Хозяин морей

Возведение жилого комплекса бизнес-класса "Хозяин морей" стартовало летом 2024 года в ближайшем пригороде Анапы - посёлке Супсех (в квартале улиц Аэродромная, Керченская, Конституции и Весенняя), в рамках проекта комплексного развития территории.

Месторасположение ЖК вплотную примыкает к городской черте, имея общую границу с наиболее активно развивающимся микрорайоном "Горгиппия".

Строительство комплекса разделено на 4 этапа. Срок сдачи первой и второй очереди – II квартал 2027 года. Согласно проекту, ЖК "Хозяин морей" будет состоять из 9 литеров этажностью от 8 до 12 этажей. Многие квартиры имеют отличные видовые характеристики - но море и горы.

Комплекс обладает собственной социальной, коммерческой и дорожной инфраструктурой, о чём я подробнее расскажу ниже.

Здесь реализован принцип "двор без машин". Дворовое пространство находится под круглосуточным видеонаблюдением и включает в себя:

• игровые зоны для детей разных возрастов с безопасным прорезиненным покрытием;
• спортивные площадки (т.ч. для занятий йогой и воркаутом);
• прогулочная аллея;
• арт-объекты в морской тематике;
• городские огороды, на которых можно вырастить мини-сад, в т.ч. плодовые культуры (такого в Анапе ещё не было!);
• зоны барбекю;
• специальные места для выгула домашних питомцев;
• велопарковки;
• озеленение (высадка деревьев, кустарников, газонов и цветников).

На всей территории комплекса создана безбарьерная среда, что особенно актуально для маломобильных групп населения. Кроме того, для удобства перемещения все подъезды в комплексе - сквозные.

Подземный паркинг комплекса рассчитан на 1491 машино-место. Также предусмотрена наземная "гостевая" парковка вдоль проездов. Для электромобилей будут оборудованы зарядные станции.

Земельные участки, на которых располагается жилой комплекс:

• I очередь - кадастровый номер 23:37:1002000:3556 (площадь 12 196 кв.м.);
• II очередь - кадастровый номер 23:37:1002000:3564 (площадь 27 107 кв.м.);
• III очередь - кадастровый номер 23:37:1002000:3574 (площадь 25 573 кв.м.);
• IV очередь - кадастровый номер 23:37:1002000:3575 (площадь 24 010 кв.м.).

Вид разрешённого использования земельных участков - "многоэтажная жилая застройка".

Строительство ЖК "Хозяин морей" ведётся согласно 214-ФЗ, с применением эскроу-счетов, т.е. деньги дольщиков станут доступными для застройщика только после ввода объекта в эксплуатацию. Проектное финансирование стройки осуществляет ПАО "Сбербанк".

Стоимость квартир на старте продаж, по состоянию на август 2024 года:

Литер 1 (I очередь):

• квартиры-студии - от 278 000 до 311 000 руб./кв.м. (от 9 174 000 до 10 263 000 рублей);
• 1-комн. квартиры - от 266 000 до 292 000 руб./кв.м. (от 9 602 000 до 11 433 200 рублей);
• 2-комн. квартиры - от 219 000 до 235 000 руб./кв.м. (от 10 960 000 до 17 531 000 рублей);
• 3-комн. квартиры - от 209 000 до 223 000 руб./кв.м. (от 13 193 700 до 19 510 800 рублей).

Литер 2 (II очередь):

• квартиры-студии - от 280 000 до 292 000 руб./кв.м. (от 9 240 000 до 9 636 000 рублей);
• 1-комн. квартиры - от 269 000 до 295 000 руб./кв.м. (от 9 774 000 до 11 388 000 рублей);
• 2-комн. квартиры - от 220 000 до 295 000 руб./кв.м. (от 10 760 000 до 17 616 000 рублей);
• 3-комн. квартиры - от 210 000 до 234 000 руб./кв.м. (от 13 253 400 до 18 958 800 рублей).

Литер 3 (II очередь):

• квартиры-студии - от 280 000 до 292 000 руб./кв.м. (от 9 240 000 до 9 636 000 рублей);
• 1-комн. квартиры - от 269 000 до 283 000 руб./кв.м. (от 9 710 900 до 11 352 400 рублей);
• 2-комн. квартиры - от 220 000 до 281 000 руб./кв.м. (от 10 760 000 до 17 456 400 рублей);
• 3-комн. квартиры - от 210 000 до 234 000 руб./кв.м. (от 13 253 400 до 18 958 800 рублей).

Литер 4 (II очередь):

• квартиры-студии - от 280 000 до 294 000 руб./кв.м. (от 9 240 000 до 9 702 000 рублей);
• 1-комн. квартиры - от 269 000 до 283 000 руб./кв.м. (от 9 710 900 до 11 352 400 рублей);
• 2-комн. квартиры - от 220 000 до 281 000 руб./кв.м. (от 10 760 000 до 17 456 400 рублей);
• 3-комн. квартиры - от 210 000 до 236 000 руб./кв.м. (от 13 253 400 до 19 129 600 рублей).

Стоимость машино-мест в подземном паркинге - от 100 000 до 115 000 руб./кв.м. (от 1 325 000 до 1 523 750 рублей).

Способы оплаты:

• 100%-ный единовременный расчёт;
• рассрочка от застройщика и программа лояльности для клиентов, приобретающих более одной квартиры;
• льготные ипотечные программы (14 банков-партнёров);
• материнский капитал и другие гос. сертификаты.

Как всегда, самую свежую информацию о ценах на квартиры, машино-места и коммерческие помещения в ЖК "Хозяин морей", а также о способах покупки и акциях от застройщика вы можете узнать у наших менеджеров. Позвоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите в WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57.

При необходимости вы можете воспользоваться услугами юриста и ипотечного брокера. Кроме того, мы поможем вам провести дистанционную сделку, если нет возможности личного присутствия.

"Хозяин морей" - это 9 жилых многоподъездных литеров переменной этажности (8 и 12 этажей + один этаж подземный).

При проектировании комплекса было решено прибегнуть к современным стилистическим приёмам скандинавской архитектуры, для которых характерны ассиметричные, раскрашенные в яркие цвета, фасады, скатные крыши и ночная эффектная подсветка.

Панорамные окна и открытые балконы обеспечивают достаточную инсоляцию помещений.

Специальные боксы для внешних блоков сплит-систем призваны сохранить стилистические особенности жилых зданий после начала их эксплуатации.

В комплексе представлен широкий выбор планировок:

I очередь (литер 1) рассчитана на 373 квартиры:

• студии - 54 квартиры (33 кв.м.);
• 1-комнатные - 80 квартир (от 36,1 до 40 кв.м.);
• 2-комнатные - 161 квартира (от 40 до 74,6 кв.м.);
• 3-комнатные - 78 квартир (от 59,7 до 85,4 кв.м.).

II очередь (литеры 2, 3 и 4) рассчитана на 783 квартиры:

• студии - 98 квартир (33 кв.м.);
• 1-комнатные - 169 квартир (от 36,1 до 40,4 кв.м.);
• 2-комнатные - 398 квартир (от 40 до 74,6 кв.м.);
• 3-комнатные - 168 квартир (от 59,7 до 85,4 кв.м.).

Итого в первых очередях строительства будет сдано в эксплуатацию 1156 квартир (на момент написания данной статьи в августе 2024 года документации на III и IV очереди строительства в открытом доступе нет).

Высота потолков - от 2,7 до 3 метров.

В зависимости от планировки подъезда, на этаже размещаются от 3 до 7 квартир.

В 8-этажных литерах установлены по одному грузопассажирскому лифту в каждом подъезде, в 12-этажных - 2 лифта (пассажирский и грузопассажирский).

Строительство "Хозяин морей" осуществляется по монолитно-каркасной технологии.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке "white box":

• механизированная стяжка пола;
• финишная штукатурка стен;
• разводка электрики;
• установка радиаторов отопления;
• пластиковые окна;
• входная металлическая дверь.

Класс энергоэффективности: В (высокий).

ЖК "Хозяин морей" подключён к центральным коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение, водоотведение).

За доступ в интернет и ТВ-сигнал отвечает ПАО "Ростелеком".

Строительством ЖК "Хозяин морей" занимается ООО "Специализированный Застройщик "АнапаСтройПроект" (ИНН 2312311083).

Юридический адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, тер. Пашковский Жилой Массив, ул. им. Фадеева, д. 212, помещ. 12.

Дата регистрации - 01.07.2022 г.

Директор - Инюшев Максим Николаевич.

ООО "СЗ "АнапаСтройПроект" состоит в структуре ГК "ТОЧНО" - федерального девелопера, входящего в ТОП-10 крупнейших застройщиков России и в список системообразующих предприятий страны. Компания основана в 2013 году, а на сегодняшний день насчитывает около 2500 сотрудников и обладает парком строительной техники численностью более 200 единиц.

ГК "ТОЧНО" реализует свои проекты в 5 регионах (Краснодарский край, Ростовская и Белгородская области, Крым, Татарстан) и 12 городах (Краснодар, Новороссийск, Туапсе, Армавир, Тихорецк, Анапа, Сочи, Ростов-на-Дону, Белгород, Ялта, Казань и Зеленодольск). Среди наиболее известных проектов в Краснодаре - ЖК "Тургенев", "Фамилия", "Сказка Град" и другие.

Общая площадь проектов - более 3 млн. кв.м. жилой и коммерческой недвижимости.

Разрешительная и строительная документация ЖК "Хозяин морей":

Разрешение на строительство (I очередь)

Разрешение на строительство (II очередь)

Проектная декларация (I очередь)

Проектная декларация (II очередь)

Экспертиза проектной документации (I очередь)

Экспертиза проектной документации (II очередь)

Градостроительный план земельного участка (I очередь)

Градостроительный план земельного участка (II очередь)

Схема планировочной организации земельного участка (I очередь)

Схема планировочной организации земельного участка (II очередь)

Шаблон ДДУ

Казалось бы, что жильцам ЖК "Хозяин морей" вполне хватило инфраструктуры соседнего микрорайона "Горгиппия". Однако статус проекта комплексного развития территории (КРТ) накладывает на застройщика обязанность по формированию собственной инфраструктуры комплекса.

Именно в рамках КРТ, параллельно со строительством жилых зданий, здесь будут возведены два детских сада (вместимостью по 250 мест каждый) и общеобразовательная школа, рассчитанная на 1100 учащихся. Это позволит местным ребятам добираться до места дневного пребывания и учёбы безопасно и за считанные минуты.

Кроме того, ЖК будет полностью обеспечен коммерческими площадями, которые разместятся как на первых этажах жилых корпусов, так и в отдельно стоящих постройках. Магазины с товарами первой необходимости, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, салоны бытовых услуг, медицинский центр, спортзал, заведения общепита и многое другое - всё это будет в пределах шаговой доступности.

Запроектированы широкие внутренние проезды и достаточное количество парковочных мест (наземных и подземных). Территория комплекса будет закрытой для проезда постороннего автотранспорта.

Что касается "внешней" инфраструктуры, то с ней тоже всё в порядке - благодаря расположенным рядом уже упомянутого мной микрорайону "Горгиппия" и ЖК "Южный квартал":

• детские сады;
• МБОУ Гимназия "Эврика" и общеобразовательная школа на 1550 мест;
• поликлиника (на этапе строительства);
• частные медицинские клиники, стоматологические кабинеты;
• супермаркеты "Магнит", "Магнит-Косметик", "Пятёрочка", "Светофор";
• фермерский рынок-привоз;
• пункты выдачи "Ozon", "Wildberries" и "Яндекс Маркет";
• кафе, пекарни и кондитерские;
• специализированные магазины (стройматериалы, сантехника, автотовары и т.д.);
• аптеки;
• киоски по продаже питьевой воды;
• ветеринарная клиника;
• парикмахерские, ателье, мастерская по ремонту техники);
• фитнес-клуб "World Class" с бассейном и игровыми залами;
• отделение банка;
• остановки автобусов;
• церковь.

Идёт активное строительство Черноморского (Императорского) парка с богатым озеленением, фонтанами и смотровой площадкой.

ЖК "Хозяин морей" имеет хорошую транспортную доступность. По улице Ленина можно быстро добраться до центральной части Анапы (в т.ч. на общественном транспорте). По Супсехскому шоссе - удобно выехать в район Южного рынка и к ТРЦ "Красная Площадь", а также на галечные пляжи (через Варваровку и Сукко) и на федеральную трассу "Новороссийск-Керчь" (через Гай-Кодзор).

По показателю доступности пляжей ЖК "Хозяин морей", честно говоря, находится далеко не на лидирующих позициях. До ближайшего безопасного спуска к морю - 4 км. (это галечный пляж в районе ул. 40 лет Победы, рядом с новой набережной). До Центрального (песчаного) пляжа - около 5,5 км. Пешком преодолеть такое расстояние будет сложно даже молодому здоровому человеку.

Видеообзор ЖК "Хозяин морей":