Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
Забота
Оглавление:
Пятихатки - чудесный небольшой посёлок, основанный на берегах ручья Можепсин. Посёлок расположен в 10 километрах к северо-западу от Анапы и в 2 километрах от берега Чёрного моря. Входит в состав Приморского сельского округа с административным центром в Цыбанобалке.
Близость к морю - большое преимущество для жителей посёлка. Это не только возможность быстро добираться до пляжа, но дополнительный заработок в период наплыва туристов.
Площадь населённого пункта - 118 га, а численность постоянного населения - 1553 человека (по данным на 2020 год).
Существует генеральный план развития посёлка, согласно которому предполагается увеличение площади поселения до 153 гектаров, а числа жителей - до 1900 человек. Впрочем, конкретные сроки реализации этого плана неизвестны.
История происхождения названия "Пятихатки" никак не связана с 500-рублёвыми купюрами, как кто-то мог подумать. Дело в том, что посёлок образовался вокруг пяти казачьих хат, построенных рядом с ручьём Можепсин и долгое время стоявших в одиночестве, поодаль от других станиц и хуторов.
С инфраструктурой непросто. Детский сад, школа, поликлиника, почта, сетевые магазины, рынок, администрация и т.д. - всё это находится в Цыбанобалке. Благо, что это совсем недалеко, два населённых пункта разделяет федеральная автотрасса. Поездка на автомобиле в соседнее село занимает считанные минуты. Детей на учёбу доставляет школьный автобус.
С противоположной стороны, к западу от посёлка, находится другой крупный населённый пункт - Витязево. Расстояние до него тоже незначительное (менее 3-х км.).
То немногое, что есть в Пятихатках, - это фельдшерско-акушерский пункт, Дом культуры "Юпитер" с библиотекой, а также достопримечательность и гордость посёлка - кадетская школа им. Н.В. Старшинова, рассчитанная на 275 учащихся. В ней обучаются мальчики-подростки со всего Анапского района.
В 2020 году рядом со школой открылся спорткомплекс, соответствующий современным требованиям безопасности и доступный всем желающим. Территория вокруг кадетской школы и спорткомплекса благоустроена и озеленена.
Кроме того, в Пятихатках есть несколько торговых точек с товарами первой необходимости и около десятка гостиниц, функционирующих во время туристического сезона.
Таким образом, рабочих мест в посёлке мало, найти круглогодичное трудоустройство сложно. Поэтому большинство представителей экономически активное населения Пятихаток ездят на работу в близлежащие Цыбанобалку, Витязево и Анапу.
Возможно ситуация будет меняться в лучшую сторону. Согласно вышеупомянутому мной генеральному плану развития, в Пятихатках предусмотрено строительство следующих объектов:
Но говорить о каких-то конкретных сроках пока рано.
Добраться из Пятихаток в Анапу и обратно не составляет никаких проблем. Транспортное сообщение осуществляется по Симферопольскому шоссе, которое является частью федеральной трассы А-290. На личном автомобиле расстояние 10 км. по широкой 3-4-полосной дороге можно преодолеть за 10-15 минут (летом это будет немногим дольше).
Формально Пятихатки напрямую граничат с Анапой, так как ул. Верхняя Дорога и Пионерский проспект входят в состав города, но здесь имеется в виду расстояние до основной части Анапы.
Тех, у кого нет машины, выручает общественный транспорт. Между Пятихатками и Анапой (с заездом в Цыбанобалку) курсируют два дублирующих друг друга автобусных маршрута - №№129 и 130.
На автобусе без пересадок можно добраться до всех социально значимых объектов в Цыбанобалке, ж/д вокзала Анапы, Пионерского проспекта (с его курортной инфраструктурой и пляжами), Северного и Центрального рынков, улицы Крымской, Южного рынка, ТРЦ "Красная Площадь", микрорайонов 3-А и 3-Б.
В Пятихатках автобусы следуют по центральной и единственной полностью асфальтированной улице - Джеметинской. Таким образом, автобусные остановки находятся в шаговой доступности из любой точки посёлка.
Близость к федеральной трассе открывает возможность быстро выехать по наиболее популярным направлениям - Крым, Темрюк, Краснодар, Новороссийск, Сочи. Наличие объездной дороги освобождает от необходимости заезжать в Анапу и существенно экономит время.
Удобно, что рядом с Пятихатками располагаются ж/д вокзал и аэропорт.
Железная дорога проходит по юго-западной окраине посёлка, но остановок здесь нет. Ж/д вокзал Анапы находится на расстоянии 4,5 км.
Аэропорт примерно на таком же удалении, только в противоположную сторону. Обращаю внимание что северо-восточная часть посёлка попадает в шумовую зону аэропорта, поэтому учитывайте этот факт, если планируете приобретать здесь жильё.
Жилой фонд посёлка характерен для сельской местности и состоит преимущественно из индивидуальных домов и коттеджей высотой один-два этажа. Имеется несколько двухэтажных многоквартирных домов, возведённых в советское время.
Значительная часть домов в Пятихатках газифицирована и подключена к центральному водоснабжению.
Застройка разнородна: присутствуют как старые видавшие виды дома, так и современные дорогие коттеджи.
Недвижимость здесь дороже, чем в среднем по Анапскому району, но дешевле, чем в Анапе и её ближайших пригородах - селе Супсех и станице Анапской. Хотя доступность пляжей для жителей Пятихаток намного выше. Однако не всё на юге измеряется близостью к морю, важны и другие факторы (например, развитость инфраструктуры).
Участок под ИЖС можно приобрести в пределах 500-800 тысяч рублей за сотку. Земля в находящемся рядом садовом некоммерческом товариществе обойдётся дешевле - от 150 тысяч рублей за сотку.
Купить дом в Пятихатках возможно от 4 млн. рублей. Верхняя граница цен достигает несколько десятков миллионов.
Стоимость недвижимости в посёлке зависит от месторасположения и наличия коммуникаций. Чтобы не переплатить за неликвидное жильё и провести сделку с гарантией юридической чистоты - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.
Мои помощники - специалисты, занимающиеся загородной недвижимостью, - расскажут обо всех нюансах посёлка, сделают подборку актуальных предложений с адекватными ценами.
В окрестностях Пятихаток набирает масштабы индивидуальное жилищное строительство в формате коттеджных посёлков - с обустроенной территорией, коммуникациями и единым архитектурным стилем. Речь идёт об элитных проектах "Seaside Village" и "Villa Sole" стоимость домов там начинается от 15 миллионов рублей. Цена обоснована близостью моря и внутренним содержанием посёлков и каждого дома в отдельности. Если вас заинтересует такой вариант жилья, то также обращайтесь к нам за консультацией и бронированием.
Пятихатки в контексте постоянного проживания имеют свои плюсы и минусы. Назову основные.
Плюсы:
Минусы:
Что больше перевешивает, плюсы или минусы, - каждый для себя решает сам. От этого зависит, стоит ли рассматривать переезд в Пятихатки для ПМЖ или искать другое место, более подходящее под индивидуальные запросы.
Что касается туризма, то посёлок вполне подходит в качестве варианта временного размещения. Для этого в Пятихатках построены гостиницы и гостевые дома + имеется не менее гостеприимный частный сектор.
Просторный песчаный пляж совсем рядом - всего 2 километра. Таким образом, добраться до моря можно за 20-25 минут спокойным шагом. Напрямую расстояние ещё ближе, всего 1,5 км.
Рядом, на Пионерском проспекте, имеются все необходимые курортные развлечения - кафе, бары, танцплощадки, аттракционы и другие достопримечательности.
При необходимости можно пройти любое лечение - частные медицинские центры и легендарные санатории с лечебными грязями и гидромассажем будут к вашим услугам.
Словом, Пятихатки - это очень интересная и перспективная локация, заслуживающая внимания тех, кто смотрит на недорогое жильё рядом с морем. Дома в Пятихатках это один из немногих доступных по цене (бюджетных) вариантов. Цибанобалка, хоть и находится рядом, но не имеет уже той близости и доступности моря.
