Как кадастровая стоимость жилья влияет на величину налога?

Кадастровая стоимость жилья влияет на величину налога на имущество, который граждане РФ уплачивают ежегодно.

В этой статье рассмотрим, как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости в 2021 году.

Особенности кадастровой стоимости жилья

Основное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что её устанавливают местные органы власти на основании универсальной методики. Это позволяет произвести оценку сразу большого количества объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость в большинстве случаев близка к рыночной стоимости. Разница проявляется лишь в индивидуальных особенностях того или иного объекта (удобство планировки, вид из окна, состояние ремонта, наличие установленного оборудования и т.д.). В связи с этим кадастровая стоимость может быть как больше, так и меньше рыночной.

Но бывают ситуации, когда кадастровая стоимость в несколько раз отличается от рыночной цены (как правило, в меньшую сторону). Если квартира или дом обладают какими-то специфическими свойствами, являются уникальными для данной местности – и поэтому не поддаются методам стандартизированной оценки.

Ещё одной особенностью кадастровой стоимости – она не учитывает гибкость рынка, «не успевает» за колебаниями спроса и предложения. Или, на примере Анапы, не реагирует на изменения в градостроительном законодательстве – когда отзываются разрешения на строительство сразу нескольких ЖК, а в оставшихся стройках цены за квадратный метр резко устремляются вверх.

Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости в 2021 году

Ставки налога на имущество ежегодно утверждают органы местного самоуправления. Впрочем, они не могут превышать предусмотренные статьёй 406 Налогового Кодекса РФ базовые ставки:

• 0,1% от кадастровой стоимости – на индивидуальные жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машиноместа, хозпостройки площадью до 50 кв.м., объекты незавершённого строительства;
• 2% от кадастровой стоимости – для объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн. рублей;
• 0,5% от кадастровой стоимости – для прочих объектов налогообложения (например, апартаментов гостиничного типа).

Величину налога на имущество рассчитывает налоговая инспекция. В свою очередь, налогоплательщик обязан оплатить данную сумму до 1 декабря каждого года, который следует за истекшим налоговым периодом. То есть до 1 декабря 2020 года россияне должны были заплатить налоги за 2019 год.

В случае несвоевременной уплаты налога законодательством предусмотрена пеня, которая рассчитывается по формуле: Пеня = (неуплаченная сумма налога * ставку рефинансирования / 300) * количество дней просрочки.

Как узнать кадастровую стоимость своего жилья?

Это общедоступная информация, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо посетить сайт Росреестра и зайти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request).

Далее – внести все необходимые данные по квартире/дому и сформировать запрос.

Если вам необходима консультация по вопросам продажи или приобретения недвижимости в Анапе – обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-34-54.