Популярные схемы мошенничества с недвижимостью через интернет

Мошенничество с недвижимостью - серьёзная угроза, с которой сталкиваются люди, совершающие сделки по купле-продаже жилья или снимающие его в аренду. Одним из инструментов мошенников является интернет. В этой статье мы рассмотрим популярные схемы мошенничества в сфере недвижимости через интернет, чтобы быть к ним готовым в случае, если аферисты попытаются вас обмануть.

Фото: Image by master1305 on Freepik

Платный просмотр квартиры

Казалось бы, брать деньги за просмотр квартиры - давно моветон. Однако интернет-мошенников это не останавливает.

Преступная схема выглядит следующим образом. В сети размещается объявление о продаже объекта недвижимости по заведомо заниженной цене. Потенциальный покупатель/арендатор связывается через мессенджер или иным способом с лже-продавцом, который заявляет о необходимости бронирования очереди (т.е. перевода денег за просмотр квартиры), а если квартира не понравится или её купят раньше, то такой аванс якобы вернут.

Как не трудно догадаться, по приезду на адрес оказывается, что такой квартиры не существует или там проживают ничего не подозревающие о её продаже/аренде люди.

Поэтому рекомендую сразу отказываться от вариантов, если для их просмотра требуется предоплата.

Фейковые риелторы

Аферисты пишут потенциальной жертве через какой-либо из мессенджеров, выдавая себя за сотрудника известного агентства недвижимости, обещают оперативно подыскать понравившуюся квартиру и выйти на сделку.

Вроде бы всё хорошо, но есть нюанс - необходимо сделать предоплату на указанный номер телефона или карты, либо пройти по определённой ссылке.

После перечисления денег приходит перечень квартир, которые якобы находятся на продаже или сдаются в аренду (в зависимости от запроса клиента).

Как можно догадаться, данный список неактуален, а на другом конце провода на звонки и сообщения не отвечают.

В результате деньги потеряны и их не вернуть - формально информационная услуга оказана.

Риэлторы-иностранцы

Автору объявления по продаже/сдаче квартиры пишет человек, причём делает это на иностранном языке. Путём манипуляций с онлайн-переводчиком собственник понимает, что с ним пытается связаться риэлтор, представляющий интересы покупателя/арендатора. Якобы объект его заинтересовал, и он готов внести аванс. Для этого "иностранец" присылает ссылку, по которой просит перевести любую сумму, чтобы он, в свою очередь, в ответ смог перевести аванс в своей валюте.

Если хозяин квартиры пройдёт по ссылке, ничего хорошего его там не ждёт - все деньги с карты могут быть списаны.

Мораль: никогда не переходите ни по каким ссылкам, присылаемым вам от незнакомцев (даже от близкого человека может прийти вредоносная ссылка, если его аккаунт взломали).

Сайты-двойники

Набирая в поисковике название какого-либо строящегося жилого комплекса, зачастую можно увидеть несколько сайтов, похожих друг на друга по доменному имени и оформлению. Чаще всего эти сайты-двойники делают агентства недвижимости, чтобы под видом застройщика привлекать к себе заявки (на профессиональном сленге это называется "лидогенерация"). Порой очень сложно выявить среди этих сайтов тот, который принадлежит застройщику.

Ничего страшного в том, что вы попадёте в "воронку продаж" к риэлторам. Однако таким же точно приёмом могут пользоваться мошенники, которые от имени застройщика попытаются взять с клиента предоплату (к примеру, для того, чтобы забронировать дефицитную планировку или сохранить скидку).

Чтобы не попасть на удочку аферистам, рекомендую лично посетить офис продаж застройщика, а если это невозможно - найти интересующую новостройку на сайте наш.дом.рф, там указаны данные застройщика).

Махинации с ЭЦП

Применение электронной цифровой подписи (ЭЦП) плотно вошло современную повседневную жизнь. С её помощью получают госуслуги, сдают бухгалтерскую отчётность, заключают сделки, подписывают электронные документы и т.д.

Преступники научились похищать и даже нелегально выпускать ЭЦП на чужое имя. Это большой риск, поскольку так можно продать объект недвижимости без ведома собственника.

Чтобы минимизировать риски, нужно либо вообще отказаться от проведения сделок с участием ЭЦП (для этого через МФЦ оформить запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника), либо аннулировать её сразу после заключения сделки, для которой она оформлялась.

В том случае, если вы стали жертвой мошенников или подозреваете, что вас пытаются обмануть, настоятельно рекомендую незамедлительно обратиться за помощью к профильному юристу.

Для юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Анапе обращайтесь в АН "Эксперт+" - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!