Как признание ЛДНР скажется на ценах на недвижимость?

Как-то неловко увязывать признание Россией Донецкой и Луганской республик с ценами на недвижимость.

На мой взгляд, оценку этого события нужно проводить, прежде всего, в плоскости того, сколько жизней оно унесёт или спасёт.

Если рассматривать эту ситуацию с позиций геополитики, то президент РФ обрисовал ситуацию, как он её видит, точкой невозврата. Для РФ дальнейшее продвижение НАТО на Восток является критически неприемлемым.

Дальнейшее продвижение североатлантического альянса к границам России ведёт к прямой непреодолимой угрозе существованию государства при любом военном конфликте с НАТО.

С этой позиции красные флажки, поставленные Россией, являются абсолютно логичными, и дальнейшее отступление от своих интересов для РФ является невозможным.

Поэтому признание ЛДНР и, как следствие, втягивание в войну с Украиной, явилось вынужденной крайней мерой, которую так долго не хотели принимать.В

Что это принесёт России и её жителям?

Во-первых, новые санкции, главными из которых будут те, что скажутся на уровне жизни (как мне кажется, это будут ограничение торговли, и как следствие -  обесценивание рубля).

Во-вторых, вполне возможно, что граждане РФ теперь могут оказаться в политической изоляции и не смогут свободно выезжать за рубеж.

В-третьих, россияне могут быть лишены таких привычных нам уже благ, как социальные сети, ютуб, свифт, интернет, в конце концов. Как следствие, мы будем лишены доступа к дешёвым товарам, которые мы привыкли покупать в интернет-магазинах.

Как поведёт себя в этих условиях банковская система, предугадать сейчас невозможно. Если она останется в рамках глобальной существующей кооперации, то финансовое положение россиян станет ухудшаться с каждым днём из-за недостатка денег в экономике.

Если же политической воли руководства РФ хватит на то, чтобы национализировать банковскую систему и сделать её независимой от доллара США (т.е. Россия создаст свою валюту, обеспеченную золотым запасом РФ), то граждане России внутри страны не ощутят снижения жизненного уровня.

Да, возможно на прилавках станет меньше айфонов, пармезана, брэндовой одежды из Европы, но бытовой уровень потребления будет сохранён.

Как поведёт себя в этих условиях рынок недвижимости?

Однозначно, особенно в острую фазу военных действий, спрос на недвижимость снизится. И это касается не только черноморской недвижимости. 

В такие моменты людям не до покупки жилья. Всё внимание будет приковано к военным действиям.

Однако, в случае кратковременного периода активных военных действий, рынок недвижимости не успеет отреагировать на это сколько-нибудь серьёзным снижением цены. Более того, из-за различных санкций, которые последуют за этим для чиновников и военных, спрос на черноморскую недвижимость как минимум не снизится, а скорее вырастет.

Самое неприятное для РФ развитие событий случится, если Украину поддержит НАТО. Тогда России грозят не только всевозможные санкции, но и полномасштабная война. Её последствия сейчас предугадать невозможно.

Ясно одно, что для рынка недвижимости это будет крах. Стоимость недвижимости снизится минимум на 30%, а вполне вероятно на 50-70%.

Что делать сейчас покупателю недвижимости?

Во-первых, внимательно следить за тем, что происходит на Донбассе.

Если сигналы от западных стран будут оставаться на уровне выражения озабоченности и поставки Украине вооружения, то рынок недвижимости это переживёт без потерь.

Если же НАТО вступит в войну, то рынок недвижимости России рухнет, особенно это касается крупных городов, в которых предложение превышает спрос или спрос накачивается искусственно с помощью льготной ипотеки. 

Ликвидная же недвижимость, на мой взгляд, в цене потеряет значительно меньше. Произойдёт то же, что произошло во время ажиотажа зимы-весны 2021 года. Тогда ажиотаж на черноморскую недвижимость заставил собственников недвижимости снимать с продажи свои объекты.

В ситуации неопределённости собственники будут продавать свою недвижимость крайне неохотно, придерживая до лучших времён свои квартиры, так как это актив, который в трудные времена будет обладать хоть какой-то ликвидностью.

При любом развитии ситуации считаю, что в выигрыше будет тот, кто сейчас вкладывается в землю.

Если у вас есть от 700 тысяч рублей, то при благоприятном развитии ситуации (т.е. не будет долгой войны) мы в течении года принесём вам дополнительно 300 тысяч. Если же Россию втянут в войну с НАТО, то это будет ваш актив, который позволит уберечь ваши сбережения от неизбежной гиперинфляции.

Вкладываться в землю сейчас - это самая выгодная инвестиционная стратегия! Рекомендую вам подумать над этим!

За подробностями записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию по телефону +7 (800) 350-30-39.

Видеоверсия статьи: