Типы планировок квартир: особенности, плюсы и минусы

Планировка квартиры имеет важное значение для удобства проживания её обитателей. В этой статье рассмотрим различные типы планировок квартир, их особенности, преимущества и недостатки, а также факторы, которые следует учитывать при выборе подходящего варианта планировки для вашей семьи.

Фото: Image by freepik

Гостинки

Гостинка (комната гостиничного типа) - это отдельная малогабаритная квартира (как правило, площадь её варьируется от 12 до 18 кв.м.) со своим санузлом, но без выделенной кухни. Кухонная зона обустраивается в прихожей или жилой комнате путём установки миниатюрной электроплитки и подведением труб для водоснабжения и водоотведения.

Такой тип жилых помещений активно возводился на территории нашей страны в 60-80-е годы XX века с целью обеспечения жильём работников крупных предприятий и организаций в пешей доступности от места трудоустройства. Чаще всего это были молодые, ещё не семейные люди, которые впоследствии, по мере создания семьи и одновременно наработки трудового стажа, получали полноценную отдельную квартиру.

Преимущества: невысокая цена, отличный выбор для одинокого человека, который бо́льшую часть времени проводит вне дома.

Недостатки: старый фонд, высокий риск проживания по соседству маргиналов, отсутствие кухни, тесный санузел (вместо ванны - душевой поддон и или вовсе сливное отверстие в полу).

Малосемейки

Малосемейка (малосемейное общежитие закрытого типа) - это компактная квартира, предназначенная для проживания семьи без детей или максимум с одним ребёнком (отсюда и такое название). Дома с малосемейками строились вплоть до 1990-х гг.

В малосемейке присутствуют прихожая, комната (говорят, что бывают даже двухкомнатные малосемейки, но я таких не встречал), отдельная, но миниатюрная кухня (до 5 кв.м.), совмещённый санузел и балкон/лоджия. В таких квартирах как минимум два окна (в гостинках оно одно).

Преимущества малосемеек: доступная цена, относительно невысокие коммунальные платежи, удобный формат для молодых семей.

Недостатки: старый фонд, коридорная система на 15-20 квартир, недостаточная площадь, не совсем комфортное по современным стандартам жильё, высокий риск проживания по соседству маргиналов.

Квартиры-студии

Хорошо нам знакомый современный тип планировки, где прихожая, кухня и жилая комната объединены в единое пространство. Санузел в таких квартирах совмещённый. Также, как правило, в наличии имеется лоджия.

Студия идеально подходит для проживания одного человека (максимум - для семейной пары без детей).

Студии - любимый тип жилья для застройщиков, поскольку такие квартиры позволяют получить максимальную прибыль с единицы площади. Правда, после указа Президента от 07.05.2024 года об обеспечении граждан жильём общей площадью не менее 33 кв.м. на человека к 2030 году, в некоторых субъектах РФ стали вводиться ограничения на малогабаритные квартиры.

Преимущество студии - более низкая цена по сравнению с квартирами большей площади (но стоимость за 1 кв.м. здесь выше).

Недостатки: единая площадь без перегородок, отсутствие личного пространства (если в квартире проживает более одного человека).

Фото: Image by ArtPhoto_studio on Freepik

Квартиры со свободной планировкой

Такая планировка предполагает, что пространство квартиры изначально определяется только несущими стенами (за исключением санузла). Этакий расширенный вариант студии. Данный расклад прекрасно подходит для тех, кому чужды стандартные планировочные решения.

Впрочем, статус свободной планировки не освобождает от обязанности соблюдать строительные нормы и получать разрешения на перепланировку в жилищной инспекции. Здесь так же, как и везде, запрещён перенос «мокрых зон» (кухни, ванной, туалета).

Преимущество: возможность зонирования помещения на свой вкус.

Недостаток: дополнительные расходы на проведение ремонта.

Квартиры с изолированными комнатами

Характеризуется тем, что каждая жилая комната имеет отдельный выход в нежилую зону (например, в прихожую или на кухню) и не имеют одной общей двери между собой. Таким образом, не нарушается личное пространство обитателей комнат.

Такой тип планировки считается классическим и практически лишён недостатков. Подходит для проживания семьи с одним, двумя или несколькими детьми (в зависимости от количества комнат).

Преимущество данной планировки в том, что в одной квартире могут комфортно уживаться представители трёх поколений семьи (бабушки-дедушки, их дети и внуки). Здесь удобно принимать и размещать гостей, которым необходимо предоставить ночлег.

Единственный возможный недостаток - в маленьких по площади квартирах изолированные комнаты могут быть тесными (8-10 кв.м.).

Квартиры с проходными или смежными комнатами

Этот тип планировки является антиподом предыдущему - здесь жилые комнаты соединяются общим дверным проёмом, что может доставлять неудобство тем обитателям квартиры, кто бо́льшую часть времени проводит в проходной комнате.

Такая планировка в современных новостройках встречается крайне редко, в отличие от старого фонда (например, в т.н. «сталинках»), где она чаще представлена в 3- или 4-комнатных квартирах.

Преимущества: дешевле квартир аналогичной площади с изолированными комнатами, увеличенная жилая площадь за счёт сокращения метража коридора.

Недостаток: частое нарушение личного пространства кого-то из членов семьи.

Квартиры с мастер-спальней

Это современный тип планировки, где жилая комната имеет собственный санузел или гардеробную. Таким образом, обитателю мастер-спальни не нужно выходить в общий коридор, чтобы попасть, например, в уборную, куда из других помещений квартиры входа нет.

Преимущества: комфорт и приватность обитателя мастер-спальни, признак респектабельного жилья.

Недостаток: более высокая стоимость по сравнению с классическими планировками.

Двухуровневые квартиры

Как можно догадаться из названия, пространство таких квартир разделено на два уровня. На первом уровне (внизу) обычно располагаются просторная кухня-гостиная, гардеробная, кладовка и санузел, на втором уровне - жилая зона и санузел. Как правило, в такой квартире большое панорамное окно, которое обеспечивает дневным светом оба уровня.

Преимущества: удобство, большая площадь, хорошая естественная освещённость.

Недостатки: лестница «съедает» часть площади, более высокая стоимость по сравнению с классическими планировками.

Фото: Image by freepik

Существует несколько классификаций типов планировок. Например, выделяют линейные, коридорные, улучшенные, чешские, евродвухкомнатные, распашные, угловые и прочие планировки. В этой статье я привёл, на мой взгляд, наиболее распространённую и доступную для понимания классификацию.

В заключении хочу дать несколько рекомендаций по выбору квартиры с оптимальной планировкой:

1. Если выбирать полноценную квартиру (не гостинку или студию), то лучше, чтобы комнаты были изолированными. В идеале - иметь в квартире больше комнат, чем количество жильцов. В случае, если это невозможно, то рассчитать метраж будущей квартиры так, чтобы на одного члена семьи приходилось не менее 8 кв.м. жилой площади. Аналогично с площадью кухни: она не должна быть крошечной (как в «хрущёвках»), наилучший вариант - кухня-гостиная не менее 15 кв.м.
2. Постарайтесь подыскать квартиру с комнатами, по форме близкими к квадрату (слишком вытянутые прямоугольные комнаты напоминают коридор, а оригинальные планировки с округлыми стенами создают лишние трудности при подборе мебели к ним).
3. Учитывайте, что всегда нужно место для хранения вещей. Для этого отлично подойдёт планировка, в которой предусмотрена кладовая. Если таковой не имеется, то необходимы хотя бы место для установки шкафа-купе в прихожей или ниша под гардеробную в жилой комнате.
4. Обращайте внимание на наличие балконов и лоджий. Всё реже владельцы квартир рассматривают балкон или лоджию в качестве места для хранения вещей (для этого подойдут примеры из предыдущего пункта). Лучше обустроить здесь дополнительно спальное место, либо рабочую зону.
5. Для больших семей важное значение имеет количество санузлов и их формат (раздельный или совмещённый). Идеально, когда количество уборных соответствует количеству комнат, иначе очередей в «часы пик» (особенно утром) не избежать.

Сотрудники моего агентства недвижимости «Эксперт+» помогут найти наиболее подходящую под ваши запросы планировку. Если вы подыскиваете жильё на черноморском побережье, позвоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, мы подберём для вас оптимальный вариант!

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!