Горгиппия
Характеристики:
Описание:
Микрорайон Горгиппия представляет собой комплексную застройку на Супсехском шоссе (строительный адрес – ул. Адмирала Пустошкина, 22). Планируется к постройке 49 домов общей площадью 1 280 000 кв.м.
Один из самых перспективных для жизни район Анапы, т.к.:
1. Комплексная застройка, расстояния между домами от 50 м., достаточное количество парковочных мест, каждый двор имеет свои детские, спортивные площадки, места для прогулок и проведения досуга. В 2023 году будет введена в эксплуатацию 6-этажная наземная парковка на 870 мест.
2. Район с собственной инфраструктурой, в т.ч. супермаркеты Магнит, Пятерочка, Аптека, отделение банка Кубанькредит (коммунальные платежи без комиссии), хоз магазины, салоны красоты и т.д., собственная управляющая компания, общественный транспорт заезжает на территорию комплекса, гипермаркет Лента в перспективе.
3. Школа во дворе на 1550 мест. 1 сентября 2022 г. школа приняла своих первых учеников. Один детский сад уже действует, в проекте еще 2 детских сада.
4. Удобная транспортная развязка. В район можно заехать/выехать через Супсехское шоссе, ул. Ленина, ул. Владимирскую. Удобный выезд в сторону Сукко и заповедника Утриш.
5. Утверждено строительство Императорского парка на 26 га (к 2026 г.).
6. Находится недалеко от предгорий Кавказских гор и берега Черного моря, что обеспечивает району уникальный микроклимат.
Видео от 06.02.2018
Территория будет облагорожена согласно заявленной декларации. Рассчитывать на фикусы и пальмы не надо, застройщик сделает стандартное не очень густое озеленение, но, на мой взгляд, в этом есть большой плюс. У жителей этих домов появится прекрасная возможность проявить фантазию и заботу о любимом городе и украсить его деревьями, кустарниками и цветами, по своему усмотрению.
К примеру, в других районах города, где жители неравнодушны к месту своего проживания, вокруг многоквартирных домов можно увидеть настоящие произведения искусства ландшафтного дизайна, благо, климат способствует круглогодичному озеленению.
Расстояние между домами достаточно большое, поэтому, кроме газонов на нём поместятся, детские и спортивные площадки в ассортименте, зоны отдыха для взрослых, пешеходные дорожки и, естественно, асфальтированные проезды и неохраняемые парковки для машин.
Все дома оснащены пандусами для маломобильных групп населения.
Условия покупки:
Цены на квартиры в наличии (по состоянию на октябрь 2023 года):
- студии - от 4 626 941 до 6 214 010 рублей;
- 1-комн. - от 5 200 000 до 8 927 000 рублей;
- 2-комн. - от 5 400 000 до 11 212 250 рублей;
- 3-комн. - от 9 961 407 до 12 702 000 рублей.
Виды расчетов:
- Ипотека - семейная (5,7% годовых), с господержкой (7,7% годовых);
- Рассрочка платежа 70/30
- Все сертификаты.
- Военная ипотека.
Возможно проведение дистанционной сделки.
ЖК Горгиппия в Анапе - динамика строительства
Архитектурные особенности:
Этажность – 16 этажей, количество подъездов может меняться.
В подъездах – по 2 лифта (грузопассажирский и пассажирский), в новых литерах входные группы облицованы керамогранитом.
Квартиры – от студий до 3-комнатных, большой выбор планировок, в т.ч. любимые многими «распашонки» (т.е. квартиры на 2 стороны)
На площадке – от 4 до 6 квартир, что сейчас редко, где встретишь. Во многих квартирах хорошие видовые характеристики (на горы).
Во всех домах предусмотрены технические и цокольные этажи. Поэтому, последний этаж, вроде как не последний и опасность протечек с крыши или перегрева анапским солнцем значительно снижена.
Цокольный же этаж поднимает первый жилой этаж над землей, что снижает вероятность заглядывания в окна любопытными представителями рода человеческого. Тем не менее, если вы не хотите быть участником шоу "За стеклом", то никто не снимает с вас ответственности за своевременно задёрнутые шторы.
Планировки МКРН Горгиппия, 2 очередь строительства (Литер 7)
Конструктивные и технические особенности:
Технология строительства – объёмно-блочная. Облицовка – металлические плиты.
Дома микрорайона имеют разные комплектации и планировки, поэтому выбор имеется достаточно обширный, от студий до трёхкомнатных квартир.
Как уже говорилось выше, отделка чистовая (заходи и живи):
- Входная дверь – металлическая качественная;
- Межкомнатные двери – деревянные;
- Стены в коридорах и в комнатах – наклеены флизелиновые обои;
- Пол покрыт линолеумом с плинтусами;
- Электроразводка по квартире разведена до источников потребления, с установкой выключателей и розеток;
- Система отопления – смонтирована с установкой радиаторов отопления;
- Остекление – окна (стандартный стеклопакет), на лоджиях и балконах витражи (от пола до потолка);
- Балконная дверь – металлопластиковая со стеклом;
- Приборы учета электричества и воды – установлены;
- Домофон – установлен и подключён;
- Противопожарная сигнализация – установлена в каждой комнате.
Сан узел:
- Пол – керамическая плитка;
- Стены – подготовлены и покрашены;
- Сантехника (ванна, раковина, унитаз, смеситель, полотенцесушитель) – установлены и готовы к работе.
Кухня:
- Стены окрашены;,
- Пол – линолеум;
- Раковина со смесителем – установлена;
- Электроплита с духовкой – установлена.
Коммуникации:
Водоснабжение, водоотведение, электроснабжение – центральные. Отопление – централизованное, от своей котельной (находится за территорией комплекса).
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Разрешительная и строительная документация:
Разрешение на строительство (Литер 7)
Проектная декларация (Литер 7)
Изменения в Проектную декларацию от 06.11.2018 (Литер 7)
Договор аренды земельного участка (Литер 7)
Договор о переуступке прав на землю (Литер 7)
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Пока идет строительство во 2 очереди мкрн Горгиппия, жители первых домов будут пользоваться инфраструктурой созданной в первой очереди строительства.
В коммерческих помещениях давно функционируют магазины с товарами первой необходимости. Из социально значимых объектов это детский сад на 280 мест. Если перейти через Супсехское шоссе (есть регулируемый пешеходный переход), то в двух шагах расположен торгово-развлекательный центр «Красная площадь». На ул. Омелькова находится Спортивный центр для детей и среденеобразовательная школа №7, здесь же гимназия "Эврика". На ул. Владимирская (тоже шаговая доступность) находится Пенсионный фонд.
Транспорт. По микрорайону пока нет дорог, чтобы запустить туда отдельный маршрут, но дорога уже делается, это улица Адмирала Пустошкина, которая будет соединять Супсехское шоссе и ул. Ленина и разделит визуально район первой и второй очереди строительства микрорайона Горгиппия.
Добраться на транспорте до микрорайона можно пока только на тех маршрутках, которые идут в Супсех и в Сукко, это номера №109, 125, 126, 135.
Море. От центрального пляжа Анапы район удален достаточно сильно. Не стоит и думать о том, чтобы отсюда можно будет ходить на море пешком. От ближайших домов к спуску на ул. 40 лет Победы примерно 3,6 км., прогулка на такое расстояние удовольствие далеко не для всех. До центрального пляжа расстояние уже более 4х км.
До спуска в пос. Супсех, который носит название - 800 ступенек, немногим более 3 км, но дорога будет всегда в горку и потом крутой спуск. Поэтому поход на этот спуск, не очень удобное мероприятие если вы решили просто искупаться. Если же в ваши планы входит прокачать свою физическую форму, то для этого данный маршрут подходит как нельзя более. Людям в возрасте, детям до 10 лет, людям с заболеваниями опорно двигательного аппарата не рекомендую особенно.
Но, в расположении микрорайона есть и плюсы. Если с транспортом у вас всё нормально и вам не придётся давиться в маршрутке, то вы легко можете доехать до пляжа пансионата Шингари (сразу за пос. Варваровка) или проехать дальше, в Сукко или в Утриш. Там везде каменистое или галечное дно, и вода намного чище, чем на центральном пляже Анапы.
Из планируемой инфраструктуры, которую застройщик обязуется построить вместе с жилыми домами, это строительство 3х детских садов, еще одной школы на 550 учащихся, спортивные площадки, парковые зоны
Брать или нет:
Покупка квартиры в микрорайоне Горгиппия имеет ряд преимуществ перед другими жилыми комплексами Анапы.
Первый, это внутренняя отделка под ключ. После сдачи дома в эксплуатацию покупателю остается только завезти мебель и можно спокойно жить, сантехника, электроплита уже есть.
Второй, это достаточно большое количество парковочных мест. Всё-таки комплексная застройка предполагает наличие человеческих норм проживания в городе.
Третье, это, в перспективе, отличная инфраструктура, включающая собственный спуск к морю с лифтами и причал для яхт.
Минусы так же есть, это удаленность от песчаных пляжей, пока еще не сформированная инфраструктура, вызывающее много вопросов качество воды в кранах, транспортная доступность, которая со временем будет только ухудшаться, до тех пор пока какая-нибудь светлая голова не придумает воздушного транспорта для частного использования.
Транспортный коллапс на Супсехском шоссе уже сейчас заставляет жителей Супсеха и этого района ежедневно стоять в часовых пробках на въезде в город, почему-то при проектировании этого района не было учтено расширение дороги.
В общем, не однозначный выбор. Надо тщательно взвешивать все за и против перед тем как покупать квартиру в этом микрорайоне.
Видеообзор микрорайона Горгиппия осенью 2022 года:
1. Судия не нужна, т.к. жить в студии даже вдвоем, в одном пространстве тяжело.
2. Есть дети, которые будут приезжать к тебе, а разместить проблематично.
В результате было принято решение купить 1 комнатную квартиру за оптимальные деньги. Выбор пал на новостройки ЖК Горгиппия. Покупка прошла дистанционно через ресурс ДомКлик «Сбербанка». Почему там:
1. Цена. Однокомнатная квартира, которую я выбрал, была на удобном для меня этаже и удовлетворяющей цены (2 221000). За такую цену Вы купите в монолите только маленькую студию. Она будет ближе к морю, но «Карл» – это студия от 20 метров!
2. Новый район.
3. Инфраструктура развитая и развивается.
4. Хорошее автобусное сообщение.
5. Просторные дворы и куча парковки (в отличии от других ЖК).
6. Что касается шумоизоляции, вопрос спорный. Сам живу в хорошем новом кирпичном доме. Соседей с боку не слышу, а вот верх и низ очень, т. к. застройщик сэкономил - использовались не самые лучшие перекрытия. Сын живет в монолитно-блочном доме (такие, как строятся в Анапе), там слышимость как в панельках. В современных панельно-блочных домах шумоизоляция ни чем не уступает монолитно-блочным. В настоящее время есть современные недорогие технологии по шумоизоляции квартир.
7. Квартиры с ремонтом. Ремонт дешёвый, но он есть. Опыт покупки квартир с недорогим ремонтом есть (другой регион). Мне повезло, все нормально кроме окон, они потребовали утепления. Шоу рум – это не то, что Вы получите в реалиях. Конечно, хорошо иметь квартиру в ЖК Южный квартал с итальянским дизайном, но то, что Вы видите в шоу румах, на деле Вас очень может разочаровать. С простым ремонтом можно спокойно жить лет 5, а потом поэтапно все перестроит. Экономия времени и денег.
8. Недорогие коммунальные платежи. Возможность перерасчета, если Вы не постоянно живете в Анапе. Главное отсутствие газа в доме, а тем более газового котла. Газ и газовый котел - раздолье для пьяных отдыхающих по подрыву Вашего дома!
9. САМОЕ ГЛАВНОЕ! Сейсмоустойчивость. Анапу иногда трясет. Какие дома самые сейсмоусточивые, вот наброски с сайтов:
Самые сейсмостойкие дома:
а) Из бруса, причем брус должен быть связан между собой вертикально (по реальным отзывам изучающих этот вопрос людей, а также ролик на ютубе, где брусовой дом вообще никак не реагировал на тряску, как будто ее и не было);
б) Из бетонных панелей (городские панельки);
в) Полностью монолитные ж/бетонные дома;
г) Имеющие разные демферы в фундаменте, т. е. когда есть разные конструкции, которые гасят колебания грунта, (типа огромных амортизаторов, как в машинах или качающихся столбиков, или подвижных платформ, и т. п.) Такие дома вообще самые сейсмостойкие, но их рассматривать нет смысла, т. к. технология дорогая, предназначенная для многоэтажек.
Все остальное вызывает сомнения после просмотра роликов на ютубе. Кирпич вообще в хлам разрушается. Всякие каркасно-монолитные дома из бетонных колонн и монолитных перекрытий с заполнением стен мелкоблочкой и без оной очень неоднозначно реагируют на тесты, также есть сведения, что при землетрясениях в Советском союзе такие дома складывались очень даже легко.
Каркасно-монолитные дома с мелкоштучным заполнением опасны для жизни - колонны подламываются, кирпич или блоки вываливаются, погребая под собой все живое.
Панели изготавливаются на заводе, из преднапряженного железобетона, выдерживается режим температуры и влажности, используются бетоноукладчики, рабочие квалифицированы, куча всяких технологов, ОТК, проверяющих. А монолит изготавливается в условиях дождя и ветра, мороза, при меняющейся температуре и влажности, рабочие неквалифицированы, ничто там не проверяется на высоте, ни о каком преднапряжении арматуры не может быть и речи. Монолит используется потому, что можно тяп-ляп построить коробку и продать задорого квартиры, а потом смотаться. А люди не понимают ничего в строительстве, смотрят расположение, планировку, любуются красотой фасада и охают. А то, что им продали рыхлую монолитную карточную коробку, им никогда не придет в голову. Вообще будущее за панельными домами, только нужно постоянно совершенствовать эту технологию.
Вывод:
Делайте сами. Не видитесь на рекламу. Изучите особенности расположения ЖК. Коммунальные платежи. Для меня был шедевром ЖК Времена года, но потом, посмотрев видео Андрея, оказалось, что там не все так хорошо, и обещанная недорогая коммуналка оказалась мифом.. Как строят. Репутация застройщика. Сроки сдачи. Покупая квартиры от инвестора помните, что цена в договоре будет отличаться от той, что Вы заплатите. А это риск и проблемы при продаже в будущем. И вообще при покупке с рук в Москве без справки из псих диспансера квартиру не кто не покупает.
Выражаю искреннюю благодарность Андрею Ворсову и его персоналу за возможность, находясь далеко от Анапы быть в курсе всех событий в городе Анапа. СПАСИБО!
Спасибо вам за столь развёрнутый комментарий, за ваше видение ситуации и за вашу оценку моего сайта и нашей работы!
Буду благодарен, если будете рекомендовать нас своим друзьям ))
всех вам благ в Анапе, хорошо тут прижиться! Анапа чудный город! ))
Надумаете продавать, обращайтесь!