Что делать, если на квартиру в Анапе есть только 2-3 миллиона?

«Хотим купить квартиру в Анапе, есть 2 - 3 миллиона». До сих пор часто с таким запросом в нашу компанию обращаются люди из других регионов. Соответствующих предложений сейчас на рынке не так уж и много.

За такой бюджет в Анапе уже ничего из того, что принято считать приличным жильём, купить нельзя. По состоянию на сентябрь 2021 года, стоимость студии в предчистовой отделке начинается от 4 млн. рублей. Что уж говорить о полноценных квартирах с ремонтом, куда могла бы заселиться среднестатистическая семья с детьми. Подобные варианты нынче оцениваются в 6-8 миллионов.

Такова реальность, и с ней приходится мириться всем участникам рынка недвижимости.

Но мы всегда стараемся помочь всем, кто к нам обращается, отработав любой запрос по максимуму. У меня для вас есть несколько альтернативных вариантов, покупку которых можно осилить при бюджете в 2-3 миллиона рублей.

1. Квартира в пригородах Анапы.

Откройте карту и обратите внимание, сколько в Анапском районе населённых пунктов – станиц, хуторов, сёл и посёлков. В некоторых из них (Витязево, Виноградный, Воскресенский, Цыбанобалка) в советские времена строились 2-3-этажные дома, где сейчас можно найти квартиру или студию в пределах 3 млн. рублей.

Такие предложения встречаются нечасто, но они периодически «всплывают» на рынке и, следует отметить, надолго там не задерживаются.

Конечно, там нет такой инфраструктуры, как в городе, но свои плюсы проживания в сельской местности тоже имеются. Кстати, до моря из пригорода иногда бывает добраться быстрее, чем из некоторых микрорайонов Анапы.

2. Земельный участок (с целью последующего строительства дома).

Сейчас властями всё строже контролируется целевое использование земли. Участков с назначение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) становится всё меньше. Земли сельхоз назначения, которые ещё недавно активно переводились в садоводство, снова переводят в сельхозку, предназначенную только под пашни и виноградники.

Каждый год на территорию Анапы и её пригородов переезжают тысячи людей, значительная часть которых предпочитает квартирам в многоэтажках собственный дом на своей земле. Это создаёт устойчивый спрос на землю, поэтому я считаю, что купить земельный участок сейчас это выгодная инвестиция. Даже в том случае, если вы в последствии передумаете строиться, то всегда сможете выгодно продать свой участок.

3. Часть дома в жактах.

Жакт – это сблокированные одноэтажные дома советской постройки на две или несколько квартир. Более современные и понятные синонимы этому понятию – таунхаус и квартира на земле.

Это своеобразный формат жилья, поэтому ажиотажного спроса на него нет. По этой причине недвижимость там стоит недорого, в рассматриваемый нами бюджет вполне впишется. Как правило, такие дома строились на территориях сельских поселений. В Анапе такой формат жилья можно встретить только на территории микрорайона Алексеевка.

4. Цокольные помещения.

Не рекомендую использовать цоколи для постоянного проживания. Это в первую очередь коммерческие помещения, где могут располагаться парикмахерские, магазинчики хозтоваров, складские помещения и прочий мелкий бизнес.

Предлагаю рассмотреть вариант покупки цоколя в целью последующей сдачи его в наём предпринимателям, либо в краткосрочную аренду отдыхающим в туристический сезон. Стоимость таких помещений в Анапе – от 1,2 млн. рублей.

Главный недостаток цокольных этажей – это сырость и, как следствие, непрошенные гости в виде тараканов, блох и прочих насекомых. Подробнее об особенностях цоколей и как правильно их использовать я рассказывал в отельной статье.

5. Доля в квартире.

Долевая собственность – вызывающий не самые приятные ассоциации у россиян вид недвижимого имущества, но вполне легальный и поэтому заслуживающий нашего внимания в рамках данной статьи.

По Анапе долю в квартире можно купить за 1,5-2,5 млн. рублей. Главное достоинство такого варианта – возможность стать владельцем недвижимости по доступной цене даже в центре города, ведь поделить квартиру на доли можно в любой многоэтажке.

Хочу вас предупредить, даже если вы будете приобретать вышеуказанные виды недвижимости не через моё агентство. Уделяйте повышенное внимание обеспечению юридической безопасности сделки, особенно это касается земельных участков и долей в квартире.

Например, у моего юриста имеется подробный чек-лист, по которому он досконально проверяет каждый объект на все возможные риски. Поэтому, если вы всё-таки решите обратиться к нам, то будьте уверены – вы купите объект с юридически чистой историей, а договор купли-продажи будет составлен в ваших интересах.

Также рекомендую вам нашего ипотечного менеджера, которому удаётся доводить до положительного решения, казалось бы, самые безнадёжные заявки. Далеко не каждый сотрудник банка так хорошо разбирается в хитросплетениях ипотечных сделок с нестандартными объектами недвижимости.

Связаться с нами для консультации специалистов и подбору недорогой недвижимости в Анапе можно по телефону +7 (800) 350-30-39 (звонок по России бесплатный).

В заключении хочу немного коснуться сегодняшних цен на недвижимость в Анапе.

Регулярно сталкиваюсь с мнением, что нужно немного подождать – и цены рухнут, вернутся к прежним, «доковидным» значениям.

На мой взгляд, цены могут немного «просесть» на 10-15% от сегодняшних значений, но на большое снижение я не рассчитываю, и вот почему.

Стоимость недвижимости выросла во всех курортных городах на побережье Чёрного моря. К слову сказать, Анапа так и остался самым «бюджетным» из всех курортных городов Краснодарского края и Крыма. Поэтому ждать существенного падения цен на курорте, куда стремятся переехать люди со всей страны, я бы не стал.

Будет неплохо, если цена за студию опуститься до 3,5 млн. рублей, а стоимость 1-комнатной квартиры выйдет на уровнь 5 миллионов. Ещё большее снижение я бы назвал удачей, но всерьёз на это я не надеюсь.

Видеоверсия данной статьи ‒ на моём YouTube-канале: