Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
Забота
Оглавление:
Воскресенский – небольшой хутор в 7 км. к северу от Анапы и 2,5 км. от песчаного берега Чёрного моря. Входит в состав муниципального образования «Город-курорт Анапа».
Располагается на возвышенности, откуда открывается вид на окрестности и море. Граничит с селом Цибанобалка на севере, с промзоной – на юге. С восточной стороны прилегают свободные земли, куда будет в дальнейшем расширятся застройка. По западной границе хутора проходит автотрасса А-290 «Новороссийск - Керчь».
Практически полностью состоит из частной застройки. Численность населения на 2019 год составляет около 3000 человек.
Прежнее название населённого пункта – Смолянка. Существует легенда, что когда-то одного местного ямщика поймали на крупном воровстве. В наказание его якобы облили с головы до ног смолой и казнили.
Своё нынешнее название, как предполагают краеведы, Воскресенский получил от церковного праздника Воскресения.
С 18 века на этой территории располагались торговые склады и конюшни.
В 1920-х годах в хуторе начал работу первый в СССР виноградарский совхоз «Джемете» и создана конеферма. Это был первый в стране совхоз, который занимался выращиванием лучших сортов винограда.
В 1960-е годы здесь планировали создать крупный промышленный центр. Началась подготовка территории и даже была подведена железнодорожная ветка. Однако этот проект провалился и сейчас о нём напоминают лишь оставшиеся недострои в окрестностях хутора.
Тем не менее в наши дни Воскресенский можно назвать промышленным центром Анапского района. На территории сформировавшейся промзоны производятся окна, двери, мебель, тротуарная плитка, железобетонные плиты и другие строительные материалы. Функционирует асфальтовый завод.
В Воскресенском нет детского сада и школы. Ближайшие находятся в соседней Цибанобалке, что совсем недалеко, так как оба населённых пункта практически срослись в один. Кстати, там же располагается и местная администрация.
Правда, свой детский сад в скором времени всё-таки появится ‒ на сегодняшний день (август 2019 года) его строительство находится на финальной стадии. А школьников исправно возит на учёбу и обратно специально выделяемый школьный автобус.
Хутор обеспечен продуктовыми и хозяйственными магазинами, аптекой, отделением почты. К сожалению, собственной поликлиники хуторяне лишены. Ближайшее медучреждение, с процедурным, физио- и стоматологическим кабинетами, – опять же в Цибанобалке.
Зато имеется частный медицинский центр для людей, где практикуются нетипичные для традиционных больниц методы лечения: мануальная терапия, гирудотерапия (пиявки), иглоукалывание и прочее. Причём цены вполне приемлемые.
С Анапой хутор Воскресенский связывает автобусный маршрут №100, курсирующий на регулярной основе (каждые 30 минут). Его путь начинается из 12 микрорайона Анапы, что рядом с Южным рынком, далее пролегает через курортный центр города, выходит на Пионерский проспект и, «заглянув» на ж/д вокзал, заканчивается в Воскресенском.
Также несколько маршрутов проходят по прилегающей к хутору автотрассе.
Ж/д вокзал находится на расстоянии 3 км.
Аэропорт – 6 км.
Автовокзал ‒ 9 км.
Хутор Воскресенский подходит для бюджетного курортного отдыха. Жильё посуточно в разгар сезона здесь снимать выходит гораздо дешевле, чем в более «раскрученных» Супсехе, Сукко, Витязево, Джемете и самой Анапе.
Каких-то специализированных гостиничных комплексов и баз отдыха здесь нет. Отдыхающим предлагается поселиться в частных домах и летних постройках, с различным уровнем комфортности.
Добраться до моря можно как на автобусе, так и своим ходом (на машине, велосипеде или пешком). Расстояние по дороге от границы хутора до пляжа составляет около 3 км.
Тем, кто предпочитает более активный отдых, тоже будет, чем себя занять. Различные аттракционы, танцполы и бары в туристический сезон открыты по всему Пионерскому проспекту, особенно ближе к Анапе и Витязево.
Рынок недвижимости хутора Воскресенский, по большей части, представлен продажей домов.
Квартирный фонд представлен двумя многоквартирными домами, это малосемейка и 5-ти этажный многоквартирный жилой дом с одно, двух и трёхкомнатными квартирами. Их обслуживанием занимается анапская управляющая компания. Поэтому здесь намного проще купить дом, чем квартиру, это наверно и правильней, при жизни в посёлке.
Но для людей с ограниченным бюджетом, которые очень хотят жить в Анапе или рядом с ней, можно рассмотреть уже упомянутые два многоквартирных дома и купить квартиру в хуторе Воскресенский, цены на квартиры здесь дешевле чем в Анапе.
И, признаюсь, я не заходил в подъезды этих домов, но снаружи они явно нуждаются в капитальном ремонте (смотрите видео), поэтому, цены на квартиры в Воскресенском, считаю обоснованными.
Большинство домохозяйств подключено к центральным коммуникациям ‒ электричество, водоснабжение, газ. К слову, подобная ситуация по Анапскому району наблюдается далеко не везде.
Стоимость квадратного метра в среднем ниже на 20%, чем в аналогичном классе жилья в Анапе, и вполне посильна покупателю со средним уровнем достатка.
Цены на земельные участки в хуторе, пожалуй, сравнимы с ценами на дальней от города окраине станицы Анапской или Варваровке. Однако в пользу Воскресенского говорит близость к морю и равнинная местность.
Важный момент. В хуторе преобладает славянское население. Есть даже официально зарегистрированное хуторское казачье общество.
В качестве итога вышесказанного рассмотрим преимущества и недостатки, которыми, на мой взгляд, обладает хутор Воскресенский.
Компактность. Это небольшой «уютный» населённый пункт, где всё самое необходимое находится рядом (магазины, аптека, остановка общественного транспорта). То, чего нет в Воскресенском, есть в соседней Цибанобалке.
Удачное месторасположение. Близость к морю, к Анапе, к аэропорту (самолёты пролетают в стороне от хутора, не мешают жизни) и ж/д вокзалу. Кроме того, соседство с автотрассой даёт возможность быстро выехать в сторону черноморского и азовского побережья, а также по направлению в Крым, Краснодар и Новороссийск.
Отсутствие толп туристов в летний сезон. Далеко не все приезжающие на отдых в Анапу рассматривают хутор Воскресенский в качестве места своего базирования. Скажем прямо, многие о нём попросту не знают. Хотя аренда жилья здесь относительно недорогая, а море довольно близко.
Тишина. Практически полное ощущение жизни в сельской местности со всеми атрибутами (пение петухов по утрам, стрекотание кузнечиков...). А какие здесь открываются виды на закат, когда солнце исчезает за гладью моря!
Доступность цен на недвижимость. Повторюсь ещё раз, стоимость жилья и земли здесь заметно ниже, чем в Анапе и в её ближайших пригородах. Тем более если учесть, что большинство домов обеспечено центральной водой и газом.
Кстати, в некоторых источниках указывается на два природных источника с чистейшей водой, которые находятся в пределах хутора Воскресенского, к сожалению, это не соответствует действительности. Возможно раньше они где-то были, но сейчас они не функционируют.
Близость промзоны. С одной стороны, можно рассматривать как огромный плюс, если у вас рабочая специальность, то работа будет под боком, но для особо чувствительных людей это минус, так как любое производство, кроме полезной продукции выделяет отходы производства.
Мне встречались отзывы в интернете, что с промзоны идёт запах гари, и он отравляет жизнь жителям этого хутора, но, когда я бывал в хуторе Воскресенском никаких неприятных запахов от промзоны не чувствовал, и мои реальные знакомые, которые действительно живут в Воскресенском тоже неприятных запахов от промзоны не ощущали.
В Воскресенском нет детского сада, школы и поликлиники. Это действительно так, но с одной оговоркой – строительство детсада активно ведётся и скоро он будет готов. Что касается школы и поликлиники, то они находятся в Цибанобалке. К тому же школьников возит автобус.
Также к минусам отнесу типичные для российской провинции дефицит мест для культурного досуга, отсутствие оборудованных площадок для занятия спортом, нехватка уличного освещения в ночное время, не самые лучшие дороги и прочие нюансы, характерные для любого населенного пункта России.
Близость городской свалки. Это одно из устоявшихся мнений, о том, что рядом с Воскресенским находится городская свалка и своими запахами отравляет жизнь жителям хутора. По факту, свалки нет уже больше двух лет. Её закопали, затрамбовали, теперь, как в песне поётся, там растут цветы и трава и земля снова жива.
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
Если вы житель хутора и можете что-то добавить к описанию, то напишите своё мнение о проживании в хуторе, те, кто рассматривает его для пмж будут вам бесконечно благодарны!
Если у вас возникли какие-либо вопросы, связанные с особенностями жизни здесь, или вам нужна консультация по приобретению недвижимости в хуторе, то обращайтесь ‒ буду рад помочь.
