Очевидно, что купить квартиру в новостройке - это не за хлебом сходить. Кроме солидной суммы, нужны определённые документы, без которых сделка не состоится. О том, какой пакет документов требуются в той или иной ситуации, я рассказываю в данной статье.
Покупать квартиру в новостройках, возводимых в соответствии с 214-ФЗ, проще и безопаснее, чем жильё на вторичном рынке.
Во-первых, минимизируются потенциальные риски, связанные с продавцом недвижимости. Дело в том, что первым владельцем новой квартиры является застройщик (юридическое лицо), обременённый современным законодательством большой ответственностью перед дольщиками.
Во-вторых, перечень необходимых документов здесь значительно меньше. В том случае, если квартира приобретается НЕ в ипотеку, а покупатель в единственном числе и НЕ состоит в браке, минимальный набор документов выглядит так:
- паспорт покупателя;
- СНИЛС покупателя.
Этого достаточно для подписания Договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
Теперь рассмотрим ситуации, когда в сделке участвуют ипотечные средства или имеют место супружеские отношения между покупателями.
Документы при покупке квартиры в ипотеку
Отсутствие всей суммы для приобретения квартиры - прямая дорога в ипотечный отдел банка. При этом сценарии процесс покупки жилья усложняется, а перечень документов, соответственно, расширяется:
- паспорт;
- СНИЛС;
- свидетельство о браке (при наличии);
- свидетельство о рождении детей (при наличии);
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ (или по форме банка);
- документы о дополнительных доходах (это могут быть доходы со сдачи недвижимости в аренду, инвестиционные доходы, дивиденды, алименты, выплаты по инвалидности, пенсия);
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем (при необходимости);
- согласие супруга на подписание кредитного договора (при необходимости);
- согласие супруга на заключение договора долевого участия (при необходимости).
Со всем этим набором покупатель должен обратиться в банк (это можно сделать в офисе продаж застройщика или через агентство недвижимости) и дождаться одобрения кредита. Если одобренная банком сумма достаточна для покупки желаемой квартиры, подписывается Кредитный договор с графиком платежей и только после этого происходит заключение ДДУ с застройщиком.
Видите, насколько нужно сделать больше "телодвижений" к своей цели, если брать ипотеку. Однако ипотечная схема взаимодействия между банками и застройщиками доведена до автоматизма, поэтому для их сотрудников кажущиеся вам непреодолимыми трудности - просто рутина.
К тому же вы можете обратиться к услугам ипотечного брокера в какое-нибудь проверенное агентство недвижимости, сотрудничающее с банками и застройщиками. Этот специалист ознакомит вас с актуальными ипотечными программами и поможет подготовить пакет документов. Если вы рассматриваете покупку квартиры на азово-черноморском побережье, обращайтесь за консультацией к ипотечному брокеру в агентство "Эксперт+" - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57.
Согласие супруга при покупке квартиры в новостройке
Брак - это не только счастливые семейные отношения, но и законодательно закреплённые обязанности супругов друг перед другом. Именно поэтому при покупке недвижимости требуется нотариально заверенное Согласие супруга на совершение сделки.
Имущество, приобретённое с момента заключения брака, является совместной собственностью супругов. Квартира - не исключение.
Согласие супруга нужно, т.к. предполагается, что деньги, потраченные на приобретение недвижимости, тоже относятся к их совместной собственности. Этот документ подтверждает, что муж или жена не против заключения ДДУ и в курсе, какие последствия это принесёт для их общего семейного бюджета.
Маткапитал при покупке квартиры в новостройке
Отдельно рассмотрим ситуацию, когда при покупке квартиры используется материнский капитал.
Дополнительные документы, которые понадобятся в этом случае:
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей (для ребёнка старше 14 лет - паспорт);
- свидетельство о браке/разводе;
- сертификат на материнский капитал;
- выписка с индивидуального счета о размере МК.
Документы от застройщика
Заключение ДДУ - это улица с двухсторонним движением. Этим я хочу сказать, что не только дольщик обязан предоставлять документы для заключения сделки, но и застройщик также должен подтвердить законность данной стройки и право на осуществление строительной деятельности в целом.
Документы, относящиеся к объекту строительства:
- разрешение на строительство объекта;
- проектная декларация;
- заключение государственной экспертизы проектной документации;
- документ, подтверждающий право застройщика на использование земельного участка (Выписка из ЕГРН, если это право собственности, либо Договор аренды).
Документы, касающиеся профессиональной деятельности застройщика:
- учредительные документы;
- свидетельство о госрегистрации;
- свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.
Как правило, все документы в отсканированном виде размещены на официальном сайте застройщика, чтобы покупатель мог заранее ознакомиться с ними. Для проектов, осуществляемых в рамках 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…", обязательно размещение всей документации в Каталоге новостроек на сайте наш.дом.рф.
Если у вас остались вопросы по поводу документов для приобретения квартиры в новостройке или же вы просто хотите перестраховаться перед заключением ответственной сделки, рекомендую записаться на консультацию к нашему юристу по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
Сотрудничество с профессионалом избавит вам от неблагоприятных правовых последствий. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!
Вы когда-нибудь покупали квартиру в новостройке?
