Какие документы нужны при покупке квартиры в новостройке?

Очевидно, что купить квартиру в новостройке - это не за хлебом сходить. Кроме солидной суммы, нужны определённые документы, без которых сделка не состоится. О том, какой пакет документов требуются в той или иной ситуации, я рассказываю в данной статье.

Фото: Image by freepik

Покупать квартиру в новостройках, возводимых в соответствии с 214-ФЗ, проще и безопаснее, чем жильё на вторичном рынке.

Во-первых, минимизируются потенциальные риски, связанные с продавцом недвижимости. Дело в том, что первым владельцем новой квартиры является застройщик (юридическое лицо), обременённый современным законодательством большой ответственностью перед дольщиками.

Во-вторых, перечень необходимых документов здесь значительно меньше. В том случае, если квартира приобретается НЕ в ипотеку, а покупатель в единственном числе и НЕ состоит в браке, минимальный набор документов выглядит так:

• паспорт покупателя;
• СНИЛС покупателя.

Этого достаточно для подписания Договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком.

Теперь рассмотрим ситуации, когда в сделке участвуют ипотечные средства или имеют место супружеские отношения между покупателями.

Документы при покупке квартиры в ипотеку

Отсутствие всей суммы для приобретения квартиры - прямая дорога в ипотечный отдел банка. При этом сценарии процесс покупки жилья усложняется, а перечень документов, соответственно, расширяется:

• паспорт;
• СНИЛС;
• свидетельство о браке (при наличии);
• свидетельство о рождении детей (при наличии);
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ (или по форме банка);
• документы о дополнительных доходах (это могут быть доходы со сдачи недвижимости в аренду, инвестиционные доходы, дивиденды, алименты, выплаты по инвалидности, пенсия);
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем (при необходимости);
• согласие супруга на подписание кредитного договора (при необходимости);
• согласие супруга на заключение договора долевого участия (при необходимости).

Со всем этим набором покупатель должен обратиться в банк (это можно сделать в офисе продаж застройщика или через агентство недвижимости) и дождаться одобрения кредита. Если одобренная банком сумма достаточна для покупки желаемой квартиры, подписывается Кредитный договор с графиком платежей и только после этого происходит заключение ДДУ с застройщиком.

Видите, насколько нужно сделать больше "телодвижений" к своей цели, если брать ипотеку. Однако ипотечная схема взаимодействия между банками и застройщиками доведена до автоматизма, поэтому для их сотрудников кажущиеся вам непреодолимыми трудности - просто рутина.

К тому же вы можете обратиться к услугам ипотечного брокера в какое-нибудь проверенное агентство недвижимости, сотрудничающее с банками и застройщиками. Этот специалист ознакомит вас с актуальными ипотечными программами и поможет подготовить пакет документов. Если вы рассматриваете покупку квартиры на азово-черноморском побережье, обращайтесь за консультацией к ипотечному брокеру в агентство "Эксперт+" - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57.

Согласие супруга при покупке квартиры в новостройке

Брак - это не только счастливые семейные отношения, но и законодательно закреплённые обязанности супругов друг перед другом. Именно поэтому при покупке недвижимости требуется нотариально заверенное Согласие супруга на совершение сделки.

Имущество, приобретённое с момента заключения брака, является совместной собственностью супругов. Квартира - не исключение.

Согласие супруга нужно, т.к. предполагается, что деньги, потраченные на приобретение недвижимости, тоже относятся к их совместной собственности. Этот документ подтверждает, что муж или жена не против заключения ДДУ и в курсе, какие последствия это принесёт для их общего семейного бюджета.

Фото: Image by freepik

Маткапитал при покупке квартиры в новостройке

Отдельно рассмотрим ситуацию, когда при покупке квартиры используется материнский капитал.

Дополнительные документы, которые понадобятся в этом случае:

• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении детей (для ребёнка старше 14 лет - паспорт);
• свидетельство о браке/разводе;
• сертификат на материнский капитал;
• выписка с индивидуального счета о размере МК.

Документы от застройщика

Заключение ДДУ - это улица с двухсторонним движением. Этим я хочу сказать, что не только дольщик обязан предоставлять документы для заключения сделки, но и застройщик также должен подтвердить законность данной стройки и право на осуществление строительной деятельности в целом.

Документы, относящиеся к объекту строительства:

• разрешение на строительство объекта;
• проектная декларация;
• заключение государственной экспертизы проектной документации;
• документ, подтверждающий право застройщика на использование земельного участка (Выписка из ЕГРН, если это право собственности, либо Договор аренды).

Документы, касающиеся профессиональной деятельности застройщика:

• учредительные документы;
• свидетельство о госрегистрации;
• свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.

Как правило, все документы в отсканированном виде размещены на официальном сайте застройщика, чтобы покупатель мог заранее ознакомиться с ними. Для проектов, осуществляемых в рамках 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…", обязательно размещение всей документации в Каталоге новостроек на сайте наш.дом.рф.

Если у вас остались вопросы по поводу документов для приобретения квартиры в новостройке или же вы просто хотите перестраховаться перед заключением ответственной сделки, рекомендую записаться на консультацию к нашему юристу по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Сотрудничество с профессионалом избавит вам от неблагоприятных правовых последствий. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!