Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
Забота
В Анапе активно набирает популярность и продолжает развиваться сеть апарт-отелей. Практически всех их отличает близкое расстояние от берега моря ‒ там, где обычные жилые дома строить запрещено.
Строительство одного из таких апарт-отелей ‒ ЖК «Резиденция Европа» ‒ началось в I квартале 2019 года по адресу Симферопольское шоссе, 58.
«Резиденция Европа» позиционируется застройщиком как современный апарт-квартал премиум-класса. Обозначение, действительно, красивое, давайте внимательнее разберём, что под этим подразумевается.
ЖК будет состоять из 5 корпусов высотой в 7 этажей. В корпусах помимо комфортабельных апартаментов будут располагаться помещения под коммерцию. По сути, и сами апартаменты де-юре являются коммерческой недвижимостью, пригодной для проживания.
Проект комплекса включает в себя закрытую благоустроенную внутреннюю территорию, на которой будут располагаться оборудованные детские и спортивные площадки, бассейн, детская творческая студия, салон красоты, минимаркет и кафе. Предусмотрена закрытая автопарковка на 60 машиномест. Схожая внутренняя инфраструктура присутствует в апарт-отеле «Кавказ» на Пионерском проспекте.
И, пожалуй, самый главный критерий, по которому выбирают для покупки недвижимость подобного рода, ‒ это близость к морю. Здесь с этим полный порядок ‒ в 800 метрах, или буквально в 5-7 минутах хотьбы прогулочным шагом, уже плещется вода. Причём это фирменный пляж «Felicita», куда в туристический сезон организуется трансфер жильцов ЖК «Времена года» (дело в том, что фактически, застройщик один и тот же ‒ московская компания «Бэст Торг»).
Цены по состоянию на май 2023 года:
Внешний вид, представленный в визуализации комплекса весьма условный и может поменяться еще примерно 15 раз при различных согласованиях с администрацией, которой, в последнее время застройщикам, всё сложнее угодить. Это моё личное мнение, ничем не подтверждённое, поэтому ориентироваться и ссылаться на него в разговорах с застройщиком, не надо! Вполне возможно, что построенный комплекс будет полностью соответствовать представленной визуализации.
Апартаменты сдаются в чистовой отделке:
Застройщик ‒ АО УК «Юг» ‒ является дочерней компанией московского холдинга «Бэст Торг», положительно зарекомендовавшего себя в Анапе по жилому комплексу «Времена года». Данный ЖК сдаётся постепенно, очередями, задержки в сдаче в эксплуатацию хоть и случались, но были не критичными.
Окрестности апарт-отеля «Европа» не обременены какой-либо социальной инфраструктурой. Оно и понятно, сама концепция данного проекта не настаивает на круглогодичном проживании здесь.
В туристический сезон у обитателей отеля не возникнет проблем с покупкой продуктов и самых необходимых в хозяйстве принадлежностей. Летом вдоль Пионерского проспекта работает великое множество мелких магазинов и лавок. Однако с октября по апрель жизнь в этих краях как будто замирает.
Зато с транспортной доступностью никаких проблем нет. Въезд на территорию комплекса осуществляется прямо с Симферопольского шоссе.
Расстояние до ж/д вокзала составляет менее 3 км., до аэропорта ‒ 10,5 км.
Круглогодично по Симферопольскому шоссе и Пионерскому проспекту курсирует общественный транспорт, на котором можно добраться как до самой Анапы, так и до Витязево и других пригородов.
Наконец, самое главное ‒ море и песчаный пляж. До них, как я уже говорил, около 800 метров.
Однако ещё ближе к апарт-отелю находится другой водоём ‒ озеро Чембуркское, известное своими лечебными грязями, обилием рыбы и водоплавающих птиц, хотя вряд ли вы будете охотиться на пернатых, летом здесь хватает и других развлечений.
Репортаж со строительной площадки апарт-отеля «Европа»:
Прежде чем решить для себя вопрос с приобретением апартаментов в ЖК «Европа», необходимо до конца понимать, что подразумевает под собой их юридический статус.
Прежде всего, следует помнить, что апартаменты ‒ это коммерческая недвижимость. Казалось бы, зачем? Но как для застройщика, так и для покупателя это единственный выход, поскольку строительство обычного жилья в такой близости от моря по действующему законодательству запрещено.
Следовательно, если помещение коммерческое, то и тарифы на коммунальные услуги здесь будут выше, чем в квартире.
Наконец, ещё один нюанс ‒ в апартаментах нельзя оформить прописку. Возможно запрет этот будет со временем снят, по крайней мере разговоры об этом ходят не первый год. Но на сегодняшний день ситуация такова.
В остальном апарт-отель «Европа» ‒ неплохой вариант для вложения средств. Застройщик себя зарекомендовал с положительной стороны, деньги у компании есть, и я не думаю, что со сроками сдачи будут какие-то проблемы.
Месторасположение ‒ супер! Под боком море и песчаный пляж, в то же время можно без труда выбраться в город по своим делам. До ж/д вокзала и аэропорта рукой подать.
Для круглогодичного проживания данный ЖК, на мой взгляд, не очень подходит, всё-таки в зимний период здесь довольно малолюдно и скучно, да и до города далековато. Но если вы интроверт и любите погулять по пустынному пляжу под шелест волн, то вам это подойдёт как нельзя кстати.
Летом здесь не соскучишься. Практически весь Пионерский проспект ‒ это курортная зона, и дефицита в отдыхающих здесь не ожидается. А значит при необходимости сдать свои апартаменты в аренду не составит труда.
В любом случае, приезжайте к нам в гости, смотрите, думайте. Подберём самый лучший для вас вариант.
