Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
Забота
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
Село Варваровка находится примерно в 5 километрах на юго-западе от Анапы. Варваровка, это второй населенный пункт в этом направлении, первый – село Супсех, которое граничит с Анапой по ул. Аэродромная. Дальше на юг по этой трассе следует курортный посёлок Сукко и Большой Утриш. После которого автомобильная дорога заканчивается.
Варваровка сильно растянута вдоль трассы, соединяющей Анапу и пос. Большой Утриш. Крутые склоны, начала Кавказских гор и русло реки Шингарь препятствуют активной застройке села Варваровка. Средняя высота над уровнем моря 200 метров, с увеличением в сторону посёлка Сукко.
Своего спуска к морю Варваровка не имеет, как нет и своего оборудованного пляжа.
Правительство Российской империи уделяло особое внимание заселению вновь приобретенных территорий. В первую очередь, земля здесь выделялась воинам, участвовавшим в завоевании этих земель.
Земля в районе нынешнего посёлка Варваровка досталась командующему русскими кавалерийскими частями генералу Павлову, который участвовал в штурме крепости Анапа в 1828 году. Сначала на доминирующей высоте в 1860х годах появился хутор Павловка, затем ниже по течению реки Шенгири основали хутор Варваровка.
Название своё село получило в честь дочери генерала Павлова, Варвары. По дошедшим до нас сведениям она была сестрой милосердия, принимавшей активное участие в уходе за раненными солдатами.
Кроме казаков в Варваровке поселились переселенцы Чехи из Богемии. Для тогдашней миграционной политики России, приглашение переселенцев было обычной практикой. Их освобождали от налогов, разрешали свободу вероисповедания, поэтому желающих поселиться в этих хоть и неспокойных, но благодатных местах, хватало.
Основными видами деятельности жителей на заре образования Павловки и Варваровки были скотоводство и выращивание табака, затем добавилось выращивание породистых лошадей и другие прикладные виды деятельности.
По сведениям из Кубанской справочной книги, в 1890 году в Варваровке было уже 216 человек, из которых 188 чехов! На всех числилось только 29 жилых домов и одна церковь! Таким образом, можно посчитать, что средний состав семьи, в то время составлял около 8 человек!
В наши дни, когда семья из двух человек не может ужиться в одной квартире, это сложно себе представить!
В соседней Павловке проживало 124 человека и было построено 1 церковь и 20 домов.
Административно поселения относились к Таманскому полковому округу Темрюкского отдела.
Здания своей администрации в Варваровке нет. Чиновники заседают в селе Супсех, по адресу 353411, Краснодарский край, г. Анапа, с. Супсех, ул. Фрунзе, 72. Кстати, к этой же администрации относятся населенные пункты с. Сукко, с. Большой Утриш, пос. Малый Утриш, и хутор Просторный.
Пункт полиции находится по тому же адресу. Почтовое отделение в Варваровке находится по ул. Калинина, 76. Отделений банков не обнаружено.
В Варваровке постоянно проживает порядка двух тысяч человек. Точных данных по национальному составу именно посёлка Варваровка у меня нет, но есть данные с сайта администрации Анапы, в котором есть данные по Супсехскому сельскому округу, в котором сказано, что в сельском округе проживают:
Визуально, примерно так и есть. Конфликтов на национальной почве за те годы, что я здесь живу, не происходило. Во всяком случае, таких, о которых бы стало широко известно.
Село многонациональное изначально. Сотни лет здесь все мирно уживались. Ничего в этом плане не меняется и поныне.
В Варваровке, по адресу ул. Калинина, 28 находится муниципальное бюджетное учреждения здравоохранения «Амбулатория №3». Отзывы посетителей о его работе мне найти не удалось. Говорить это может о следующем, либо там всё хорошо, а довольные клиенты, обычно отзывы не пишут, либо посетители амбулатории не очень дружат с интернетом.
Внешний вид этого заведения, отражает, на мой взгляд, общее состояние российской медицины, причём даже не столько финансовой её составляющей, а скорее морально – этической.
То, что здоровье человека стало товаром, в этом заслуга существующей ныне системы. В любом медицинском учреждении вас, прежде всего, хотят развести на анализы. Еще не попав к врачу вы уже на этапе регистратуры натыкаетесь на милых девушек – церберов, которые не пустят вас никуда, пока вы не отдадите 500 – 5000 рублей только за то, что у вас возьмут никому ненужные анализы. А дальше всё зависит от квалификации врача по выкачиванию из вас денег, и верхнего порога оплаты в медицине не существует, лечить вас будут, если вы будете это позволять, до самой смерти!
В амбулаторию Варваровки мне не приходилось попадать, и я очень надеюсь, что там не так, но в Анапе это происходит именно таким образом.
В Варваровке имеется общеобразовательная школа, №20. Находится она по адресу ул. Кавказская 10А.
Неподалёку от школы, по адресу ул. Калинина, 51 находится детский сад.
Мне удалось насчитать в Варваровке всего 35 улиц. Основная, вдоль которой растянуто село имеет переменное название, начинается она как ул. Шаумяна, а заканчивается как ул. Калинина.
Именно вдоль этой улицы расположены все основные магазины и бытовые службы Варваровки. По этой же улице ходят и транзитные маршрутки, которые идут из Анапы.
Добраться до Варваровки можно на следующих маршрутках:
№123 – Анапа – Бужор (через Варваровку)
№109 Анапа – Сукко
Как видим, выбор не велик, и ходят они не так часто, как хотелось бы, средний интервал, минут 20. Кроме этого, есть один существенный нюанс, маршрутки ходят сюда часов до 8 вечера. Поэтому, если вы собираетесь жить в Варваровке и вести активную жизнь, то иметь в наличии машину, это не роскошь, а необходимость.
Если вы не успели на последний автобус, то такси от Анапы до Варваровки обходится примерно в 250 рублей в одну сторону.
Качество дорог традиционное для всех кубанских поселений. Центральная дорога имеет отличное асфальтовое покрытие, второстепенные улицы имеют разную степень изношенности, от приемлемой, до состояния фронтовой дороги.
И если вы присматриваете дом на такой улице, то не рассчитывайте, что эту улицу когда-нибудь отремонтируют. Когда я бываю в кубанских посёлках и станицах и попадаю на такие улицы, у меня создаётся впечатление, что администрация этих поселений просто не знает об их существовании.
Но, с другой стороны, если вы человек деятельный, то регулярные обращения в администрацию, а затем и в СМИ двигают дело с мёртвой точки и через несколько лет долбёжки у вас есть шанс увидеть свою улицу в свежем асфальте.
Как уже говорилось выше, в Варваровке нет спуска к морю. Из-за этого, село, зачастую не рассматривается как место для покупки дома.
Но я бы предложил рассмотреть этот вопрос подробней. На мой взгляд, Варваровка, в плане близости к морю находится в ничуть не худшем положении, чем расположенный рядом Супсех.
Во-первых, пляж в ущелье Варваровская щель, рядом с пансионатом Шингари. Это галечный пляж между Варваровкой и Сукко. До последних пор этот пляж не пользовался широкой популярностью у отдыхающих, так как с дороги его не видно, и цивилизованных парковок там не было предусмотрено.
Поэтому, именно на этом пляже можно нормально отдохнуть в тишине, без бесконечного шума от надоедливых торговцев, ненужных радиоточек и прочей суеты. Не могу сказать, что там будет безлюдно, но всё же, количество людей будет в разы меньше, чем на анапских пляжах, или пляже посёлка Сукко.
Спуск к этому пляжу идёт по лощине пологого холма, что на мой взгляд, гораздо приятней, чем спуски к морю в Супсехе у которых по 400 и 800 ступенек.
Минус данного пляжа в том, что пешком туда ходить далековато, но проблему решает велосипед.
Это намного проще и приятней, чем спускаться, а затем подниматься по лестницам Супсеха.
Другой ближайший пляж, это галечный пляж в посёлке Сукко. Он удобней и цивилизованней, чем пляж в Варваровской щели, но в связи с бурным гражданским и гостиничным строительством в Сукко количество отдыхающих там превышает разумные нормы и на пляже необходимо занимать место с утра пораньше.
Если вам нужен песчаный пляж, то приготовьтесь к более длительному путешествию. В этом случае, я бы рекомендовал миновать городские анапские пляжи и поехать на Пионерский проспект. Его протяженность составляет около 10 километров, и там вы в любом случае найдёте себе место, где вам будет комфортно отдыхать. Расстояние от Варваровки до пляжей Пионерского проспекта составляет от 10 километров и дальше.
Цивилизация крайне тактично обходится с Варваровкой. Здесь вы практически не встретите многоквартирных домов, которые в последние годы появились в ближайших пригородах Анапы в Алексеевке, Анапской, Супсехе, Витязево.
Поэтому, квартиры в Варваровке на продажу это явление столь же фантастически редкое, как и квартира в Анапе за миллион.
Но купить дом в Варваровке намного реальней. И, полагаю, что в ближайшем времени количество таких предложений будет только увеличиваться, поскольку идёт постепенный процесс перевода земель сельхоз назначения в ИЖС.
Соответственно, увеличивается количество предложений на земельные участки в Варваровке. Некоторые из них продаются сразу с подрядом на строительство, а некоторые можно купить без подряда.
Обращаю особое внимание. Если вы планируете покупать земельный участок для последующего строительства дома, то обязательно проверяйте документы на разрешенный вид использования этой земли, и на возможность подключения коммуникаций.
Очень часто бывает так, что подведение коммуникаций обходится собственнику в ту же цену, что и сам участок, поэтому рекомендую крайне внимательно заниматься подбором земельных участков.
Средние цены на дома колеблются в диапазоне 4 – 6 миллионов. На момент написания статьи есть предложение о продаже дома за 1,6 миллиона рублей, площадью 44 квадратных метра, но, как бы это помягче, если вы хотите выбросить ваши деньги, то вам туда.
Дома в Варваровке, по цене ниже трёх миллионов, это дома старой постройки, многие из которых требуют не просто косметического, а хорошего капитального ремонта. Капитальный же ремонт дома может выйти в совершенно космические деньги!
Поэтому, как и в случае с выбором участка, покупка дома, это очень ответственное мероприятие, и без специалиста, который сможет оценить состояние дома, я бы не рекомендовал никому этого делать.
Стоимость земельных участков с назначением ИЖС в Варваровке колеблется от 115 до 280 тысяч рублей за 1 сотку. Такой разброс цен обусловлен наличием или отсутствием коммуникаций, возможностью их подключения, а также рельефом участка. Участки для садоводства продаются здесь от 85 тысяч рублей за сотку.
Для инвесторов я бы рекомендовал вкладываться в покупку земли сельхоз назначения и перевода его в ИЖС. Тогда, после продажи участков под застройку можно хорошо заработать.
Для мелких инвесторов, которые хотели бы выгодно вложить от 1 до 10 миллионов Варваровка вряд ли будет интересна в инвестиционном плане. Во всяком случае, я не вижу иных вариантов быстро заработать на недвижимости Варваровки, кроме уже озвученного.
На мой взгляд, Варваровка, в плане удобства проживания, не хуже, расположенного рядом Супсеха. Для детей есть все условия, детский сад, школа, вокруг поля – раздолье!
Существует, составленный администрацией Супсехского сельского округа план благоустройства Варваровки по которому в Варваровке планируют построить 3 детских сада по 100 мест каждый, 1 школу на 750 мест, 1 поликлинику, кинотеатр на 300 посадочных мест, дом культуры и библиотеку. Будет ли когда-нибудь реализован этот план, не известно.
Существенным неудобством проживания в Варваровке является практически полное отсутствие магистрального газа. Газифицировано не более десятка домов. Он нужен, в первую очередь, для отопления домов. Пока же, Варваровка отапливается исключительно твёрдотопливными котлами, газгольдерами, или электрическими приборами. Горячую воду так же получают кто как приспособился.
Подключение газа в индивидуальном порядке обойдётся примерно в 350 тысяч рублей, и даже при наличии таких денег далеко не каждое домовладение можно подключить из-за отсутствия технической возможности.
Из центральных коммуникаций в посёлке функционирует только центральное водоснабжение и электричество. О планах подведения газа ничего не известно.
Экология на высоте! Никаких вредных производств! Воздух потрясающий! Это правда! Для тех приехал сюда на пмж работа найдётся на сельхоз предприятиях в самой Варваровке, либо, если к плантациям вы, не привыкши, то на работу надо будет ездить в Анапу, или работать в интернете, такой вид заработка становится всё более популярным в России.
Варваровку, при всём желании не назовёшь Меккой для туризма, и это не случайно. Отсутствие пляжа в пешей доступности отсекает от этого места подавляющее большинство желающих отдохнуть на юге России.
Кроме этого, полностью отсутствует развлекательная туристическая инфраструктура. За всеми этим радостями надо будет ездить, либо в Сукко, либо в Анапу.
Поэтому Варваровку выбирают для отдыха только те, кто ищет совсем уже бюджетные варианты отдыха, или те, кто в приоритет ставят тишину, возможность погулять по лесу, наличие местных свежих овощей и фруктов, а также чистый воздух.
Главной достопримечательностью села является храм – церковь Варвары Великомученицы, на территории которого находится святой источник. Вода из источника пользуется популярностью не меньшей, чем сам храм, и кстати, источник с водой здесь появился раньше храма.
По поводу полезных свойств этой воды вам могут рассказать много чудес, но я не склонен преувеличивать её целебные свойства. Полагаю, что если вы будете вести здоровой образ жизни, то пользы для организма получите в разы больше, нежели, если будете пить, курить, а после этого попивать святую водицу в надежде на отпущение грехов и скорейшее выздоровление!
В центре села находится братская могила моряков десантников, погибших здесь при высадке десанта 1 мая 1943.
Рядом с Варваровкой проходит газопровод «Южный поток», проект которого так и остался нереализованным. В настоящий момент «Южный поток» находится под охраной, запретная к въезду зона огорожена сеткой-рабицей.
Таким образом, если вы собираетесь на пмж в Анапу и хотите купить дом, то село Варваровка, как минимум не надо сбрасывать со счетов. Для того чтобы принять решение о том стоит ли остановить свой выбор на Варваровке, надо как минимум побывать здесь. Приезжайте в гости, мы организуем вам экскурсию по этому поселению!
Источники:
