Как выбрать место для дома в Анапе

В последнее время спрос на недвижимость Анапы всё больше сдвигается в сторону покупки дома, и резонно, что возникает вопрос как выбрать место для дома в Анапе.

Расскажу сегодня о некоторых правилах покупки недвижимости на земле. Информация будет полезна особенно тем, кто проживает не в Анапе.

Но сначала, позвольте немного остановиться на терминологии.

На нашем ютуб-канале мы регулярно показываем новые дома на продажу и натыкаемся на непонимание зрителей, почему мы в заголовке пишем, что «Продаётся дом в Анапе», хотя, на самом деле, он может находиться в станице Гостагаевская, которая находится в 20 километрах от Анапы.

Путаница возникла из-за того, что существуют такие понятия как:

• г-к. Анапа,
• муниципальное образование г-к. Анапа
• Анапский район

Вот что по этому поводу говорят официальные источники:

Ана́па — курортный город на юге России, расположен в Краснодарском крае, у побережья Чёрного моря. Город краевого подчинения и административный центр муниципального образования город-курорт Анапа.

Муниципальное образование город-курорт Анапа — муниципальное образование в составе Краснодарского края России, имеющее статус городского округа. Расположено на территории двух административно-территориальных единиц края: Анапского района и города краевого подчинения Анапы.

Ана́пский райо́н — административно-территориальная единица в Краснодарском крае России, образован в 1923 году. В рамках муниципального устройства на территории Анапского района и города краевого подчинения Анапы с 2006 года также существует единое муниципальное образование город-курорт Анапа со статусом городского округа.

То есть, под Анапой сейчас можно понимать, как непосредственно сам город, в котором проживает 81 тысяча человек, так и муниципальное образование, т.е. город с районом, в котором на 2019 год проживало 194 тысячи человек.

Итого, муниципальное образование город- курорт Анапа состоит из следующих населённых пунктов:

Всего 52 населённых пункта, с населением от 6 до 81 тысячи человек с различной инфраструктурой, обеспеченностью коммуникациями, удалённостью от моря.

Каждый из этих населённых пунктов уникален по своему. По каким-то из них я уже делал обзоры, но по большинству посёлков я только планирую проехаться в этом году, поэтому, рекомендую подписаться, либо на е-майл рассылку, либо на мой канал ютуб, куда я регулярно выкладываю массу познавательной информации, как про Анапу, так и про недвижимость Анапы и Анапского района.

> > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > >

Почему стало выгодно покупать дом в Анапе

Существовала статистика, что 80% переезжающих в Краснодарский край мечтают жить в своём доме. Но, фактически, только 20% из них покупали дом, остальные покупали квартиры.

Происходило это потому что покупка квартиры оказывалась в 2 - 3 раза дешевле, чем покупка самого простого дома, и многие брали квартиру, что называется «на первое время», с целью закрепиться на новом месте и затем уже строиться.

В 2018 году администрация г-к. Анапы приняла закон о том, что нельзя строить многоквартирный дом, не обеспечив его парковочным местом.

Это постановление сразу же остановило точечную застройку города, благодаря которой в Анапе и появлялись дешёвые квартиры.

Поскольку спрос на недвижимость Анапы оставался стабильно высоким, а количество предложений стало сокращаться, застройщики мгновенно стали поднимать цены на оставшиеся в строительстве квартиры.

Таким образом, на начало 2020 года мы видим ситуацию, когда стоимость однокомнатной квартиры в 40 квадратных метров в новостройке приближается к 3 миллионам рублей.

А это уже та сумма, за которую потенциальный покупатель, теоретически, может купить себе дом в Анапе. И мы получаем всё больше заявок от потенциальных покупателей недвижимости, которые просят нас подобрать им дом, а не квартиру.

Но, в этом месте, я рекомендую вспомнить поговорку, «дьявол кроется в деталях».

Когда вы видите картинку в рекламном объявлении, на котором изображён уютный домик за резным заборчиком, и стоимость дома указана в пределах 3х миллионов, я с вероятностью 100% могу сказать, что за 3 миллиона вы не получите того, что нарисовано на рекламном проспекте.

Что влияет на цену дома в Анапе

1. Место. Я не зря в начале статьи привёл перечень населённых пунктов Анапы. Строить или покупать дом можно только в границах этих населённых пунктов.

Стоимость вашего дома напрямую зависит от стоимости земельного участка, на котором вам будут его строить, а стоимость участка, зависит, в первую очередь от того, где находится участок.

Важным моментом, на который нужно обращать внимание, это назначение земли, на котором находится участок под строительство. Кроме этого, перед покупкой участка, крайне важно узнать, не находится ли ваш участок в зоне подтопления, иначе вам могут не выдать разрешение на строительство, даже если вид разрешенного использования земли, это позволяет.

Обращайте внимание на уклоны. Цена земли очень сильно зависит от рельефа участка.

2. Стоимость квадратного метра дома начинается от 15 тысяч рублей за квадратный метр. За эти деньги застройщик построит вам коробку с окнами и крышей в предчистовой отделке. Если вы слышите объявление или даже разговариваете с застройщиком, который называет такие суммы, то будьте уверены, что вам построят именно это. До состояния дома с рекламной картинки надо будет вложить ещё столько же.

3. Коммуникации, их наличие или возможность подключения. Это особый пункт, о котором, многие потенциальные покупатели дома не задумываются, считая, что в понятие «дом» коммуникации уже входят. Зачастую, застройщик так не считает. Этот момент нужно обязательно учитывать в договоре на строительство. А еще лучше сначала выяснить что с коммуникациями, причём выяснить это не только у застройщика, а у сторонних организаций.

К примеру, я таким образом купил дачу. Когда покупал, мне сказали, не переживай, через месяц здесь уже проведут электричество, а для чистой воды просто пробуришь скважину и всё!

Прошло 12 лет, электричества так и нет, а когда я пригласил буровиков пробурить воду, они мне сказали, можешь успокоиться, этот СОТ весь уже перебурили, воды здесь нет!

Поэтому, к выбору участка нужно подходить не просто внимательно, а очень внимательно!

Именно поэтому, я и рекомендую обратить внимание на коттеджные посёлки. Во многих из них проблемы с коммуникациями решаются комплексно на этапе строительства.

Вот только некоторые из них:

1. КП «Загород» (хутор Красный) – проект строительной компании «Гамма», зарекомендовавшей себя в качестве одного из ведущих застройщиков Анапы.

2. КП «Престижный» (станица Гостагаевская) – находится на выезде из Гостагаевской в сторону Юровки. Посёлок разделён на 53 участка площадью от 4,5 до 20 соток. Коттеджи выполнены в едином стиле.

3. КП «Северный-3» (станица Гостагаевская) – расположен в северо-восточной части станицы. Посёлок размежёван на 47 участков площадью от 4,3 до 7,1 соток. Является 3-ей очередью проекта «Северный».

4. КП «Мира» (станица Гостагаевская) – расположен на восточной окраине станицы, на выезде из населённого пункта по улице Мира. Посёлок размежёван на 27 участков площадью от 5 до 12,5 соток.

5. КП «Звёздный» (хутор Красный Курган) –проект посёлка предполагает строительство 57 индивидуальных домов в едином архитектурном стиле в вдоль трассы А-290 «Новороссийск-Керчь».

6. КП «Лесной» (село Сукко) – находится на выезде из села по улице Советской, неподалёку от конечной остановки автобуса №109. Участки расположены на территории бывшего виноградника, на северном склоне холма. Участки продаются без подряда.

7. КП «Заповедный-2» (село Сукко) – расположен на окраине села Сукко по улице Советской, на месте бывших виноградников. Участки продаются без подряда.

8. КП «Дачи» (село Сукко) – посёлок с видом разрешённого использования земли под строительство дачных и садовых домов. Участки продаются без подряда.

9. КП «Коллекция» (село Варваровка) – находится на выезде в села Варваровка по улице Калинина в сторону Сукко. Он располагается на склоне небольшой горы, противоположная сторона которой возвышается над морем. Участки продаются без подряда.

10. КП «Молодёжный» (село Варваровка) – расположен вдоль улицы Молодёжная на склоне холма, с панорамным видом на окрестности. Участки продаются без подряда.

11. КП «Раздолье» (село Варваровка) – прилегает к правой стороне улицы Центральной, на выезде из села в сторону Гай-Кодзора. Участки продаются без подряда.

12. КП «Солнечные холмы» (посёлок Супсех) – расположен вдоль улицы Львовской в ближайшем пригороде Анапы. Холмистая местность открывает панорамные виды на море, Анапу и соседние улицы. Кроме того, на расстоянии чуть более километра находится смотровая площадка «Лысая гора» ‒ самая высокая точка в округе.

То, что эти коттеджные посёлки присутствуют в этой статье и на моём сайте, еще не значит, что я рекомендую вам рассматривать покупку дома в одном из них.

Каждый из вас уникален! У каждого свои мечты, желания, предпочтения. Каждый достоин лучшего!

Поэтому, прежде чем принимать окончательное решение о покупке или строительстве дома в Анапе я бы рекомендовал вам заказать у нас экскурсию на просмотр населённых пунктов и коттеджных посёлков Анапы.

Вы можете проехать их и самостоятельно, но с комментариями человека, который

• знает  все плюсы и минусы населённых пунктов Анапы,
• не раз разговаривал с местными жителями и знает что их беспокоит,
• знает где есть перебои со светом, а где нет,
• знает, где какого качества вода и есть ли она вообще,
• знает, какой посёлок подключат к электричеству после обрыва в первую очередь, а какой через неделю,
• и много других тонкостей и нюансов

Я думаю, это будет намного полезней, информативней и познавательней!