Добрый день! Андрей, на форуме Анапа-выбор имеются фото с потресканными стенами домов якобы этого застройщика anapa-vibor.ru/zhk-gorgippiya-v-anape-forum-dolshchikov-vsegda-svezhie-foto-i-video-novostroyki). Так ли это на самом деле? Планировал покупку в этом ЖК, но теперь не знаю что и делать. Также беспокоит: не будет ли ржаветь и иметь ржавые потеки вентилируемый фасад из металла?

Александр, ответил вам на почту

Здравствуйте! Есть ли студии? Какие кв м в студиях и цена? спасибо

Квартиры в этом ЖК продает филиал Строительное управление-2007 в Анапе по договору цессии. Совершенно некомпетентные сотрудники. До предоставления основных документов требуют заключения договора бронирования и срочной оплаты, разница во времени с другими регионами их совершенно не смущает. Условия оплаты по договору цессии неприемлемые, что такое оплата по аккредитиву абсолютно не знают. Свой ДДУ с застройщиком, на основании которого заключается договор цессии не предоставляют. Не рекомендую иногородним покупателям. Только зоя потеряете время общаясь с этими некомпетентными сотрудниками, причем большую часть времени потратите на ожидание ответов и документов

Добрый день! Какой фундамент применяют при строительстве домов в Горгипии?

Подписан на Андрея 4 года. Считаю его сайт самым информативным по Анапе и новостройкам. Приезжал с женой в Анапу на отдых 3 раза. Во 2 раз созрело решение купить в Анапе студию, чтобы приезжать на отдых к себе домой, а не в санаторий или к кому то (два молодых пенсионера). В 3 раз (2018 год) уже с сотрудником агентства Андрея Еленой Живцовой прошли все интересные для нас новостройки. Понравился ЖК Времена года и ЖК Привелегия. В 2019 году приехать и реализовать свои мечты не получилось. В 2020 году были куплены билеты на март, но из-за короновируса и запретов в Анапе приехать не получилось. Зато полностью переосмыслили свою концепцию по жизни в Анапе.
1. Судия не нужна, т.к. жить в студии даже вдвоем, в одном пространстве тяжело.
2. Есть дети, которые будут приезжать к тебе, а разместить проблематично.
В результате было принято решение купить 1 комнатную квартиру за оптимальные деньги. Выбор пал на новостройки ЖК Горгиппия. Покупка прошла дистанционно через ресурс ДомКлик «Сбербанка». Почему там:
1. Цена. Однокомнатная квартира, которую я выбрал, была на удобном для меня этаже и удовлетворяющей цены (2 221000). За такую цену Вы купите в монолите только маленькую студию. Она будет ближе к морю, но «Карл» – это студия от 20 метров!
2. Новый район.
3. Инфраструктура развитая и развивается.
4. Хорошее автобусное сообщение.
5. Просторные дворы и куча парковки (в отличии от других ЖК).
6. Что касается шумоизоляции, вопрос спорный. Сам живу в хорошем новом кирпичном доме. Соседей с боку не слышу, а вот верх и низ очень, т. к. застройщик сэкономил - использовались не самые лучшие перекрытия. Сын живет в монолитно-блочном доме (такие, как строятся в Анапе), там слышимость как в панельках. В современных панельно-блочных домах шумоизоляция ни чем не уступает монолитно-блочным. В настоящее время есть современные недорогие технологии по шумоизоляции квартир.
7. Квартиры с ремонтом. Ремонт дешёвый, но он есть. Опыт покупки квартир с недорогим ремонтом есть (другой регион). Мне повезло, все нормально кроме окон, они потребовали утепления. Шоу рум – это не то, что Вы получите в реалиях. Конечно, хорошо иметь квартиру в ЖК Южный квартал с итальянским дизайном, но то, что Вы видите в шоу румах, на деле Вас очень может разочаровать. С простым ремонтом можно спокойно жить лет 5, а потом поэтапно все перестроит. Экономия времени и денег.
8. Недорогие коммунальные платежи. Возможность перерасчета, если Вы не постоянно живете в Анапе. Главное отсутствие газа в доме, а тем более газового котла. Газ и газовый котел - раздолье для пьяных отдыхающих по подрыву Вашего дома!
9. САМОЕ ГЛАВНОЕ! Сейсмоустойчивость. Анапу иногда трясет. Какие дома самые сейсмоусточивые, вот наброски с сайтов:

Самые сейсмостойкие дома:

а) Из бруса, причем брус должен быть связан между собой вертикально (по реальным отзывам изучающих этот вопрос людей, а также ролик на ютубе, где брусовой дом вообще никак не реагировал на тряску, как будто ее и не было);
б) Из бетонных панелей (городские панельки);
в) Полностью монолитные ж/бетонные дома;
г) Имеющие разные демферы в фундаменте, т. е. когда есть разные конструкции, которые гасят колебания грунта, (типа огромных амортизаторов, как в машинах или качающихся столбиков, или подвижных платформ, и т. п.) Такие дома вообще самые сейсмостойкие, но их рассматривать нет смысла, т. к. технология дорогая, предназначенная для многоэтажек.

Все остальное вызывает сомнения после просмотра роликов на ютубе. Кирпич вообще в хлам разрушается. Всякие каркасно-монолитные дома из бетонных колонн и монолитных перекрытий с заполнением стен мелкоблочкой и без оной очень неоднозначно реагируют на тесты, также есть сведения, что при землетрясениях в Советском союзе такие дома складывались очень даже легко.

Каркасно-монолитные дома с мелкоштучным заполнением опасны для жизни - колонны подламываются, кирпич или блоки вываливаются, погребая под собой все живое.
Панели изготавливаются на заводе, из преднапряженного железобетона, выдерживается режим температуры и влажности, используются бетоноукладчики, рабочие квалифицированы, куча всяких технологов, ОТК, проверяющих. А монолит изготавливается в условиях дождя и ветра, мороза, при меняющейся температуре и влажности, рабочие неквалифицированы, ничто там не проверяется на высоте, ни о каком преднапряжении арматуры не может быть и речи. Монолит используется потому, что можно тяп-ляп построить коробку и продать задорого квартиры, а потом смотаться. А люди не понимают ничего в строительстве, смотрят расположение, планировку, любуются красотой фасада и охают. А то, что им продали рыхлую монолитную карточную коробку, им никогда не придет в голову. Вообще будущее за панельными домами, только нужно постоянно совершенствовать эту технологию.
Вывод:
Делайте сами. Не видитесь на рекламу. Изучите особенности расположения ЖК. Коммунальные платежи. Для меня был шедевром ЖК Времена года, но потом, посмотрев видео Андрея, оказалось, что там не все так хорошо, и обещанная недорогая коммуналка оказалась мифом.. Как строят. Репутация застройщика. Сроки сдачи. Покупая квартиры от инвестора помните, что цена в договоре будет отличаться от той, что Вы заплатите. А это риск и проблемы при продаже в будущем. И вообще при покупке с рук в Москве без справки из псих диспансера квартиру не кто не покупает.
Выражаю искреннюю благодарность Андрею Ворсову и его персоналу за возможность, находясь далеко от Анапы быть в курсе всех событий в городе Анапа. СПАСИБО!