Село Джигинка – комфортный для ПМЖ пригород Анапы

Оглавление:

1. Общая информация
2. История Джигинки
3. Село Джигинка на карте
4. Инфраструктура и рынок труда
5. Транспортная доступность
6. Недвижимость в Джигинке
7. Привлекательность для ПМЖ и туризма

Общая информация

Село Джигинка находится в 34 километрах к северу от Анапы, неподалёку от границы с Темрюкским районом. Располагается в живописной холмистой местности, рядом с устьем реки Джиги в русло Старой Кубани.

Площадь села - 320,2 га. Дальнейшее расширение маловероятно: с севера и востока Джигинка граничит с виноградниками и другими сельхозугодьями, с юга и запада - с железной дорогой, автотрассой и рекой.

Джигинка - бывшее немецкое поселение. В наши дни - административный центр Джигинского сельского округа муниципального образования город-курорт Анапа.

По данным, актуальным на 1 января 2020 года, численность населения Джигинки составляло 4899 человек. Абсолютное большинство из них - русские. Также здесь проживают несколько сотен украинцев и немцев.

История Джигинки

Джигинку основали немцы-лютеране - переселенцы из Бессарабской и Таврической губерний Российской Империи. Случилось это в 1868 году.

Первое название поселения - Михельсфельд (или Михаилсдорф). В переводе на русский означает "Михаиловы поля" - в честь знатного землевладельца Михаила Бабича, у которого немцы выкупили участок земли для организации своей колонии.

Центром общественной и религиозной жизни переселенцев стала кирха, построенная в готическом стиле. Внутреннее убранство и орга́н были завезены из Германии. В годы советской власти кирху переоборудовали в Дом культуры.

В 1893 году населённый пункт был переименован в село Джигинское, по имени протекающей рядом речки Джиги. К тому моменту это было уже богатое и благоустроенное поселение с белыми домами, покрытыми черепичными крышами, с цветочными полисадниками, с широкими дорогами, тротуарами, площадью и даже набережной.

В селе ревностно поддерживалась чистота (при въезде всем телегам чистили колёса, смывая жирный кубанский чернозём). По сравнению с Джигинским тогдашняя Анапа представляла собой жалкое зрелище - необустроенный грязный хутор, по улицам которого ветер гонял клубы пыли.

В свою очередь, Джигинское вплоть до начала Великой Отечественной войны называли "маленькой Германией" - за образцовый порядок во всём. Немцы составляли 80% населения. Благодаря им в селе появились мельница, маслобойня, сыроварня и винодельни.

Однако судьба "коренных" немцев Джигинки печальна. Сначала все их частные хозяйства были переданы в колхоз, который в предвоенное время стал самым богатым в регионе. В 1939 году начались репрессии против немцев на основании ложных доносов. Людей отправляли за решётку, некоторых расстреливали. В начале войны всех немцев депортировали в Казахстан. Часть из них смогла вернуться обратно в родное село в 1960-е годы.

В наши дни практически ничего не напоминает о былой "маленькой Германии". Прежний внешний вид и опрятность немецких улиц утеряны, преобладает хаотичная застройка с незатейливой архитектурой. Те улицы, которые появились в последние несколько десятилетий, не заасфальтированы и не оборудованы тротуарами.

Село Джигинка на карте

Инфраструктура и рынок труда

Все значимые инфраструктурные объекты Джигинки расположены в "старой" части села, построенной ещё при немцах. Здесь есть два детсада, школа на 700 мест, участковая поликлиника, отделения почты и банка, дом культуры, ДЮСШ, местная администрация, полиция, церковь.

Имеются все необходимые магазины (из сетевых - "Светофор" и "Фасоль"), сельский рынок, кафе, столовые, салоны бытовых услуг, СТО, АЗС.

По южной окраине села проходит железная дорога, с которой граничит местная промзона: комбинат строительных материалов, молочный завод, хлебозавод, цех по переработке рыбы, базы сельхозпредприятий, очистные сооружения.

Таким образом, найти работу в Джигинке вполне реально. На крайний случай можно трудоустроиться в Анапе, Темрюке, Варениковской и других близлежащих населённых пунктах.

Транспортная доступность

Джигинка прилегает к трассе, ведущей из Анапы к Крымскому мосту. Также рядом проходит дорога, по которой из Анапы можно доехать до Темрюка, на азовское побережье.

Месторасположение очень удобное, так как можно быстро выехать в нужном направлении:

• до Анапы - 34 км.;
• до Темрюка - 27 км.;
• до Керчи - 85 км.;
• до Краснодара - 160 км.

Джигинку с Анапой соединяет автобусное сообщение - маршрут №105 (через посёлок Виноградный). Это позволяет без пересадок добраться до ж/д вокзала, Пионерского проспекта (откуда рукой подать до моря), автовокзала, Северного, Центрального и Восточного рынков.

Несмотря на то что по территории села проходит железная дорога, своей ж/д станции здесь нет. Ближайшая остановка локомотива находится в соседней Юровке, на расстоянии 8 км. До ж/д вокзала Анапы - 28 км. Аэропорт чуть ближе - 21 км.

Недвижимость в Джигинке

Жилая застройка Джигинки - это одно- и двухэтажные частные дома с просторными приусадебными участками. Есть несколько двухэтажных многоквартирных домов советской постройки. Наиболее новые дома расположены преимущественно в северной части села.

Большинство домохозяйств подключены к централизованному водоснабжению и газифицированы.

Цены на недвижимость в Джигинке не такие высокие, как в ближайших пригородах Анапы. Сказывается отдалённость от города и моря.

Стоимость земельных участков под ИЖС варьируется в пределах 100-200 тысяч рублей за сотку. Существенное влияние на цену может оказать близость к газовой трубе.

Готовые дома можно найти по цене от 3 млн. рублей. Многое зависит от месторасположения и состояния жилища.

Квартира с центральными коммуникациями обойдётся от 2 до 4 миллионов рублей, в зависимости от метража. Повторюсь, это старый фонд 1970-80-х годов постройки.

Если вас заинтересует возможность приобретения участка, дома или квартиры в Джигинке, советую сначала проконсультироваться с моими помощниками - юристом и специалистом по загородной недвижимости. Проверим все документы, сориентируем по актуальным предложениям и ценам. Телефон - +7 (800) 350-30-39 (звонок по России бесплатный).

Привлекательность для ПМЖ и туризма

Джигинка вполне комфортна для постоянного проживания. В селе есть необходимая социальная инфраструктура, учреждения культурного досуга, несколько сельскохозяйственных и промышленных предприятий.

Выгодное месторасположение, близость к автотрассам и удобная транспортная развязка рядом с селом позволяют местным жителям быстро добраться в нужном направлении (Анапа, Краснодар, Крым).

Джигинка - отличный вариант для тех, кто планирует переехать в Краснодарский край на ПМЖ, но чей бюджет не позволяет рассчитывать на покупку дома в Супсехе, станице Гостагаевской, хуторе Красном или других популярных пригородах Анапы. Цены на недвижимость Джигинки по-прежнему остаются доступными.

Важный момент - близость к морю. Джигинка находится примерно на равноудалённом расстоянии (около 35 км.) от побережий Чёрного и Азовского морей. Добраться до пляжа возможно в течении часа даже с учётом традиционных для юга летних пробок.

Хорошо, когда есть выбор. Если сделать его в пользу черноморского берега, то я посоветовал бы посетить бескрайние пляжи Благовещенки или золотые пески Витязево. Наиболее очевидный вариант на азовском побережье - станица Голубицкая (курортный пригород Темрюка).

Мест, где можно остановится туристам, в Джигинке немного. Причина проста - внушительное (по анапским меркам) расстояние до моря. Я знаю только одну гостиницу на территории села. Впрочем, на помощь желающим бросить здесь якорь в период летних отпусков всегда готов прийти частный сектор.

Приятная новость для любителей рыбалки. В нескольких километрах к северу от хутора находится база отдыха "Кубанский хутор". Здесь для ловли рыбы оборудованы несколько бассейнов и каналов, а также построены домики, в которых можно жить и собираться весёлой компанией.

Это, пожалуй, всё, что я хотел рассказать о Джигинке. Если с вашей стороны будут какие-то вопросы, дополнения или исправления, то напишите в комментариях. Особенно для меня ценно мнение местных жителей! Обращайтесь, если хочется узнать о ещё каких-либо интересных местах рядом с Анапой.