Кадастровая стоимость жилья влияет на величину налога на имущество, который граждане РФ уплачивают ежегодно.
В этой статье рассмотрим, как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости в 2021 году.
Основное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что её устанавливают местные органы власти на основании универсальной методики. Это позволяет произвести оценку сразу большого количества объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость в большинстве случаев близка к рыночной стоимости. Разница проявляется лишь в индивидуальных особенностях того или иного объекта (удобство планировки, вид из окна, состояние ремонта, наличие установленного оборудования и т.д.). В связи с этим кадастровая стоимость может быть как больше, так и меньше рыночной.
Но бывают ситуации, когда кадастровая стоимость в несколько раз отличается от рыночной цены (как правило, в меньшую сторону). Если квартира или дом обладают какими-то специфическими свойствами, являются уникальными для данной местности – и поэтому не поддаются методам стандартизированной оценки.
Ещё одной особенностью кадастровой стоимости – она не учитывает гибкость рынка, «не успевает» за колебаниями спроса и предложения. Или, на примере Анапы, не реагирует на изменения в градостроительном законодательстве – когда отзываются разрешения на строительство сразу нескольких ЖК, а в оставшихся стройках цены за квадратный метр резко устремляются вверх.
Ставки налога на имущество ежегодно утверждают органы местного самоуправления. Впрочем, они не могут превышать предусмотренные статьёй 406 Налогового Кодекса РФ базовые ставки:
Величину налога на имущество рассчитывает налоговая инспекция. В свою очередь, налогоплательщик обязан оплатить данную сумму до 1 декабря каждого года, который следует за истекшим налоговым периодом. То есть до 1 декабря 2020 года россияне должны были заплатить налоги за 2019 год.
В случае несвоевременной уплаты налога законодательством предусмотрена пеня, которая рассчитывается по формуле: Пеня = (неуплаченная сумма налога * ставку рефинансирования / 300) * количество дней просрочки.
Это общедоступная информация, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо посетить сайт Росреестра и зайти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request).
Далее – внести все необходимые данные по квартире/дому и сформировать запрос.
Если вам необходима консультация по вопросам продажи или приобретения недвижимости в Анапе – обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.