Песчаный
Характеристики:
Описание:
ЖК "Песчаный" - жилой комплекс класса "комфорт +", располагающийся между Симферопольским шоссе и Пионерским проспектом (почтовый адрес - г. Анапа, Межсанаторный проезд, 20).
Комплекс состоит из шести жилых корпусов высотой от 9 до 12 этажей и рассчитан на 573 квартиры. Первые этажи частично отданы под коммерческие помещения.
Одно из главных преимуществ комплекса - наличие квартир с видом на море, расстояние до которого напрямую составляет 1 км.
Проектом предполагается 5-уровневый паркинг на 168 машино-мест, плюс наземная "гостевая" парковка вместимостью 58 машино-мест. В ЖК реализована концепция "двор без машин", что соответствует заявленному классу жилья.
Земельный участок, на котором разместился объект, занимает площадь 43 175 кв.м. Кадастровый номер - 23:37:0107001:135. Виды разрешённого использования - многоэтажная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, хранение автотранспорта.
На придомовой территории ЖК "Песчаный" предусмотрены:
- 3 детских площадки;
- 4 зоны для занятия спортом;
- озеленение (в т.ч. взрослыми деревьями);
- прогулочные дорожки, скамейки;
- велопарковка;
- зарядная станция для электромобилей.
Территория комплекса - закрытого типа и подключена к общегородской системе видеонаблюдения.
Думаю, многие в курсе, что эта стройка имеет непростую историю. Дело в том, что строительные работы на данном участке начались ещё в далёком 2010 году по заказу Минобороны РФ (в ту пору кресло министра занимал А. Сердюков). Тот проект имел наименование ЖК "Командор".
В 2013 году строительство было остановлено. В результате 6 недостроенных домов со степенью готовности от 18 до 69% на долгое время стали печальной достопримечательностью Симферопольского шоссе (при въезде в город со стороны аэропорта и ж/д вокзала).
Застройщиком выступало ООО "Южная строительная коммуникационная компания", признанное в 2015 году банкротом. Этот же застройщик построил ЖК "Чистое небо-1" и "Чистое небо-2", а позже оставил рядом с ними недострой, который был завершён и сдан в эксплуатацию только в 2023 году (его коммерческое наименование - ЖК "Аванта").
К счастью, обманутых дольщиков в "Командоре" не было, поскольку заказчиком было Министерство обороны, а квартиры должны были адресно распределяться между военнослужащими.
В конце 2021 года по итогам открытого аукциона новым владельцем земельного участка с долгостроями стало ООО "Лэнд", которое передало право достраивать объект строительной компании "ССК". Для завершения проекта в его нынешнем виде - ЖК "Песчаный" - застройщик "ССК" оформил отдельное юрлицо ООО "СЗ "Межсанаторный".
Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на II квартал 2025 год. Строительство ведётся в соответствии с 214-ФЗ, по эксроу-счетам (таким образом, защита интересов дольщиков гарантирована законом).
ЖК Песчаный в Анапе - визуализация и ход строительства
Условия покупки:
Стоимость квартир в ЖК "Песчаный" зависит от количества комнат, этажности и вида из окна. Видовые характеристики зависят от трёх составляющих: на море, во двор и на озеро Чембуркское.
Цены по состоянию на май 2024 года:
- 1-комн. - 274 000 руб./кв.м.;
- 2-комн. - 223 000 руб./кв.м.
Застройщиком предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 6 месяцев (первоначальный взнос - от 50%).
Забронировать и купить квартиру, машино-место или коммерческое помещение в ЖК "Песчаный" можно с помощью нашей компании - позвоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Поможем вам с выбором квартиры, из которой будет открываться наилучший вид, а также расскажем обо всех особенностях комплекса.
Архитектурные особенности:
ЖК "Песчаный" - это 6 жилых корпусов переменной этажности (9, либо 12 этажей + один этаж подземный). Корпуса вытянутой прямоугольной формы. Некоторые из них имеют закруглённый торец, тем самым образуя полузакрытое дворовое пространство.
Общее количество квартир в комплексе - 573, из которых:
- 1-комнатные – 284 квартиры (от 33,0 до 43,9 кв.м.);
- 2-комнатные – 289 квартир (от 50,0 до 64,2 кв.м.).
В одном из корпусов предусмотрены квартиры с выходом на террасу.
Количество квартир на этаже - от 6 до 10.
Высота потолков - 2,75 м. (в предчистовом варианте отделки).
В каждом из подъездов - по одному грузопассажирскому лифту.
С планировками этажей и квартир можно ознакомиться в галерее.
ЖК Песчаный в Анапе - планировки
Конструктивные и технические особенности:
Жилой комплекс возведён по монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен газоблоками толщиной 200 мм. Облицовка - керамогранитные плиты (вентилируемый фасад) в сочетании с панорамным остеклением лоджий.
Внутренняя отделка квартир может быть как в базовом варианте (стяжка пола, финишная штукатурка стен, разводка электрики, металлопластиковые окна, качественная входная дверь), так и с готовым ремонтом от застройщика (по согласованию с покупателем квартиры).
Визуализация ремонта "под ключ" представлена в галерее.
ЖК Песчаный в Анапе - визуализация готового ремонта от застройщика
Коммуникации:
В ЖК "Песчаный" центральные коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение и канализация. Квартиры оснащены автоматизированными приборами учёта ("умные" счётчики сами отправляют показания в управляющую компанию).
В квартиры заведены проводные интернет и ТВ (провайдер - ПАО "МТС").
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик комплекса - ООО "СЗ "Межсанаторный" (ИНН 2301105730).
Дата регистрации: 14.03.2022 г.
Юридический адрес: г. Краснодар, ул. Бородинская, 156/2, оф. 34/18.
Директор - Индоян Людвиг Акопович.
Впрочем, название застройщика вряд ли о чём-либо говорит широкой публике. Данное юрлицо создано специально для реализации проекта ЖК "Песчаный". Гораздо более известна группа компаний, куда входит "Межсанаторный". Это "ССК" ("СпецСтройКубань") - известный краснодарский застройщик, входящий в ТОП-10 по объёмам текущего строительства среди всех застройщиков России (по состоянию на I полугодие 2023 года).
В послужном списке "ССК" такие проекты, как ЖК "Время", "Дыхание", "Крылья", "Поколение", "Свобода", "Трилогия", "Флотилия" и другие (все в Краснодаре).
ЖК "Песчаный" - первый опыт "ССК" в Анапе. И сразу - завершение знакового для города долгостроя. Не удивлюсь, если вслед за этим проектом мы увидим и другие стройки от данного застройщика в нашем городе, но уже "с нуля".
Разрешительная и строительная документация:
Проектная декларация (паркинг)
Экспертиза проектной документации
Градостроительный план земельного участка
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
О развитой социальной инфраструктуре применительно к ЖК "Песчаный" говорить не приходится. Ближайшие детские сады, школы, учреждения здравоохранения и прочие социальные объекты находятся в нескольких километрах от комплекса. Чтобы добраться до них, не обойтись без личного автомобиля или общественного транспорта.
Именно поэтому застройщик предусмотрел достаточное количество коммерческих помещений на территории ЖК. Здесь разместятся магазины с товарами повседневного спроса, аптека, объекты общепита, банкомат, салоны бытовых услуг, пункты выдачи маркетплейсов и т.п. Возможно появление частных детского сада и медицинской клиники.
Район месторасположения комплекса скорее можно назвать туристическим. В шаговой доступности расположен Пионерский проспект, где присутствует вся необходимая курортная инфраструктура (аквапарк, дельфинарий, аттракционы, кафе, закусочные, точки продаж пляжных принадлежностей и т.д.).
До пляжа - чуть более километра. Широкая песчаная полоса протянулась на несколько десятков километров, от Анапы до Бугазской косы. Даже в самый разгар сезона всем желающим искупаться и позагорать здесь найдётся место.
ЖК "Песчаный" имеет хорошую транспортную доступность. По Симферопольскому шоссе можно быстро добраться до городской черты Анапы, а также выехать по направлению Новороссийска, Краснодара или Крыма (без необходимости заезда в город). Неподалёку располагаются ж/д вокзал (1,3 км.) и аэропорт (9,5 км.).
По Пионерскому проспекту также удобно добираться до Анапы, либо в сторону Витязево. Здесь же пролегают маршруты нескольких автобусов, с помощью которых можно без пересадок доехать до всех городских районов и в некоторые пригороды.
Видеообзор ЖК "Песчаный" в Анапе в мае 2024 года:
Брать или нет:
Резюмируя всё вышеизложенное, выделю преимущества и недостатки ЖК "Песчаный".
Плюсы:
- близость к морю и Пионерскому проспекту;
- удобная транспортная развязка;
- 214-ФЗ и эскроу-счета;
- опытный застройщик с хорошей репутацией;
- современная концепция комплекса (некоторые "фишки", внедряемые застройщиком, впервые реализуются в Анапе: квартиры на первом этаже с террасами, зарядка для электромобилей, лапомойки для домашних питомцев).
Минусы:
- несколько лет простоя монолитных строений;
- близость оживлённой трассы (Симферопольское шоссе);
- отдалённость социальной инфраструктуры.
Тем не менее, считаю, что ЖК "Песчаный" является заслуживающим внимания вариантом, поскольку предложений по квартирам в новостройках (именно квартир, а не апартаментов) в такой близости от песчаного пляжа в Анапе сейчас попросту нет, и пока не предвидится. Подойдёт как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха или сдачи в аренду отдыхающим.
Всю дополнительную информацию по ЖК "Песчаный" вы можете уточнить у меня или моих сотрудников. Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, с нами ваша мечта жить рядом с морем станет реальностью!
Видеообзор ЖК "Песчаный" на старте продаж:
-
Полезный комментарий?0
