ТОП-10 факторов ликвидности квартиры

Как определить ликвидность квартиры? На что нужно обратить внимание при выборе недвижимости, чтобы быть уверенным, что в будущем она вырастет в цене. В этой статье приведу 10 важнейших факторов, которые следует учитывать при покупке жилья с целью последующей выгодной перепродажи.

Фото: Image by ArtPhoto_studio on Freepik

1. Локация.

Первое, с чего нужно начинать процесс подбора вариантов.

Для ЖК премиум и бизнес-класса желательна близость к центру и точкам притяжения деловой активности города, для ЖК комфорт-класса - идеально соседство с торговыми центрами, вузами, зелёными зонами.

То есть необходимо сопоставлять параметры объекта с его окружением.

2. Развитая инфраструктура.

Пешая доступность к социально значимым объектам (детским садам, школам, медицинским учреждениям и т.п.) - один из важнейших факторов востребованности жилья.

Выбирайте недвижимость в тех районах, где реализуется принцип комплексного развития территории (КРТ), а не точечная застройка или строительство в "чистом поле", без обеспечения необходимой инфраструктурой.

3. Транспортная доступность.

Важным преимуществом является близость транспортных развязок с возможностью удобного выезда по наиболее востребованным направлениям.

Для тех, у кого личного автомобиля нет, большим плюсом будет наличие в пределах 10 минут ходьбы от дома остановок общественного транспорта (автобусных, троллейбусных, трамвайных, станций метро).

Фото: Image by freepik

4. Экология.

Просторный парк с водоёмами и широкими аллеями для прогулок - вот на что должны выходить окна вашей квартиры в самом идеальном случае.

И наоборот, примыкание жилого комплекса к промзоне, свалке или шумной автотрассе будет "отягчающим" обстоятельством при последующей продаже квартиры.

5. Закрытый двор.

Концепция "двор без машин" набирает всё большую популярность среди покупателей недвижимости в многоквартирных домах. Парковка должна располагаться на некотором удалении от жилых корпусов (в тренде - многоуровневые паркинги).

Сочетание безопасности жителей дома (прежде всего, детей) с ландшафтным дизайном и малыми архитектурными формами - это несомненные плюсы, на которые обязательно обратит внимание любой потенциальный покупатель. Не будет лишней и система видеонаблюдения за территорией комплекса.

6. Новая застройка.

Дом должен быть относительно "свежим" и желательно со своей изюминкой в плане архитектурных и конструктивных решений.

Любая типовая застройка прошлых десятилетий и даже современные бюджетные "коробки" - однозначный неликвид, если мы говорим о выгодной перепродаже жилья в будущем.

Пожалуй, исключением являются т.н. "сталинки" и дома дореволюционной постройки. При должном содержании они ещё долго будут высоко котироваться на рынке недвижимости.

Фото: Image by freepik

7. Технология строительства.

Наиболее безопасными, энергоэффективными и удобными для проживания являются монолитные и кирпичные дома.

В то время, как" панельки" ценятся намного ниже ввиду их объективных недостатков - плохой теплоизоляцией, высокой слышимостью, ограниченными возможностями для перепланировки и т.д.

8. Этаж и этажность.

Недостатками нижних этажей во многих ЖК являются повышенная загрязнённость воздуха выхлопными газами, шум из подъезда и с улицы, недостаточный уровень инсоляции и риск стать жертвой "форточников".

Жители верхних этажей чаще жалуются на ухудшение работы сосудистой системы, головные боли, общее снижение уровня иммунитета. Также они тратят больше времени на ожидание лифта.

Поэтому лучше иметь квартиру на средних этажах и желательно не угловую, где есть риск промерзания стен в холодное время года.

Также обращаю ваше внимание на то, что сейчас становятся всё более популярными малоэтажные жилые комплексы. Здесь создаётся своя уютная добрососедская атмосфера в сочетании с привычным для городской квартиры комфортом проживания и доступностью инфраструктуры.

9. Видовые характеристики.

Отдельно выделю этот пункт, т.к. в некоторых случаях вид из окна составляет до 20% от стоимости квартиры. Прежде всего, это касается каких-либо природных объектов (море, горы, водопады и т.п.) или культурных достопримечательностей ("а из нашего окна площадь Красная видна…").

Другие варианты видовых характеристик, благоприятно влияющих на стоимость квартиры, - зелёные зоны, реки, озёра или пруды с набережными, панорама города и даже собственный ухоженный внутренний двор с цветочными клумбами и фонтаном.

Фото: Image by wirestock on Freepik

10. Функциональность планировки.

Самый ликвидный вариант - "евродвушка", сочетающая полноценную комнату и просторную кухню-гостиную, в которой при необходимости можно разместить полноценное спальное место.

Очень удобны жилые помещения квадратной формы, большие лоджии, оборудованные рабочие зоны, отдельные гардеробные и прочие функциональные элементы планировки.

В свою очередь, давно считаются неликвидом тесная кухня (менее 8 кв.м.), длинный коридор и смежные комнаты. Большие квартиры (с тремя и более комнатами) также не пользуются должным спросом.

Обращайте также внимание на планировку этажа. Чрезмерное количество квартир на этаже и обилие студий - сомнительные признаки для ликвидного жилья.

Скажу честно, найти объект, который бы соответствовал всем вышеперечисленным признакам, практически нереально. Но если квартира соответствует хотя бы 6-7 параметрам, то её уже можно назвать ликвидным вариантом с хорошими шансами на выгодную перепродажу в будущем.

Если вы ищете ликвидную недвижимость в Анапе, обращайтесь за помощью к нам - в компанию "Эксперт+". Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. В нашей базе всегда найдётся вариант для выгодной инвестиции.

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!