Как оформить сельскую ипотеку под 2,7% годовых в Анапе

«Сельская ипотека» под 2,7% наделала много шума в последнее время. Многим не давало покоя осознание того, что теперь все граждане нашей страны независимо от места жительства могут взять кредит под льготную ставку и прибрести недвижимость в сельской местности, включая курортные районы Краснодарского края – что называется, дом с видом на море.

Гладко было на бумаге, да забыли про овраги! В реальной жизни ситуация выглядит немного прозаичней. Из всех банков сейчас с «сельской ипотекой» работает пока лишь Россельхозбанк. Планируется, что чуть позже к этой программе присоединится Сбербанк.

Какие условия «сельской ипотеки»?

Требования к заёмщику:

• Гражданство РФ.
• Регистрация на территории РФ (при этом регион не имеет значения, и, что самое интересное, подходит временная прописка).
• Возраст гражданина – от 21 до 65 лет (возврат кредита до достижения 75 лет, при условии погашения не менее половины суммы кредита до 65 лет и полное погашение кредита до достижения Созаёмщиком 65 лет).
• Положительная кредитная история.

На кредит по льготной ставке могут рассчитывать, как работники по найму, так и собственники бизнеса и ИП.

Перечень документов стандартный, как для обычной ипотеки (паспорт, СНИЛС, документы о семейном положении и наличии детей, заверенная копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ (для ИП – декларация с отметкой налогового органа), а также военный билет – для мужчин до 27 лет включительно).

Цели кредита:

• Готовый дом с земельным участком и квартиры на вторичном рынке.
• Земельный участок со строящимся домом по договору подряда.
• Строящееся жильё по ДДУ и договору уступки (цессии).

Приобрести пустой земельный участок по «сельской ипотеке» нельзя – нужен как минимум заключённый договор подряда с застройщиком. Причём застройщик должен соответствовать достаточно большому перечню требований банка (с данным перечнем можно ознакомиться на сайте Россельхоза).

Но пока это лишь только всё на бумаге. На сегодняшний день (середина марта 2020 года) конкретно в анапском отделении Россельхозбанка принимают заявки под льготную ставку только на готовое жильё – дома и квартиры, на которые уже оформлено право собственности и можно предоставить в банк выписку из ЕГРН. Когда будут приниматься заявки на строящееся жильё – сказать сложно. На этот вопрос не смогли ответить даже на «горячей линии» банка.

В случае с готовым жильём производится процедура оценки, как при стандартной ипотеке.

Срок кредита – от 1 месяца до 25 лет.

Первоначальный взнос ‒ от 10%.

Максимальная сумма кредита – 3 000 000 рублей.

Подводные камни сельской ипотеки

По поводу суммы кредита – здесь кроется важный нюанс! Банк готов дать в кредит сумму, не превышающую 50% от стоимости объекта, которая указана в отчёте об оценке.

Например, если же объект недвижимости оценивается в 5 000 000 рублей, то банк согласно условиям программы может выдать максимум 2 500 000 рублей, а остальную средства покупатель должен изыскать из собственных резервов.

Обращаю ваше внимание, что жильё нельзя будет продать в течение 5 лет после погашения кредита, даже если это произошло досрочно (данное условие прописано для того, чтобы недвижимость под льготную ставку не приобреталось  с целью инвестирования).

Кроме того, если человек отказывается от личного страхования жизни, процентная ставка увеличивается до 3%. В случае несвоевременного внесения платежей по кредиту, ставка может автоматически вырасти и вовсе до 11,5%.

Наконец, самое коварное! Ставка по действующему кредиту может увеличится в случае отказа государства от дальнейшего софинансирования программы «сельской ипотеки». Пока период действия программы утверждён на срок 5 лет, то есть до 2025 года. И если он не будет продлён, то банки не смогут удерживать ставку на таком низком уровне. Какой будет новая ставка в этой ситуации – сегодня сказать невозможно.

Чтобы узнать, одобрят вам кредит или нет, нужно обратиться в отделение Россельхозбанка с письменным заявлением и полным пакетом требуемых документов. Срок рассмотрения заявки – 5 рабочих дней.

Какие населённые пункты в Анапском районе подходят под «сельскую ипотеку»?

В состав муниципального образования город-курорт Анапа входит 52 населённых пункта (с их полным списком и численностью населения можно ознакомиться в статье о выборе места под строительство дома в Анапе).

Под требования «сельской ипотеки» подходит практически все из них, кроме непосредственно самого города Анапа (по причине того, что это по определению не сельская местность), а также посёлка Нижнее Джемете.

Чтобы узнать, одобрят вам кредит или нет, нужно обратиться в анапское отделение Россельхозбанка с письменным заявлением и полным пакетом требуемых документов. Официальный срок рассмотрения заявки – до 5 рабочих дней.

Тем, кому удобнее воспринимать информацию в формате видео, советую посмотреть видеоролик на эту тему:

Если у вас остались какие-то вопросы относительно «сельской ипотеки» (а они у вас остались!), обращайтесь к нашему кредитному менеджеру по телефону +7 (800) 100-56-36 (звонок по России бесплатный).