Центральный

Осенью 2022 года на месте бывшего винзавода "Лазурный" (район Восточного рынка) стартовало строительство ЖК "Центральный" от застройщика СЗ "Центр Строй", являющегося структурным подразделением известной в Анапе строительной компании "Гамма".

Жилой комплекс разместится на земельном участке площадью 23 446 кв.м. Кадастровый номер - 23:37:0104015:3661. Разрешённое использование участка - многоэтажная жилая застройка. Адрес объекта - г. Анапа, Анапское шоссе, д. 1.

На этой территории планируется возвести два жилых корпуса высотой 20 этажей. В одном из корпусов будет 6 секций (подъездов), в другом - 4. Общее количество квартир - 1839.

По проекту комплекс обеспечен парковочными местами в соответствии с современными стандартами. Проектом предусмотрены подземные паркинги под каждым из жилых зданий, а также 3 многоуровневые парковки (одна из которых имеет 10 уровней, а две другие - по 3 уровня).

Всего в ЖК "Центральный" будет 1957 оборудованных машино-мест, каждое из которых имеет площадь 13,25 кв.м. (не считая наземной гостевой парковки).

Первые этажи оборудуют под коммерческие помещения, их общая площадь составит около 8000 кв.м. Поэтому продуктовые и хозяйственные магазины с товарами первой необходимости, салоны услуг, аптеки, пункты выдачи заказов, отделение банка, детский досуговый центр и прочие полезные учреждения будут находиться в шаговой доступности.

Всё придомовое пространство будет обустроено с учётом интересов маломобильных групп населения ("безбарьерная среда", пандусы, выделенная парковка и т.п.).

Кроме того, во дворе разместятся места для отдыха со скамейками, беседка с фонтаном, детские и спортивные площадки. Застройщик выполнит озеленение с автополивом (газоны, клумбы, хвойные и лиственные деревья и кустарники).

Территория комплекса будет закрытой, установят видеонаблюдение.

Строительство ЖК "Центральный" осуществляется в соответствии с 214-ФЗ, с применением эскроу-счетов. Срок ввода комплекса в эксплуатацию - II квартал 2026 года (все корпуса будут сданы единовременно).

Цены по состоянию на март 2024 года:

• студии 24,22 кв.м. - 6 311 250 руб.;
• 1-комн. - от 9 009 900 руб.;
• 2-комн. - от 12 870 000 руб.;
• 3-комн. - от 16 689 050 руб.

Пишите на наш вотсап +7 (988) 133-54-57 или звоните на бесплатный номер +7 (800) 350-30-39, наши менеджеры проконсультируют вас по актуальным ценам и наличию предложений. При необходимости поможем с оформлением ипотеки.

ЖК "Центральный" - это два Г-образных корпуса высотой 20 этажей, развёрнутых навстречу друг к другу. Тем самым образуется внутренний двор, про обустройство которого я рассказал выше.

Первый корпус своим фасадом будет выходить на ул. Крестьянскую и пр-д Солдатских матерей, в нём 6 (секций подъездов). Второй корпус, состоящий из 4-х секций, будет располагаться в глубине квартала.

Архитектурное исполнение комплекса можно сравнить классическими московскими высотками в стиле ампир. 

Линии карнизов визуально делят дом на три горизонтальные части. Масштабные вертикальные фризы придают рельеф фасаду. Крышу каждой секции венчает балюстрада со шпилем.

Особое внимание застройщик уделил оформлению входных групп. Здесь планируется установить высокие деревянные входные двери, выполнить отделку премиум-класса из итальянского керамогранита и даже оборудовать камин.

В зависимости от секции, на этаже разместиться от 2-х до 11-ти квартир. Секция, где всего 2 квартиры на этаже, является угловой и находится в 1-ом корпусе (здесь проектом предусмотрены 2-комн. квартиры площадью 69,71 и 73,19 кв.м.).

Всего в комплексе 1839 квартир:

• студии - 423 квартиры (от 22,87 до 27,43 кв.м.);
• 1-комн. - 907 квартир (от 34,75 до 43,5 кв.м.);
• 2-комн. - 434 квартиры (от 57,1 до 73,19 кв.м.);
• 3-комн. - 75 квартир (81,41 кв.м.).

Высота потолков - 2,7 метра.

В каждом подъезде по 2 лифта (пассажирский и грузопассажирский). Кстати, лифты тоже непростые - бесшумные, скоростные, в деревянной отделке. Оснащены системой аварийного доведения до этажа и камерами видеонаблюдения.

Варианты планировок представлены в галерее.

В строительстве ЖК "Центральный" применяется технология монолитно-каркасного домостроения с облицовкой наружных стен вентилируемым фасадом из натурального камня светлых оттенков. Нижние этажи, отданные под коммерческие помещения, будут облицованы керамогранитными плитами.

В фасаде предусмотрены специальные места для размещения кондиционеров, с заведением точек подключения в квартиры.

Значительную часть фасада зданий займёт панорамное остекление (антрацитовый алюминиевый профиль). Это придаст жилому комплексу стильный современный вид.

В квартирах будет выполнена предчистовая отделка, включающая в себя:

• механизированную стяжку пола;
• штукатурку стен;
• разводку электрики (с установкой автоматов);
• разводку системы отопления (с установкой радиаторов);
• гидроизоляцию санузлов;
• установку металлопластиковых окон (в т.ч. остекление лоджий);
• монтаж входной металлической двери.

В жилом комплексе предусмотрены центральные коммуникации. Отопление - газовое, от собственной котельной.

В квартиры будут заведены проводные интернет, ТВ и видеодомофон.

Строительство ЖК "Центральный" осуществляет ООО "Специализированный застройщик "Центр Строй" (ИНН 2301102458).

Генеральный директор - Ермолаев Глеб Борисович.

Юридический адрес: г. Анапа, Супсехское ш., д. 4, корп. 3, пом. 104.

Фактически данная стройка - очередной проект одной из ведущих анапских строительных компаний "Гамма" (ООО "СЗ "Центр Строй" - юридическое лицо, входящее в её структуру).

В послужном списке "Гаммы":

• ЖК "Тургеневский квартал";
• ЖК "Раз, Два, Три";
• ЖК "Огни Анапы";
• ЖК "Парадный";
• ЖК "Новые огни" (в Новороссийске);
• ЖК "18/3" (строится);

а также коттеджные посёлки:

• "Загород";
• "Семигорье";
• "Предгорье".

Разрешительная и строительная документация на ЖК "Центральный":

Разрешение на строительство

Проектная декларация

Заключение экспертизы проектной документации

Шаблон ДДУ

Район Восточного рынка, где идёт строительство ЖК "Центральный", густонаселён. Рядом располагается большое количество возведённых за последние годы многоэтажных домов. Соответственно, нет недостатка в разного рода магазинах, торговых центрах, банкоматах, аптеках, кафе, салонах услуг и других необходимых в повседневной жизни заведениях в формате шаговой доступности. Прибавьте к этому то, что появится на первых этажах самого ЖК после его сдачи.

Чуть поодаль на Анапском шоссе работают гипермаркет "Магнит", несколько супермаркетов электроники, ресторан быстрого питания, мебельные салоны и магазины стройматериалов.

Здесь же находится крупная транспортная развязка, благодаря которой можно добраться в другие районы Анапы, а также выехать из города в двух направлениях - в сторону Новороссийска и Краснодара (через станицу Анапскую), либо в сторону Крыма.

Кроме того, наблюдается высокая концентрация автобусных маршрутов, которых я насчитал более 20. В случае надобности на общественном транспорте можно будет доехать до любого района Анапы и многих её пригородов.

В то же время развитие социальной инфраструктуры микрорайона происходит с запозданием. Да, в 2021-2022 годах неподалёку введены в эксплуатацию детский сад и школа, но этого пока недостаточно, чтобы обеспечить потребности жителей в этих учреждениях.

Надеюсь, к 2026 году - тому времени, когда ЖК "Центральный" будет сдан - ситуация изменится. Иначе с увеличением численности населения за счёт жильцов нового комплекса проблема резко обострится.

На сегодняшний день в радиусе километра от места стройки функционируют 3 муниципальных детских сада (плюс несколько частных) и 2 школы.