Новый генплан Анапы породил у местных жителей и других неравнодушных граждан множество вопросов, а заодно мифов и страхов. Особенно это касается тех объектов недвижимости, которые располагаются в прибрежной зоне.
Наш юрист ответил на все вопросы граждан. Ответы записаны в видео формате на нашем ютуб канале. Запись с ответами появится 10.11.2021.
Представители городской администрации пролили свет на самые важные моменты, которые волнуют собственников недвижимости рядом с морем.
Наиболее острый вопрос, волнующий всех ‒ снесут ли жильё, которое уже построено в 500-метровой прибрежной зоне?
Ответ администрации Анапы ‒ нет. Те объекты жилищного строительства, что были построены в рамках закона и на которых имеется право собственности, сноситься не будут. Запрет касается исключительно нового строительства на расстоянии 500 метров от моря.
Похожий по смыслу вопрос ‒ отберут ли участок, если он предназначен для ИЖС?
Ответ администрации ‒ нет! Генплан ‒ не тот документ, который даёт право лишать граждан принадлежащей им частной собственности.
Таким образом, земельные участки, предназначенных под «индивидуальное жилищное строительство», «личное подсобное хозяйство», «для ведения садоводства и огородничества» ‒ все они и дальше могут использоваться в соответствии со своим разрешённым использованием. Даже в том случае, если окажутся по новому генплану в рекреационной зоне.
Следующий вопрос ‒ может ли собственник участка построить новый или провести реконструкцию старого объекта?
Такая возможность регулируется не генпланом, а градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В случае, если ПЗЗ допускают строительство или реконструкцию объектов на данном земельном участке с соответствующим видом разрешённого использования, то у собственника это право имеется.
Многих волнует вопрос ‒ какая будет налоговая ставка, если по новому генплану участок окажется в рекреационной зоне?
Налоговая ставка на земельный участок никак не изменится, так как она зависит от вида разрешённого использования. Функциональное и территориальное зонирование на налоговую ставку не влияют.
И наконец ‒ имеет ли функциональное зонирование какие-либо правовые последствия для собственников участков?
Принятие нового генплана не повлияет на возможность и условия постоянной регистрации по месту жительства, продажи имущества, вступления в наследство и реализации других прав, которые российское законодательство гарантирует собственнику недвижимости.
В реальности вопросов намного больше. Внедрение нового генплана вызывает горячие споры у многих жителей Анапского района ‒ в том числе собственников недвижимости в хуторах и станицах, расположенных далеко от моря. Отразить всё в рамках данной публикации нереально.
Буду и дальше отслеживать ситуацию с генеральным планом, возможно сниму видеоролики по наиболее актуальным темам. Следите за новостями на сайте и выходом новых видео на моём YouTube-канале. Для того, чтобы я смог ответить на все вопросы, пишите их в комментариях к данной статье.
!!! Если вы хотите купить земельный участок или дом, который точно не попадёт в обременение и вырастет в цене - звоните на наш бесплатный номер 8-800-350-30-39 !!!
Как новый генплан повлияет на развитие Анапы?
