Часто нашему ипотечному брокеру поступает такой запрос: "у нас плохая кредитная история, можно ли взять ипотеку?". К сожалению, число таких случаев год от года растёт, поэтому эта проблема весьма актуальна. Если ответь кратко, ипотеку в такой ситуации взять можно. А вот как - давайте разбираться вместе.
Начну с того, что данные о каждом своём потенциальном клиенте банки получают из Бюро кредитных историй (БКИ). Это специальные организации, которые собирают, анализируют и хранят информацию о платёжной дисциплине граждан РФ, а также формируют и предоставляют кредитные отчёты заинтересованным лицам (например, банкам или самим гражданам).
Получив заявку от гражданина на ипотеку (как, впрочем, на любой другой вид кредита), уполномоченный менеджер банка рассылает запросы в БКИ - чтобы банк впоследствии мог одобрить или отклонить заявку на основании текущей кредитной нагрузки потенциального заёмщика и его добросовестности, т.е. насколько он дисциплинированно вносил ежемесячные платежи по предыдущим кредитам.
Когда кредитная история хорошая - проблем с одобрением заявки возникнуть не должно. Но бывает так, что у человека ещё нет кредитной истории, т.к. кредитов на него оформлено не было. В наше время это, скорее, минус, ведь банк не может знать, насколько добросовестным окажется новый заёмщик. В таких случаях чаще всего одобряется небольшая сумма, поэтому рассчитывать на полноценный ипотечный кредит с первого раза будет трудно. Для начала лучше взять небольшой потребительский кредит и досрочно его погасить - так сформируется положительная кредитная история.
Но что делать, если кредитная история плохая?
Если сразу несколько банков отказали вам в ипотеке, и вы догадываетесь, почему ("тёмное прошлое" по предыдущим кредитам даёт о себе знать), то смысла пережидать или пробовать подавать заявки по второму кругу нет - результат будет тот же.
У меня для вас есть несколько рекомендаций, как подправить свою кредитную историю:
Словом, варианты есть, нужно лишь грамотно подойти к их реализации.
Чтобы безошибочно пройти путь очищения своей кредитной истории, рекомендую предварительно обратиться за консультацией к профильному юристу и ипотечному брокеру. Не стоит пренебрегать и общением с сотрудниками банка - они также заинтересованы в вас как в клиенте и поэтому зачастую охотно идут навстречу при возникновении каких-либо трудностей.
Если вас интересует недвижимость на черноморском побережье, но вы чувствуете, что с одобрением ипотеки могут возникнуть сложности, приглашаю вас на консультацию в нашу компанию. Для связи с ипотечным специалистом позвоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!