этом доме не для перепродажи, а для дальнейшей сдачи квартиры в аренду.
На мой взгляд, комплекс действительно интересен различным категориям людей!
К минусам можно отнести удалённость от центра, то есть доступность рабочих мест и высших учебных заведений. Других минусов я не вижу.
Если кто-то имеет что-то добавить к инфраструктуре данного района, к плюсам и минусам данного жилого комплекса ‒ пишите в комментариях!
Про садики и школы тоже не проверял, но по поводу дорог, признаться не заметил каких-то особых пробок, которых сейчас нет в других городах.
Вы моетесь в море? )
Об этом говорят не только люди, но и официальные лица.
Цемдолина не получает отдельно воду, как вы пишите из Троицкого водовода. В Цемдолине практически только частный сектор, а он сидит на скважинах, поэтому есть вода. Я не моюсь в море, я живу в частном доме и у нас скважина. Но второй год она наполняется очень плохо. У соседей вообще нет в скважинах воды и они бурят другие.
На счет школы и садиков, также информация в открытом доступе! На сайте ЖК Красино школ вообще две!!! Откуда?! Это одна школа, только начальная находится отдельно от средней. 28 школа в Цемдолине очень переполнена! рядом в 13 микрорайоне такая же песня! Садики также переполнены! У нас неплохой садик на Полевой, он раньше был частный. Нам повезло, что мы ходили в него как в частный и после ремонта автоматически в него попали. У нас в группе 44 человека.
Пробки! Вы в какое время были и делали свой репортаж? А вы утром посмотрите и вечером. Когда по Фабричной идет большой поток транспорта, который объезжает пробки на ул.Ленина. Согласитесь, что Фабричная улица узкая! и на ней нет даже тротуара! Так о какой инфраструктуре идет речь? И вот прибавьте к людям, которые уже живут в Цемдолине еще огромный комплекс, состоящий из четырех 12 этажных и двух 22 этажных домов, как здесь потом будет «комфортно» жить?! А ведь около ЖК Красино ни школы ни садика не предвидится!
О нашей амбулатории даже и писать не буду! Она крохотная!
Понятно, что вам нужно продавать эти квартиры, поэтому вы и описываете все очень красиво! Ну а я написала правду!