Николай I
Характеристики:
Описание:
Отель "Николай I" (маркетинговое наименование - "Николай I Hotel & Spa") находится на первой береговой линии Чёрного моря в Анапе, рядом со строящимся Черноморским парком, по адресу ул. Таманская, 171.
Отель назван в честь российского императора Николая I. В 1837 году он посетил Анапскую крепость, после чего Анапа получила статус города и дополнительный импульс для развития.
"Николай I" - это курортная недвижимость премиального класса с 5-звёздочным сервисом и развитой внутренней инфраструктурой, насчитывающей более 20 объектов, среди которых особенно стоит выделить собственный SPA-центр. Вопреки распространённому мнению, я убеждён, что Анапа испытывает дефицит в средствах размещения подобного уровня (о чём свидетельствуют высокая загрузка и нехватка мест в аналогичных отелях на территории города-курорта).
Отель "Николай I" рассчитан на 624 номера площадью от 36,5 до 158 кв.м. Каждый номер полностью готов к проживанию. Проектом предусмотрены дизайнерский ремонт, оборудование бытовой техникой, предметами мебели и прочими аксессуарами (вплоть до посуды), необходимыми для комфортного проживания и отдыха.
Детали интерьера гостиничного номера:
- классический стиль интерьера с молдингами, карнизами и плинтусами;
- инженерная доска в раскладке "английская ёлочка";
- увеличенные дверные проемы, отделка из натурального шпона;
- столешницы из натурального камня;
- премиальная сантехника;
- внутрипольные конвекторы;
- приточно-вытяжная система вентиляции;
- система диспетчеризации инженерных сетей с удалённым управлением и автоматической передачей данных.
Сервис, предлагаемый постояльцам отеля:
- трансферные услуги (организация встречи гостей по прибытии в Анапу);
- услуги швейцара, помощь в транспортировке багажа;
- консьерж-сервис (помощь в аренде автомобиля и яхты, бронирование ж/д и авиабилетов, заказ экскурсионных туров и т.п.);
- просторный лобби-бар площадью 800 кв.м. в премиальной отделке;
- круглосуточная доставка в номер еды и напитков из ресторанов отеля;
- уборка номера с регулярностью, комфортной для гостей;
- все виды прачечных услуг: стирка, глажка, химчистка (круглосуточно);
- детская игровая комната, развлекательные мероприятия для детей от опытных аниматоров и услуги няни;
- услуги собственной управляющей компании (от поиска арендаторов и взаимодействия с ними до ежедневного обслуживания номеров);
- служба охраны, системы оповещения и сигнализации, круглосуточное видеонаблюдение.
Собственная инфраструктура отеля "Николай I" включает в себя:
- SPA-центр площадью 3000 кв.м.;
- амфитеатр для массовых мероприятий на свежем воздухе;
- ресторан европейской кухни с четырьмя открытыми террасами, шведской линией, пиццерией и пабом, где можно смотреть прямые трансляции спортивных событий;
- подогреваемые бассейны (два основных бассейна площадью 1471 и 652 кв.м., спортивный бассейн длиной 25 метров, а также бассейн для детей);
- спортзал площадью 125 кв.м.;
- подземный паркинг на 326 машино-мест + наземная парковка.
Подробнее остановимся на SPA-центре, в котором оборудованы:
- инфракрасная и русская бани;
- купель;
- финская и травяная сауны;
- хаммам;
- лакониум (сухая парильня);
- джакузи с гидромассажем;
- массажные комнаты;
- соляная комната;
- фито-бар.
Территория отеля занимает площадь 34 500 кв.м. Кадастровый номер земельного участка - 23:37:0101049:4830, вид разрешённого использования - "гостиничное обслуживание".
Срок сдачи комплекса в эксплуатацию - IV квартал 2027 года.
Возведение отеля происходит параллельно со строительством второй очереди новой набережной из белого гранита, которая протянется вдоль высокого берега Анапы. К сезону 2026 года работы по благоустройству обещают закончить. Протяжённость нового участка набережной - 1,5 км., а ширина составит 10 метров. Также обещают сделать долгожданный оборудованный спуск к морю.
Визуализация отеля Николай I в Анапе
Условия покупки:
Строительство отеля "Николай I" осуществляется в рамках 214-ФЗ. Это подразумевает наличие проектного финансирования и применение эскроу-счетов, которые гарантируют защиту интересов дольщиков до того момента, пока отель не будет введён в эксплуатацию.
Стоимость гостиничных номеров по состоянию на август 2024 года:
- 1-комнатные - от 385 000 до 555 000 руб./кв.м. (от 14 782 500 до 24 797 500 рублей);
- 2-комнатные - от 380 000 до 540 000 руб./кв.м. (от 22 152 000 до 54 162 000 рублей);
- 3-комнатные - от 380 000 до 520 000 руб./кв.м. (от 36 518 000 до 79 000 000 рублей).
Цена за квадратный метр зависит главным образом от видовых характеристик номера (варианты с видом на море и горы оцениваются дороже, чем на город и во двор).
Способы оплаты:
- 100%-ный единовременный платёж (в этом случае предоставляется индивидуальная скидка);
- беспроцентная рассрочка от застройщика до момента завершения строительства (первоначальный взнос - от 50%);
- ипотека (объект аккредитован в ведущих ипотечных банках).
Для иногородних клиентов доступна возможность дистанционной покупки.
Актуальную информацию о ценах на гостиничные номера и машино-места, а также способах оплаты мы предоставляем по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Кроме того, мы предоставляем услуги ипотечного брокера и юриста для сопровождения сделки.
Ход строительства отеля Николай I в Анапе
Архитектурные особенности:
Архитектурный облик отеля можно отнести к неоклассическому стилю - во внешней отделке использованы такие характерные декоративные элементы, как колонны, карнизы, балясины и фронтоны. Над внешним обликом и дизайном внутренних пространств работала команда итальянских архитекторов во главе с Фабио Филиппини.
Немного необычна форма здания, которая представляет собой нечто среднее между "Х" и "Н". В Анапе такого ещё не было.
Отель имеет переменную этажность от 4 до 6 этажей, что позволяет отдельным гостиничным номерам иметь просторные террасы (т.н. каскадная архитектура).
Номерной фонд отеля составляет 624 номера:
- 406 однокомнатных номеров (от 36,5 до 54,5 кв.м.);
- 186 двухкомнатных номеров (от 56,8 до 100,4 кв.м.);
- 32 трёхкомнатных номера (от 95,5 до 158 кв.м.).
Высота потолков составляет 3,3 м.
Расположение номеров - коридорного типа. Проектом предусмотрены дизайнерские пассажирские лифты с премиальной отделкой для постояльцев отеля и сервисные лифты для персонала.
Планировки отеля Николай I в Анапе
Конструктивные и технические особенности:
Строительство отеля ведётся по монолитно-каркасной технологии. Фундамент - монолитные ж/б плиты. Ограждающие конструкции и перегородки - керамзитобетонные блоки, а в качестве утеплителя используется каменная вата.
Заполнение проёмов выполняется алюминиевыми оконными системами со штульповым вариантом соединения, что позволяет получить максимально свободный проём при открытии створок, а также витражными системами, обладающими высокими эксплуатационными характеристиками, что актуально для повышенной ветровой нагрузки в этом районе.
Места общего пользования, холлы, вестибюли и коридоры оснащены приточно-вытяжными системами вентиляции.
Гостиничные номера выполнены по дизайн проекту, в соответствии с общей архитектурой комплекса. К атрибутам такого убранства относятся молдинги, карнизы, плинтуса, а также использование натуральных материалов. Так, напольное покрытие выполненное из мелкоформатной инженерной доски. Дверные проёмы выше стандартных размеров, что визуально расширяет пространство.
Во внутренней отделке отеля применён высококачественный фаянс, а столешницы произведены из натурального камня.
Каждый гостиничный номер оснащён приточно-вытяжной системой вентиляции, что обеспечивает здоровый микроклимат. Системы кондиционирования, энергоснабжения и отопления объединены в систему диспетчеризации (это позволяет дистанционно передавать данные и удалённо управлять ими).
Настраиваемое освещение, внутренняя связь со службами отеля, заблаговременная подготовка климата в помещении - все эти дополнительные возможности доступны в каждом номере отеля.
Коммуникации:
Отель "Николай I" подключён к центральным коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение, водоотведение).
Доступ к проводному интернету и ТВ предоставляет провайдер ПАО "Ростелеком".
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Строительством отеля "Николай I" занимается ООО "Специализированный Застройщик "АН Инвестиции" (ИНН 2301109816).
Юридический адрес: Краснодарский край, г. Анапа, пр-т. Революции, д. 3, помещ. 9.
Дата регистрации - 12.07.2023 г.
Директор - Эйриян Артур Амбарцумович.
Данное юридическое лицо входит в структуру Инвестиционной компании "Развитие", известной в Анапе по таким проектам, как ЖК "Южный квартал", "Виноград", коттеджным посёлкам "Дрим Вилладж" и "Эден Вилладж", а также гостиничные комплексы "Граф Толстой" и "Эден Фэмили Отель". Все завершённые объекты сдавались в срок, а строящиеся возводятся согласно графику.
Строительная и разрешительная документация отеля "Николай I":
Экспертиза проектной документации
Градостроительный план земельного участка
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Микрорайон Высокого берега, на территории которого находится отель "Николай I" - одна из наиболее динамично развивающихся локаций Анапы (наряду с соседним микрорайоном "Горгиппия").
Популярные сетевые магазины, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, парикмахерские и прочие необходимые в повседневной жизни заведения находятся в пределах шаговой доступности.
Социальная инфраструктура, пусть и с небольшим запозданием, здесь также активно развивается: уже введены в эксплуатацию и строятся новые детские сады и школы, возводится долгожданная городская поликлиника.
Параллельно с ростом численности населения в этом районе совершенствуется и транспортная инфраструктура. Расширена до 4-х полос улица Ленина (основная магистраль, с помощью которой можно быстро добраться до центральной части Анапы), оборудованы удобные дорожные развязки и построен новый выезд на Супсехское шоссе. Отсюда, минуя городские пробки, можно выехать на каменистые пляжи в сторону Сукко и в заповедник "Утриш", а также на федеральную трассу "Новороссийск-Керчь" (через село Гай-Кодзор).
Постепенно увеличивается доступность общественного транспорта, хотя не думаю, что постояльцы отеля "Николай I" будут передвигаться по городу на автобусе.
Несомненно, главной достопримечательностью района является Черноморский (Императорский) парк. Это новое для Анапы общественное пространство на площади около 30 га и протяжённостью 1,8 км. от Супсехского шоссе до берега моря. Парковое пространство вместит в себя зоны зелёных насаждений, фонтаны, велодорожки, скейт-парк, а также смотровую площадку с видом на море. Общая длина пешеходных дорожек в парке составит более 4 км. Кроме того, неподалёку располагаются Крещенский парк с самой большой в Анапе детской площадкой и любимая многоми анапчанами и гостями курорта Ореховая роща.
Наконец, самое важное - доступность к морю. В ходе обустройства новой набережной рядом с отелем должен появится комфортный спуск к морю. Правда, пляж здесь каменистый и не такой широкий, как хотелось бы, но радует тот факт, что уже не нужно будет преодолевать несколько километров до ближайшего на данный момент безопасного спуска к морю в районе ул. 40 лет Победы.
Любителям песчаных пляжей всё же придётся доехать как минимум до Центрального городского пляжа (около 5 км. от отеля), но лучше - до пляжей вдоль Пионерского проспекта, в Витязево или даже в станицу Благовещенскую (чем дальше, тем чище вода и больше места).
Брать или нет:
В Анапе на сегодняшний день возводиться несколько гостиничных комплексов высокого уровня от крупных амбициозных застройщиков. Но даже среди них отель "Николай I" выделяется своим уровнем сервиса и продуманностью внутренней инфраструктуры. Не сомневаюсь, что он найдёт своих покупателей.
В отличие от большинства комплексов, которые расположены поблизости от песчаных пляжей вдоль Пионерского проспекта, "Николай I" находится на первой линии высокого берега, что гарантирует отличные видовые характеристики, близость каменистых пляжей, где отсутствуют водоросли, а также шаговую доступность к паркам, торговым центрам и другим благам курортного города.
Обращаю ваше внимание на инвестиционную привлекательность проекта. К моменту завершения строительства отеля и введения в эксплуатацию второй очереди новой набережной стоимость гостиничных номеров будет намного выше, чем на старте продаж. Также не забывайте о перспективах арендного бизнеса - средства размещения премиум-сегмента в Анапе пользуются стабильным спросом.
Узнать подобнее об отеле "Николай I", его особенностях и нюансах вы можете в ходе личной консультации. Позвоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57, если планируете приобрести гостиничный номер и рассчитать инвестиционную привлекательность объекта. Обращайтесь, мы предложим вам лучший вариант!
