18/3
Характеристики:
Описание:
Жилой комплекс "18/3" - именно так называется проект анапской строительной компании "Гамма". Разрешение на строительство №23-301000-23-2020 от 17.06.2020 г.
Три 15-этажных корпуса будут располагаться по адресу Анапское шоссе, 18 - именно в этом я вижу магию цифр в названии ЖК. У кого ещё какие версии?
Ориентирами на местности служат гипермаркет "Магнит" и ТЦ "Большой". Именно между ними вырастет новый жилой комплекс, который рассчитан на 482 квартиры.
Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:120 имеет площадь 8 985 кв.м. и предназначен для многоэтажной жилой застройки.
Кроме жилых зданий на участке найдётся место для детских и спортивных площадок, скамеек и беседок. На придомовой территории будет выполнено свойственное для "Гаммы" качественное озеленение. Входы в подъезды оборудуют пандусами.
Отдельно застройщик позаботился об автолюбителях. Проектом предусмотрен подземный паркинг, а также 3-уровневая надземная парковка. Включая наземную гостевую парковку, общее количество машиномест - около 400.
Не очень порадовало расстояние между литерами. Между первым и вторым расстояние - 22 метра, между вторым и третьим - 32 метра.
Под парковку использован прилегающий земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:125 площадью 3 717 кв.м. и с разрешённым использованием "под хранение автотранспорта".
Срок сдачи в эксплуатацию ЖК "18/3" по документам - I квартал 2024 года.
ЖК 18/3 в Анапе - визуализация и ход строительства
Архитектурные особенности:
Жилой комплекс "18/3" состоит из трёх 15-этажных корпусов (+ один этаж подземный). Все здания имеют стандартную прямоугольную форму и будут располагаться шеренгой вдоль Анапского шоссе.
Каждый корпус имеет 1 подъезд и 2 лифта - пассажирский и грузопассажирский. На этаже от 10 (1 этаж) до 11 (2-15 этажи) квартир.
Общее количество квартир - 482:
- корпус №1 - 164 квартиры (29 студий, 72 однокомнатных и 63 двухкомнатных);
- корпус №2 - 164 квартиры (29 студий, 72 однокомнатных и 63 двухкомнатных);
- корпус №3 - 154 квартиры (28 студий, 64 однокомнатных и 62 двухкомнатных).
Площадь квартир:
- студии - 25,9 кв.м.;
- 1-комнатные - от 40,2 до 46,5 кв.м.;
- 2-комнатные - от 49,8 до 68,2 кв.м.
В каждой квартире предусмотрена лоджия площадью от 1,7 до 2,4 кв.м., в зависимости от планировки. В двухкомнатных квартирах площадью 68,2 кв.м. санузел раздельный.
Высота потолков - 3,1 метра на 1-ом этаже и 2,8 метра на остальных этажах.
Планировки ЖК 18/3
Конструктивные и технические особенности:
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен керамзитобетонными блоками (200 миллиметров). В качестве утеплителя используется пеноизол (100 миллиметров). Здания будут облицованы 120-миллиметровым керамическим кирпичом трёх цветов - тёмно-коричневый, светло-коричневый и светло-серый (чем выше, тем светлее).
Отмечу, что застройщик не поскупился на добротную теплоизоляцию. Нечасто в нашем южном городе встретишь такую итоговую толщину наружных стен.
Материал межкомнатных перегородок - керамзитобетонные блоки (90 мм.).
Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке:
- входная металлическая дверь;
- стяжка пола;
- штукатурка стен;
- разводка электрики;
- приборы учёта;
- установка радиаторов;
- остекление лоджий.
Коммуникации:
Все коммуникации в ЖК "18/3" - центральные. Будут установлены приборы учёта (на электроснабжение, водоснабжение и отопление). Проводные интернет и ТВ также присутствуют.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гамма" (ИНН 2301101158). Юридический адрес: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Шевченко, д. 288, корп. 1, оф. 15. Дата регистрации: 26.02.2020 г. Генеральный директор - Ермолаев Глеб Борисович.
Это зарекомендовавший себя в Анапе застройщик. В послужном списке "Гаммы" присутствуют как сданные, так и строящиеся объекты:
- ЖК "Тургеневский квартал" - сдан;
- ЖК "Огни Анапы" - сдан;
- ЖК "Парадный" - сдан;
- ЖК "Раз, Два, Три" (находится по соседству) - сдан;
- КП "Загород" (в хуторе Красный) - на завершающем этапе строительства;
- КП "Предгорье" - строится;
- КП "Семигорье" - строится;
- ЖК "Новые Огни" (в Новороссийске) - сдан.
Строительная и разрешительная документация:
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации (корпус №3, корректировка)
Экспертиза проектной документации (надземный паркинг)
Градостроительный план земельного участка
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Чётная сторона Анапского шоссе претерпевает существенные изменения в последние несколько лет. Происходит её активное освоение - прежде всего крупными объектами торговли (гипермаркет "Магнит", "Эльдорадо", ТЦ "Большой") и новыми жилыми комплексами ("Времена года", "Раз, Два, Три", "Чёрное море", теперь вот ЖК "18/3", планируются ещё стройки).
Что с инфраструктурой?
Про торговые центры я уже упомянул, в них недостатка не будет. Имеются продуктовые, мебельные и строительные магазины, особенно актуальные для новосёлов.
Хорошая транспортная доступность. Анапское шоссе - широкая многополосная дорога, по которой можно выехать в сторону курортного центра Анапы и другие районы. В ближайшие годы администрация города обещается построить проезд от Анапского шоссе к Супсехскому, что позволит быстрее добираться в сторону Высокого берега.
Отсюда удобно выезжать через станицу Анапскую на объездную трассу и далее - в сторону Новороссийска, Краснодара или Крыма.
Рядом с ЖК "18/3" расположена остановка общественного транспорта нескольких автобусных маршрутов. Без пересадок можно попасть практически в любую точку города, некоторые пригороды, дачные посёлки, а также на море.
Развитие социальной инфраструктуры тоже не стоит на месте. С вводом в эксплуатацию первых очередей ЖК "Чёрное море" и "Раз, Два, Три" на их территории распахнули свои двери детские садики.
В соседнем районе Алексеевка построена и сдана в эксплуатацию школа на 1100 мест. Расстояние до неё около 700 метров. Доугое ближайшее учреждение образования - это школа №5 на ул. Крымской (2 км.).
Доступность моря
До пляжа в районе речки Анапка расстояние чуть более 3-х км., пешком - примерно 37 минут. Прогулка по жаре на такое расстояние вряд ли доставит удовольствие. Совершить её рекомендую только один раз, в качестве ознакомительной. Впоследствии рекомендую использовать либо общественный транспорт, либо такси. Свой транспорт для выезда на море использовать сейчас не очень удобно, потому что бесплатных парковок рядом с морем практически нет, а платная парковка выйдет дороже, нежели ехать на такси.
Галечные пляжи находятся на ещё большем удалении, примерно 4,5 км. Ехать туда на общественном транспорте через весь город рекомендую только закоренелым оптимистам, которых не смутят переполненные маршрутки и поездка минут 40-50 по забитым пробками дорогам Анапы. Но с парковками там попроще, чем на песчаных пляжах, поэтому туда можно выдвигаться на своём транспорте.
Дорога до самых чистых пляжей Большого Утриша займёт, с учётом пробок, примерно 40 минут на своём транспорте. Общественный транспорт туда тоже ходит, но опять же, только для оптимистов!
Видеообзор ЖК "18/3":
Брать или нет:
Рассмотрим плюсы и минусы ЖК "18/3". Начнём с плюсов.
Подкупает подход компании "Гамма" к реализации своего нового проекта:
- качество строительства (об этом я сужу исходя из проектной документации);
- благоустройство территории и количество парковочных мест;
- удобство транспортной развязки и развитая инфраструктура (конечно, это не является непосредственной заслугой застройщика, но выбор места под строительство оставался за ним).
Радуют сроки, за которые планируется завершить строительство (2024 год). Принимая во внимание репутацию "Гаммы", её многолетний опыт и отлаженность процессов, можно рассчитывать на ещё более раннюю сдачу жилого комплекса.
Минусы
Отдалённость от моря. Чтобы добраться до пляжа в туристический сезон, готовьтесь отстоять в сезонных неизбежных пробках.
Не самый престижный район. Да, это не центр и не курортная набережная, с одной стороны не самый ликвидный вариант, с другой стороны, нет шумных толп отдыхающих, а есть свой уютный микроклимат района, которому недавно дали название "Парковый".
Если у вас остались вопросы по ЖК "18/3", способам бронирования и покупки квартиры, расчётам прибыльности вложения средств - обращайтесь за личной консультацией по телефону +7 (800) 350-30-39 (звонок по России бесплатный).
-
Полезный комментарий?0
-
Полезный комментарий?0
-
Полезный комментарий?0
