Ипотечная субсидия 450 тысяч рублей многодетным: что нужно знать

С 2019 года ввели выплату многодетным семьям на погашение ипотеки в размере до 450 тысяч рублей. Много споров, предположений существует насчет этого направления господдержки, поэтому мы подготовили статью с подробным разъяснением всех условий программы. 

Кто может получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки

Выплата на ипотеку полагается семьям, в которых с 1 января 2019 года и пока что до 31 декабря 2030 года (кстати, программу продлили в прошлом году) родился третий или последующие дети. При этом не важно, сколько лет старшим детям и зарегистрирован ли брак официально. Кроме того, дети могут быть рождены в разных браках. 

Важно: при усыновлении детей действуют те же правила. Но здесь не нужно путать: например, вы усыновили третьего ребенка 2015 года рождения в феврале 2019 года, выплата вам не положена. Вы сможете получить деньги на погашение ипотеки, если усыновили ребенка, родившегося после 1 января 2019 года. 

На что можно потратить 450 тысяч рублей многодетным 

Здесь только один вариант — на погашение ипотечного кредита. При этом ипотека может быть оформлена на: 

• квартиру в новостройке или на вторичном рынке;

• земельный участок (ИЖС, ЛПХ, СНТ);

• строительство или покупку дома (в том числе недостроенного);

• покупку последней доли в праве общей собственности, если в результате заемщик становится собственником всего объекта;

• покупку недостроенного объекта ИЖС. 

Субсидию можно использовать для погашения валютной ипотеки. Расчеты производятся в российских рублях по курсу валюты на день платежа. 

Можно: получить выплату на погашение рефинансированного ипотечного кредита. 

Нельзя: использовать выплату в качестве первоначального взноса! 

На что не дадут 450 тысяч многодетным 

Деньги нельзя получить на погашение потребительских кредитов (даже если кредит вы потратили на покупку жилья) и ипотеку на приобретение коммерческой недвижимости. Также отказ будет, если ипотека оформлена на дом, не пригодный к проживанию. 

Причины отказа в ипотечной субсидии 

Лишение родительских прав или отмена усыновления. Если лишили отца, мать может подать на субсидию и наоборот. 

Повторное получение выплаты. Если в семье родились еще дети, один и тот же родитель не может снова оформить субсидию, но второй родитель вправе подать заявление на выплату (только уже по другому ипотечному кредиту). Во многих источниках пишут о том, что так делать нельзя, однако, мы публикуем только проверенные данные. На официальном сайте оператора программы Дом.РФ напрямую указана такая возможность. 

Использование такой же субсидии предыдущим собственником жилья. Например, вы купили квартиру в ипотеку и хотите воспользоваться субсидией. Выясняется, что продавец уже использовал аналогичную субсидию для погашения ипотеки. По правилам программы с момента использования прошлой выплаты по одному объекту должен пройти 1 год. 

Нецелевое использование. Выше представлен список объектов, по которым можно получить выплату. В случае, если объект не подходит под условия, придет отказ. Например, квартира должна иметь статус именно квартиры. Если вы купили в ипотеку апартаменты, жилой гараж и т.д, в выплате откажут. 

Можно ли получить остаток наличными, если сумма ипотеки меньше 450 тысяч рублей 

Это невозможно. Всю сумма со счета АО «ДОМ.РФ» поступает на счет банка, выдавшего ипотеку. Если сумма долга меньше, выплата будет равна остатку долга.

450 000 рублей — это максимальная, но не обязательная сумма. Пример: остаток долга по ипотеке — 300 000 рублей. Выплата составит эти 300 000 рублей. Если же остаток составляет 600 000 рублей, вы получите 450 000 рублей. 

Как оформить выплату многодетным за 3 и последующих детей

1. Через банк, в котором оформлена ипотека. Понадобятся оригиналы документов согласно списку. Кредитор отправит заявление в АО «ДОМ.РФ». 

2. Онлайн через Госуслуги. Необходимые документы будут подгружены из личного кабинета, если же их нет, то будут запрошены сканы. Заявление будет направлено к оператору программы. 

Список необходимых документов: 

• заявление (при подаче через банк);

• паспорт, СНИЛС заявителя;

• свидетельства о рождении(усыновлении) и СНИЛС детей (плюс паспорта детей старше 14 лет);

• документы, подтверждающие покупку или строительство жилья (ДДУ, договор купли-продажи договор строительного подряда и тд);

• согласие заявителя и детей на обработку персональных данных (если через банк);

• дополнительные документы по запросу. 

Заявление будет проверено в течение нескольких дней (обычно от 7 до 14), после чего, если все в порядке, АО «ДОМ.РФ» перечислит деньги на счет кредитора, и долг автоматически будет уменьшен или погашен. 

Статус заявки можно отслеживать на сайте оператора программы. Номер заявления отражается на Госуслугах. Если вы оформляете выплату через банк, сразу сохраните себе номер для отслеживания. 

Ответы на распространенные вопросы 

Ипотека частично использована на оплату ремонта или страховки, не откажут ли в выплате? 

Выплату можно получить в случае оплаты неотделимых улучшений или страхования, если эти условия отражены в договоре между банком и заемщиком. На практике продавец и покупатель договариваются и сразу включают расходы такого плана в сумму сделки.

Можно ли получить налоговый вычет с выплаты для многодетных? 

Нет, этого сделать нельзя. 

Если долг по ипотеке будут погашен не полностью, то банк уменьшит срок или платежи? 

Здесь вы вправе выбирать сами — это уточняется на этапе оформления заявления. 

Одобрят ли выплату при наличии просрочек по ипотеке? 

Да, это возможно, поскольку выплата направляется в банк, а не заемщику напрямую.

Реально ли получить выплату повторно? 

Если в семье после получения субсидии родится еще ребенок, и будет новый ипотечный кредит (не тот, на который была получена выплата), то второй супруг может подать заявление. 

Что делать, если отказывают в субсидии необоснованно? 

Если при подаче через банк отказали необоснованно, можно попробовать снова подать заявление через Госуслуги. Для уточнения информации об отказе и разъяснения ситуации можно обратиться на горячую линию ДОМ.РФ 8(800)755-55-55. 

Если вы хотите воспользоваться помощью от государства или взять ипотечный кредит на выгодных условиях — обращайтесь. Звоните по телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Проконсультируем по действующим программам, подберем отличное жилье. 

Изображение от freepik