Бархатный сезон (Времена года-2)
Характеристики:
Описание:
Жилой комплекс «Бархатный сезон» (он же «Времена Года ‒ 2 », он же «Осень-3») ‒ это продолжение известного проекта «Времена Года», его 5-я очередь, вслед за очередями «Зима», «Весна», «Лето» и «Осень».
«Бархатный сезон» представляет собой два 8-этажных здания общей вместимостью 352 квартиры + 5-уровневый паркинг на 294 машиномест. Данный жилой комплекс отличает свободная планировка квартир.
Внешнее оформление домов схоже с расположенной рядом очередью «Осень» ‒ такое же сочетание крапового и светло-серого цветов облицовочной плитки, а также витражное остекление балконов.
Придомовая территория оборудована детской и спортивной площадками, зонами отдыха и «гостевой» парковкой на 81 машиноместо.
Земельный участок, на котором будет располагаться новый ЖК, имеет кадастровый номер 23:37:0109002:109 и занимает площадь 11 200 кв.м. Предназначен для среднеэтажной жилой застройки.
Предварительный строительный адрес объекта ‒ г. Анапа, ул. Мирная, 29.
Сдача в эксплуатацию ЖК «Бархатный сезон» намечена на I квартал 2024 года.
Фото ЖК Бархатный сезон, динамика строительства
Условия покупки:
На момент старта продаж (ноябрь 2021 года) цены на квартиры были в диапазоне от 5 029 500 до 8 627 080 рублей (при стоимости квадратного метра от 121 760 до 149 704 рублей).
Строительство ЖК «Бархатный сезон» ведётся в рамках 214-ФЗ, с применением эскроу-счетов (проектное финансирование Сбербанка).
Застройщик предлагает выгодную беспроцентную рассрочку. Максимальный срок рассрочки до 01.05.2023 года. Первоначальный взнос – 30%. Остальные 70% – через 3 месяца равными частями поквартально (каждые 3 месяца).
Доступна ипотека (более 10 банков-партнёров), маткапитал.
Есть возможность проведения дистанционной сделки и электронная регистрация.
Архитектурные особенности:
ЖК «Бархатный сезон» состоит из двух одинаковых 8-этажных корпусов стандартной прямоугольной формы, расположенных параллельно друг другу. Расстояние между домами ‒ 25 метров.
Каждый корпус имеет по 2 подъезда и по 176 квартир. Площадь квартир:
- Студии ‒ 37.29 кв.м.;
- 1-комнатные ‒ 42.33 и 46.13 кв.м.;
- 2-комнатные ‒ 54.69, 58.64 и 63.54 кв.м.
Всего в комплексе 352 квартиры (192 квартир-студий, 64 однокомнатных и 96 двухкомнатных квартир). На всех этажах ‒ по 11 квартир. При этом на каждый подъезд предусмотрен 1 грузопассажирский лифт.
Характерной особенностью данного ЖК является отсутствие межкомнатных перегородок, т.е. планировка свободная.
Высота потолков в квартирах составляет 2,7 м.
Планировки ЖК Бархатный сезон
Конструктивные и технические особенности:
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен керамзитобетонными блоками. Тип фасада ‒ вентилируемый. Облицовка ‒ керамогранитная плитка.
Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке:
- бетонная стяжка пола;
- штукатурка стен;
- электричество заведено в квартиру (до счётчика);
- трубы системы отопления заведены в квартиру и подсоединены к радиаторам;
- окна ПВХ (в т.ч. витражное остекление балконов);
- металлическая входная дверь.
Коммуникации:
Электричество и водоснабжение ‒ от центральных городских сетей.
Отопление осуществляется от автономной газовой котельной, расположенной на территории ЖК «Времена Года».
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик ‒ Акционерное общество Управляющая компания «Юг» (ИНН 7736679850).
Юридический адрес: г. Москва, Оружейный переулок, дом 15а, этаж 3, помещение 1, комната 46.
Генеральный директор ‒ Кривошлыков Иван Васильевич.
АО УК «Юг» является дочерней организацией в структуре московского застройщика «Бэст-Торг». У этой компании большие планы на Анапу. Так, по состоянию на сентябрь 2020 года:
- практически достроен ЖК «Времена Года», состоящий из 16 корпусов;
- полным ходом ведётся строительство апарт-отеля «Европа» на Симферопольском шоссе;
- начато, но затем приостановлено по независящим от застройщика причинам ЖК «Акварель» в районе Высокого берега (по этой стройке отдельный разговор).
Кроме того, есть подозрение, что «Бархатный сезон» ‒ не последний проект компании «Бэст-Торг» в этом районе Анапы.
Разрешительная и строительная документация:
Схема планировочной организации земельного участка
Градостроительный план земельного участка
Дополнение к Градостроительному плану земельного участка
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Месторасположение ЖК «Бархатный сезон» удачно сочетает в себе близость ко всем необходимым объектам городской инфраструктуры и в то же время ‒ ощущение жизни на окраине города. Дело в том, что пространство к востоку от жилого комплекса на данный момент пустует и никак не используется.
Хотя не думаю, что эта территория в несколько десятков гектар между ЖК «Времена Года» и «Раз, Два, Три» будет долго оставаться нетронутой. Предполагаю, что к моменту сдачи «Бархатного сезона» мы увидим здесь новые стройки. Сам же застройщик данного ЖК не против будет принять в этом процессе самое активное участие. И конечно, строителей обяжут параллельно с новостройками возводить важные социальные объекты.
Но это перспективы завтрашнего дня, а на сегодня мы имеем следующий расклад.
Район перекрёстка улиц Мирной и Чехова богат на магазины и предприятия сферы обслуживания населения:
- продуктовые магазины (в т.ч. «Магнит» и «Пятёрочка»);
- магазины хозтоваров (бытовая химия, стройматериалы, электрика, автотовары и прочее);
- аптеки, мед. центры, стоматологии;
- кафе и столовые;
- парикмахерские и другие бытовые услуги
- автомойки и СТО.
Этот район по праву можно назвать одним из центров деловой активности Анапы. Курсирует несколько автобусных маршрутов, благодаря которым можно без пересадки добраться до всех районов города и некоторых пригородов. Отсюда рукой подать до Восточного и Южного рынков.
Если мы рассмотрим район Анапского шоссе, до которого чуть менее 1 километра вдоль корпусов ЖК «Времена Года», то здесь тоже жизнь кипит и бьёт ключом. Гипермаркет «Магнит», ТЦ «Большой», «Эльдорадо», «DNS», «МакДональдс», крупный строительный магазин «Пирамида» ‒ это только самое первое, что приходит на ум.
Кроме того, Анапское шоссе ‒ это удобная транспортная развязка, выезд из города по двум противоположным направлениям, а также ещё несколько маршрутов общественного транспорта.
Что касается объектов социальной инфраструктуры, то жители ЖК «Бархатный сезон» будут ими в полной мере обеспечены.
Детские сады непосредственно в шаговой доступности пока отсутствуют, но я думаю, что это дело времени. Тем не менее, в радиусе 2-х километров функционирует несколько муниципальных и частных дошкольных учреждений ‒ на улице Парковой, в 12-м микрорайоне, а также на территории ЖК «Раз, Два, Три» и «Чёрное море».
На равноудалённом расстоянии в 1,5 км. находятся две школы ‒ №4 и №6. Кроме того, в микрорайоне Алексеевка строится новая школа, которая к моменту сдачи комплекса будет готова. До неё примерно столько же идти.
Сфера здравоохранения в окрестностях «Бархатного сезона» представлена только частными медицинскими центрами, ближайший из них ‒ на территории ЖК «Привилегия». Возможно это даже и лучше ‒ уже не помню, когда в последний раз ходил в муниципальную поликлинику.
И, наконец, о море!
«Бархатный сезон» не сможет похвастаться видами на морскую гладь из своих окон, да и пешком до берега будет добираться не близко. До ближайшего песчаного пляжа (Центрального) ‒ 3,3 км., до галечного (спуск на ул. 40 лет Победы) ‒ 3,8 км.
Но всё же я рекомендую к посещению пляжи за пределами города. Если есть личный транспорт (хотя бы велосипед или электросамокат), можно уехать на Пионерский проспект. Вода там намного чище, а отдыхающих на один квадратных метр приходится меньше. Вся курортная развлекательная и инфраструктура здесь также присутствует.
Брать или нет:
На мой взгляд, ЖК «Бархатный сезон» ‒ интересный перспективный проект в развивающемся районе Анапы. Если в своё время ЖК «Времена Года» начинался строиться фактически в чистом поле, то сейчас территория между улицей Мирной и Анапским шоссе размежёвана и начинает постепенно осваиваться.
На публичной кадастровой карте выделены участки под строительство дорог, индивидуальной жилой застройки, среднеэтажной многоквартирной застройки, а также для размещения учреждений дошкольного и общего образования (все данные имеются в открытых источниках).
На сегодняшний день вся необходимая для повседневной жизни инфраструктура присутствует в радиусе до 1,5 км.
Сам жилой комплекс соответствует современным требованиям жилищного строительства, характерного для класса «стандарт» ‒ это касается как конструктивных и технических особенностей зданий, так и обустройства придомового пространства. Ещё раз отмечу наличие 5-уровневого наземного паркинга. Появление таких сооружений всё чаще и чаще происходит в Анапе ввиду требований законодательства по обеспечению жильцов парковочными местами.
Но есть два момента, которые меня смущают, ‒ это небольшое расстояние между домами (25 метров) и, особенно, наличие 6 студий на этаже. Для 11 квартир на этаже это очень много.
Сразу же возникает вопрос об инвестиционной привлекательности. Стоит ли приобретать студию для последующей сдачи в аренду отдыхающим? Весьма популярная схема в последние годы строительного бума в Анапе.
Я считаю, что это сомнительный инвестпроект, учитывая стоимость квадратного метра, которую мы наблюдаем уже на старте продаж (от 66,5 тыс.руб./кв.м.). И однозначно не стоит это затевать, если для покупки квартиры вам будет нужно влезать в ипотеку. Переплата по кредиту обнулит ваш потенциальный доход от сдачи в аренду.
Покупайте квартиру в «Бархатном сезоне» для себя, для постоянного или сезонного проживания.
По всем вопросам, которые у вас остались по этому жилому комплексу, звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39, либо оставляйте заявку на сайте. Я или мои помощники расскажем о всех нюансах данной стройки, сориентируем по ценам, поможем определиться с выбором квартиры.
Если вас интересуют инвестиции в недвижимость Анапы, то звоните по этому же номеру. Подберём для вас наиболее выгодные и актуальные варианты.
