Цыбанобалка - уютный посёлок рядом с Анапой

Оглавление:

1. Общая информация
2. Карта Цыбанобалки
3. Историческая справка
4. Туризм в Цыбанобалке
5. Инфраструктура Цыбанобалки
6. Транспортная доступность
7. Работа в Цыбанобалке
8. Рынок недвижимости Цыбанобалки

Общая информация

Село Цыбанобалка находится в 8 километрах к северу от Анапы и на расстоянии 4 километра от берега моря.

Цыбанобалка была основана во второй половине XIX века на правом берегу небольшой реки Можепсин, впадающей в Чёрное море.

Основным видом деятельности местных жителей изначально было сельское хозяйство и виноградарство.

Постепенно населённый пункт рос и развивался. На сегодняшний день Цыбанобалка является административным центром Приморского сельского округа муниципального образования «Город-курорт Анапа», куда входит несколько окрестных хуторов и посёлков.

По данным последней переписи (2021 год) численность населения составляла 7923 человека. Количество жителей, постоянно проживающих в селе, постепенно увеличивается за счёт миграции из других регионов России. Как и везде на юге, среди сельчан много разных национальностей, но основная масса проживающих имеет славянское происхождение.

Цыбанобалка на карте

История села

Существует две основные версии происхождения названия села.

Согласно первой, и наиболее распространённой, село названо в честь казака Павла Цыбана, который в 1870 году за свою отличную службу на Кавказе был награждён императором Александром II. В качестве награды он получил большой земельный участок.

Цыбан, говоря современным языком, благоустроил подаренный ему участок, возвёл несколько построек, вспахал целину и завёл скот. Позже свою землю он частями стал продавать или сдавать в аренду.

Населённый пункт постепенно разрастался, далеко перешагнув за границы первоначального участка. Но когда встал вопрос о его наименовании, то жители отдали должное основателю села. Так появилось название «Цыбанобалка» (балка Цыбана).

По другой версии, наименование произошло от адыгейского слова «цыбанэ» (в переводе ‒ «колючка»). То есть «балка колючек», «колючая балка». 

В 1960-е годы со стороны администрации была попытка переименовать село в Ольховку (в честь другого местного землевладельца). Однако данная инициатива не нашла поддержки в народе, поэтому переименование не состоялось.

В процессе переименований, в официальных документах букву «ы» заменили на «и». Когда ошибку заметили, было уже поздно, в конце концов, решили, что оба написания, через «и», и через «ы» считаются правильными.

Туризм

Месторасположение села идеально подходит для бюджетного отдыха на курорте. Многие, на мой взгляд, недооценивают Цыбанобалку, или просто не в курсе о её существовании.

Плюсы очевидны, Анапа всегда рядом, до неё в случае необходимости легко можно добраться как на общественном транспорте, так и на автомобиле. Кроме того, под боком располагаются аэропорт и ж/д вокзал, а также пролегает федеральная трасса А-290 «Новороссийск-Керчь» (удобно для тех, кто любит путешествовать за рулём).

Самое важное – близость к песчаным пляжам! До заветной цели ‒ 4 километра по асфальтированной дороге (если считать от края села). Конечно, ходить пешком такие расстояния под палящим солнцем ‒ удовольствие сомнительное, но, имея машину или хотя бы велосипед, этот путь можно преодолеть за считанные минуты.

К слову, жителям некоторых районов Анапы добираться до пляжа приходится ещё дальше, я имею в виду прежде всего, микрорайон Новая Алексеевка. По близости к морю Цыбанобалка заметно выигрывает у более популярных пригородов Анапы – станицы Анапской и отчасти Супсеха и Сукко.

Причём на ближайших к Цыбанобалке пляжах в сезон значительно менее тесно, чем на пляжах в черте города. А при желании и возможности ‒ можно поехать в сторону Благовещенской и далее на Бугазскую косу, на «дикие пески».

Инфраструктура Цыбанобалки

С уверенностью могу сказать, что в Цыбанобалке есть всё необходимое для постоянного проживания.

Прежде всего отмечу наличие собственного детского садика (№44 «Алёнушка») и общеобразовательной школы (№16). Это очень важно и снимает основную головную боль родителей.

Другую головную боль, уже в прямом смысле слова, поможет снять медперсонал Амбулатории №6, которая тут же рядом. При ней функционирует станция скорой помощи, так что доступность медицины в Цыбанобалке заметно выше, чем в среднем по Анапскому району. Обращаю на это особое внимание людей старшего поколения, доля которых среди переезжающих в наши края на ПМЖ довольно высока.

Во многом облегчает жизнь сельчан и тот факт, что здесь есть своя администрация. В связи с этим многие вопросы можно решить, как говорится, на месте.

По соседству с местной властью расположился участковый пункт полиции. Думаю, что законопослушные граждане не будут иметь ничего против.

Есть в Цыбанобалке места, где можно с пользой провести свободное время. Я имею в виду Дом культуры (на базе которого ведут свою деятельность несколько колоритных самодеятельных коллективов) и библиотеку (да-да, они ещё существуют!). Можно также заглянуть в отделение «Почты России» и, стоя в очереди, пообщаться с односельчанами, обсудить последние новости.

Хорошая новость и для любителей спорта и ЗОЖ – в селе есть свой стадион.

Если всего перечисленного вам показалось мало, то вот ещё один аргумент ‒ помимо мелких продуктовых и хозяйственных магазинчиков в Цыбанобалке работает супермаркет «Пятёрочка». Куда же без неё? Можно по-разному относиться к тому или иному бренду, но всё-таки мы давно привыкли к системе самообслуживания и большому ассортименту товаров на полках уже будет трудно отвыкнуть от этого.

Примечательно, что все вышеуказанные блага цивилизации располагаются вдоль основной транспортной артерии Цыбанобалки ‒ улицы Садовой, на участке протяжённостью около 1,5 км. По факту, именно этот участок и считается центром Цыбанобалки, именно здесь находится самая дорогая недвижимость этого села.

Транспортная доступность

Кстати, по этой же улице регулярно и вне зависимости от сезонности курсируют два автобусных маршрута, связывающих Цыбанобалку с Анапой – №129 и №130. На автобусах можно добраться до ж/д вокзала, Пионерского проспекта (оттуда до пляжа рукой подать), автовокзала, курортной части Анапы, городских рынков и ТРЦ «Красная Площадь».

Если выйти на прилегающую к Цыбанобалке с запада федеральную трассу, то можно «поймать» ещё несколько автобусов, а также добраться до аэропорта (маршрутка №113) или малолюдных пляжей рядом со станицей Благовещенской (№106).

Поблизости от Цыбанобалки располагаются железнодорожный вокзал (4,5 км. по трассе в сторону Анапы) и международный аэропорт (около 5 км. в противоположную сторону).

Из Цыбанобалки легко добраться до азовского побережья и Крымского моста, а также выехать в сторону Краснодара по дороге, проходящей через Славянск-на-Кубани (обычно она менее загружена, чем дорога через Крымск).

Работа в Цыбанобалке

Переехав в Цыбанобалку, есть шанс найти работу рядом с домом. Как я уже говорил, в этом селе работают учреждения здравоохранения, образования и культуры, орган муниципальной власти, полиция и почта.

Только для этого нужно, чтобы совпали две вещи – профильное образование и наличие вакантного места.

Если звёзды не сошлись, то можно попробовать себя в сфере торговли, сельского хозяйства или строительства домов ‒ какого-то специального диплома здесь не требуется, предложений от работодателей больше, да и кадровая текучка проходит интенсивнее.

Для мужчин полезно будет знать, что с Цыбанобалкой с юга граничит хутор Воскресенский, знаменитый своей промзоной, где производят окна, двери, мебель, тротуарную плитку, различные строительные материалы и даже асфальт.

Значительная часть трудоспособного населения Цыбанобалки (особенно те, у кого есть личный автомобиль) работает в Анапе. Дорога до города обычно занимает 15 - 20 минут, автомобильные пробки в этом направлении существенно уменьшились в связи с увеличением пропускной способности Симферопольского шоссе.

Недвижимость

Интерес на недвижимость в Цыбанобалке стабильно высок. Выделю некоторые факторы, положительно влияющие на интерес к покупке дома или квартиры в Цыбанобалке.

Во-первых, как я уже говорил, это близость к морю и доступность пляжей. Конечно, добираться не так близко, как если бы вы жили в курортном центре Анапы или в Витязево, но гораздо ближе, чем из Сибири или Дальнего Востока (откуда большинство приезжих за последние годы).

Согласитесь, расстояние в 4-5 километров при желании можно преодолевать за считанные минуты. Даже в разгар сезона путь на море не перекроет автомобильная пробка.

Во-вторых, несмотря на близость Анапы и Пионерского проспекта с их шумными дискотеками, яркими аттракционами и толпами туристов, Цыбанобалка по-прежнему остаётся тихим уголком и островком стабильности. Здесь не наблюдается такого контраста между летом и зимой, как в курортных пригородах Анапы, когда с окончанием сезона как будто всё вокруг вымирает.

Это обычное село, где люди круглый год люди ходят на работу, дети учатся в школе, и жизнь не остывает вместе с температурой воздуха.

Словом, Цыбанобалка похожа на типичную кубанскую станицу. Это та же российская глубинка, где всё идёт своим чередом. Идеально подходит тем, кто нацелен на спокойную загородную жизнь и умиротворённую обстановку.

В-третьих, это стоимость земли. Цены на земельные участки в Цыбанобалке начинаются от 100 тысяч рублей за сотку, в такой близости от моря и от Анапы, это очень хорошая цена! Ближе к центру цена доходит до 500 тысяч за сотку, что уже никак не назовёшь демократичными ценами, но такая цена обоснована близостью сельской инфраструктуры, центральными коммуникациями, автобусными остановками и школой.

Продажа домов. Как и в других населённых пунктах Анапы, средняя стоимость дома в 100 квадратных метров начинается от 3х миллионов в предчистовой отделке. Дома с чистовой внутренней отделкой продаются дороже.

Несмотря на то, что Цыбанобалка находится немного дальше от Анапы, чем хутор Воскресенский, цены на недвижимость здесь выше, из-за развитой инфраструктуры.

При выборе участка важно учитывать не только близость коммуникаций, но и близость грунтовых вод. Нередко, самые дешёвые участки продают как раз в тех местах, где грунтовые воды очень близко к поверхности. Подвалы некоторых домов, построенных в таких районах, регулярно стоят в воде. Поэтому следует очень внимательно выбирать землю в Цыбанобалке.

Есть предложения и для тех, кто хочет купить квартиру в Цыбанобалке. Многоквартирные дома в селе есть, их не очень много. Этажностью они не превышают 5 этажей и находятся, в основном, поближе к центру села.

Видимо из – за ограниченного предложения, цены на квартиры в Цыбанобалке довольно высокие, держатся примерно на уровне анапских цен, то есть на осень 2019 года мне не удалось найти однокомнатную квартиру в Цыбанобалке дешевле, чем за 2 млн рублей. Возможно, ситуация будет меняться, но не раньше, чем вниз поползут цены в Анапе.

Спрос на квартиры формирует местная молодёжь, которая отселяется от родителей и не хочет жить в своём доме, либо, наоборот, когда старшему поколению надоело ковыряться в огороде и они хотят на старости лет посидеть спокойно у телевизора.

> > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > >

Общий вид села оставляет хорошее впечатление. Красивые, дорогие ухоженные дома стоят не только на центральной улице. Подпортили впечатление и удивили дороги. Центральная улица предсказуемо вся в асфальте, по окраинам дороги гравийные, но качество их разнится от приемлемого, до ужасного!

Это при том, что вдоль таких дорог могут стоять особняки, явно небедных людей. Почему им не приходит в голову купить машину гравия и не отремонтировать дорогу, я не знаю.

Но в целом, повторюсь, село Цыбанобалка оставило очень хорошее впечатление!

Ваши отзывы и впечатления о селе Цыбанобалка вы можете оставить внизу в комментариях. Давайте вместе рисовать объективную картину этого села.

Видео обзор села Цыбанобалка