Посёлок Виноградный – удобный пригород для ПМЖ

Оглавление:

1. Общая информация
2. Прошлое и будущее виноделия в Виноградном
3. Посёлок Виноградный на карте
4. Инфраструктура посёлка
5. Транспортная доступность
6. Рынок недвижимости Виноградного
7. Привлекательность для ПМЖ и туризма

Общая информация

Виноградный – посёлок в 18 километрах к северу от Анапы, административный центр Виноградного сельского округа. Располагается на восточном берегу Витязевского лимана, рядом с впадением в него речки Гостагайки.

Площадь посёлка занимает 481 гектар, треть из которых – земли сельхоз. назначения.

Численность населения Виноградного по результатам переписи 2010 года – 3354 человека. У Администрации г-к. Анапы более свежие данные – 3804 человека. Как видим, с годами число жителей медленно, но уверенно растёт.

Насёленный пункт полностью оправдывает своё название. В окрестностях промышленными масштабами выращивается виноград. Кроме того, стены практически каждого частного подворья увиты виноградной лозой. Посёлок является центром энологического (винного) туризма Анапы наряду с селом Гай-Кодзор.

Прошлое и будущее виноделия в Виноградном

Как и многое в Анапском районе, история Виноградного уходит своими корнями в сторону Древней Греции.

Существует красивая легенда, якобы первые виноградные плантации появились в этих местах по инициативе древнегреческого бога виноделия Диониса – сына Зевса. Исследуя окрестности Чёрного моря, Дионис выбрал это благодатное место для выращивания виноградников.

Более приземлённые исторические данные указывают нам, что люди здесь основали первое поселение около 2,5 тысяч лет назад. Одно из ранних наименований Виноградного – «Сенап», что в переводе с адыгейского означает «виноград». Таким образом, несмотря на смену эпох и хозяев этих мест, традиции виноградарства и виноделия оставались неизменными.

В XX веке, в годы советской власти, местная культура виноделия была оформлена в виде совхоза имени В.И. Ленина. Начиная с 1933 года более 80 лет предприятие выпускало около 30 наименований вин, часть из которых были отмечены медалями на престижных международных выставках. К началу 2018 года организация была ликвидирована по итогам процедуры банкротства.

В наши дни градообразующая отрасль Виноградного находится в руках частных инвесторов, одним из которых является ГК «Ариант». Компания выращивает виноград международных сортов на площади 2 тыс. гектаров в окрестностях Виноградного, а в самом посёлке функционирует торгово-выставочный комплекс «Villa Aristov» с богатой винотекой.

К 2023 году коммерсанты планируют построить винодельческое предприятие полного цикла, а рядом – жилой комплекс площадью 25 тысяч кв.м. По замыслу авторов проекта, Виноградный в будущем должен стать одним из главных центров винного туризма на черноморском побережье.

Посёлок Виноградный на карте

Инфраструктура посёлка

В Виноградном имеется полный набор всей необходимой для повседневной жизни инфраструктуры – детский сад, школа, поликлиника, участковая больница, подстанция скорой помощи, отделение банка, почта, продуктовые и хозяйственные магазины (в т.ч. сетевые), рынок, салоны бытовых услуг, автосервисы.

Провести своё свободное время жители посёлка могут в таких местах, как Дом культуры, библиотека, спортивная школа, стадион, парк, церковь.

Поскольку Виноградный является центром сельского округа, здесь присутствует местный орган власти – Администрация.

Значительная часть жителей трудоустроена в сфере сельского хозяйства и виноделия. Развита сфера строительства, отделки и ремонта. Есть цех по производству ЖБИ.

Те, кому не нашлась работа в посёлке, ездят в соседние Анапу, Джигинку и Юровку, а также станицу Варениковскую, Тамань и Темрюк.

Транспортная доступность

Виноградный удачно расположен с точки зрения транспортной доступности. По территории посёлка пролегает трасса, которая соединяет Анапу с Крымом. Правда, это не очень комфортно с точки зрения местных обитателей – в туристический сезон движение по дороге сверх оживлённое, что сопровождается шумом и выхлопными газами от проезжающего транспорта.

Время в пути до Анапы (18 км.) на личном автомобиле занимает от 20 до 50 минут – всё опять же зависит от сезонных пробок.

Через посёлок проходит несколько маршрутов автобусов – №№ 102, 103, 105, 106, 107, 122, 133. Все они следуют в более отдалённые уголки Анапского района. На автобусе можно добраться до песчаных пляжей вдоль Пионерского проспекта, ж/д и автовокзала, Северного, Центрального и Восточного рынков Анапы.

По западной окраине Виноградного проходит железная дорога, но остановки нет. Ж/д вокзал располагается в 12 км. от посёлка.

Почти в 2 раза ближе находится воздушная гавань Анапы – 6,5 км.

Из Виноградного удобно выезжать в направлениях Крыма, Темрюка, Краснодара и Новороссийска (без необходимости заезда в Анапу). На территории посёлка расположено несколько АЗС.

Рынок недвижимости Виноградного

Посёлок застроен преимущественно одно- и двухэтажными частными домами с приусадебными участками.

Стоимость земельных участков на территории посёлка заметно поднялась в последнее время в связи с ростом популярности индивидуального строительства и увеличением числа переезжающих в Краснодарский край в целом и в Анапу – в частности. Купить землю в Виноградном можно, отдав от 300 до 600 тысяч рублей за сотку (цена зависит от месторасположения, близости к коммуникациям, категории земель и т.д.).

Разброс цен на дома в Виноградном – от 5 до 20 млн. рублей. Средняя стоимость домостроения с участком приближается к 7 миллионам.

Есть несколько типовых многоквартирных домов высотой в два этажа, построенных в советские времена. Кстати, квартиры в старом фонде Виноградного по-прежнему остаются доступным вариантом для тех, чей бюджет не превышает 3-4 млн. рублей. Стоимость квадратного метра составляет от 60 до 90 тысяч рублей.

Все актуальные предложения по недвижимости в посёлке Виноградный, а также юридическое сопровождение сделки можно получить в моём агентстве. Телефон для связи – +7 (800) 350-30-39 (звонок по России бесплатный).

Привлекательность для ПМЖ и туризма

Виноградный – функциональный и удобный для постоянной жизни посёлок. Развитость и доступность объектов инфраструктуры, возможности трудоустройства, а также близость к Анапе, федеральным трассам, ж/д вокзалу и аэропорту – всё, что нужно человеку, выбравшего для себя жизнь за городом.

Прибавьте сюда преимущества жизни в сельской местности на юге – благоприятный климат, плодородная почва, обилие зелени и фруктов, атмосфера кубанского хутора, малоэтажная застройка и много свободного пространства.

И это я ещё ни слова не сказал о близости моря! Всего 13 километров отделяет посёлок от ближайшего пляжа в Витязево. Если там покажется тесно, то можно рвануть в Благовещенку (20 км.), где уходящая за горизонт бескрайняя песчаная коса вместит всех желающих. Здесь же можно попробовать свои силы в экстремальных видах спорта (например, виндсёрфинг и кайтсёрфинг).

Альтернатива – пляжи Азовского моря. Как вариант, станица Голубицкая, что в 40 километрах от Виноградного (около часа езды на машине). Посещение соседнего моря – отличный повод сменить обстановку и набраться новых впечатлений.

Не будем недооценивать и другой водоём – Витязевский лиман, на берегу которого раскинулся Виноградный. Лиман богат сульфидными грязями – действенным средством для лечении болезней суставов и заболеваний кожи.

В целом Таманский полуостров, возвышающийся между Чёрным и Азовским морями, богат на грязевые вулканы и солёные озёра с их иловыми отложениями. Это уникальный регион, куда приезжают подлечиться и отдохнуть люди со всей нашей страны и гости из ближнего зарубежья.

В самом Виноградном есть несколько гостевых домов для отдыхающих. Поскольку море всё же не в шаговой доступности, цены за размещение вполне демократичные. Если хочется ещё больше сэкономить, то добро пожаловать в гостеприимный частный сектор. К вашим услугам будет предложена комната в доме, либо отдельная летняя постройка под тенью виноградной лозы.

Пожалуйста, добавляйте в комментариях свои впечатления о жизни или отдыхе в этом посёлке, будет интересно почитать. Если заметили какую-нибудь ошибку в статье – тоже напишите, обязательно уточню информацию.