Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
ЗаботаЕсть несколько признаков, которые помогут определить проблемного застройщика и вовремя остановиться перед покупкой квартиры в потенциальном долгострое.
Минимизировать риски дольщиков позволили эскроу-счета, которые были введены с 1 июля 2019 года. Однако часть застройщиков продолжают продавать квартиры на этапе строительства по «старой схеме». В этом случае я бы советовал обратить внимание на некоторые моменты, которые указывают на то, что стройка может надолго затянуться.
Единоразовое или систематическое нарушение сроков строительства должно навести на мысль о целесообразности покупки квартиры у данного застройщика. Нарушение сроков сдачи свидетельствует об организационных проблемах компании, либо о заведомом искажении сроков сдачи объекта, что так же не характеризует руководство компании с положительной стороны.
Насторожить должна вялотекущая работа на стройплощадке (мало рабочих, простаивает техника, нет стройматериалов). Всё же процесс строительства предполагает активную деятельность большого числа людей на всех этапах строительства – от котлована до внутренней отделки. Важно при этом понимать, что если вы не видите рабочих на стройке, это не обязательно говорит о том, что стройка встала. Вполне возможен вариант, что работы ведутся внутри здания. Поэтому для составления полной картины не поленитесь зайти на стройку и посмотреть изнутри на то, что там происходит.
Бывают ситуации, когда промедление в строительстве не зависит от строительной компании (например, задержка с подключением коммуникаций или срыв поставок стройматериалов, что часто случалось в период недавних карантинных ограничений). Незначительные сдвиги по времени сдачи объекта в эксплуатацию – это частое явление. Но и в этом случае застройщик должен уведомить дольщиков в письменной форме.
Минимально допустимый комплект документации должен включать в себя следующие документы:
Этот перечень документов должен присутствовать в свободном доступе на сайте строительной компании (либо на сайте конкретного ЖК).
На всякий случай рекомендую ознакомиться с информацией о стройке в Каталоге новостроек на сайте наш.дом.рф. На этом сайте ведётся реестр всех жилых объектов, строящихся в соответствии с 214-ФЗ.
Отсутствие вышеуказанных документов на данных интернет-ресурсах повышает риск того, что стройка не соответствует нормам действующего законодательства.
Отсутствие аккредитация в ведущих кредитных учреждениях – признак, который должен вызывать подозрения у потенциального покупателя, даже если ему не нужна ипотека.
Банки досконально проверяют документы и финансовую состоятельность застройщика. И если уверенности в его надёжности нет, то аккредитацию компания не получит.
Важное значение имеет тип соглашения с застройщиком. Бывают ситуации, когда в отделе продаж вам предлагают заключить не стандартный ДДУ, а, например, договор соинвестирования или займа, либо предварительный договор купли-продажи объекта.
Если возможность оформления договора долевого участия отсутствует, то это свидетельствует либо о несоответствии проектной документации требованиям 214-ФЗ, либо о том, что строительство ведётся по 215-ФЗ (формат жилищно-строительного кооператива).
Напомню, что только 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов и договором долевого участия (ДДУ) гарантирует защиту прав покупателя недвижимости на этапе строительства. Поэтому я бы рекомендовал очень тщательно проверять те документы, которые предлагает подписать застройщик перед передачей денег.
Фотоотчёты о ходе строительства – это не только обязанность застройщика, но и один из маркетинговых инструментов привлечения новых клиентов. Если стройка продвигается ударными темпами, на площадке трудятся люди и техника, то пусть об этом узнает каждый посетитель сайта.
Если застройщик халатно относится к ведению фотоотчётов, либо из них нельзя сделать вывод о реальном положении вещей на стройплощадке, то это повод более внимательно отнестись к покупке квартиры у этого застройщика.
Максимальный дисконт, на который могут рассчитывать дольщики в отделе продаж застройщика, – это снижение цен не более, чем на 5%. Скидки такого размера обычно носят сезонный характер, распространяются на определённую категорию квартир (например, на первых этажах или с большой площадью), и действуют, как правило, при 100%-ной оплате.
Конечно, акции и скидки – не редкость на рынке строящегося жилья. Однако редко они превышают 3 тысячи рублей с квадратного метра. Происходит это по случаю Нового года, «чёрной пятницы» и другим подобным поводам.
Подозрительно, когда застройщик начинает демпинговать, устанавливая цену на 10-20% ниже рыночной. Это может свидетельствовать об его экономической неустойчивости и, соответственно, вашим финансовым рискам при покупке такой недвижимости.
Таким образом, перед покупкой квартиры в новостройке рекомендую:
Когда речь идёт о покупке недвижимости в другом регионе, то самостоятельно обеспечить безопасность сделки практически невозможно. В этом случае не обойтись без сотрудничества с профессиональным риэлтором, который бы на месте представлял и защищал ваши интересы во взаимоотношениях с отделом продаж застройщика.
Поэтому если у вас есть необходимость приобрести недвижимость в Анапе, Новороссийске или Краснодаре – обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Мы расскажем вам о нюансах каждой стройки, гарантируем юридическую защиту ваших интересов, а при необходимости – проведём сделку дистанционно.
