Приобретение квартиры - это ответственное решение, требующее серьёзного подхода и внимательности. В этой статье я расскажу, какие документы вам понадобятся при покупке квартиры на вторичном рынке, ведь такие сделки сопровождаются большими рисками.
В отличие от приобретения квартиры в новостройке, где порядок сделки стандартизирован, а продавцом является юридическое лицо, покупка жилья на вторичном рынке порой напоминает ходьбу по минному полю. Того и гляди возникнут какие-нибудь непредвиденные обстоятельства или "всплывут" неожиданные факты о квартире и её хозяевах. Поэтому к работе с документами при сделках со вторичной недвижимостью следует подходить с особой тщательностью.
Все стороны процесса - продавец, покупатель, а также юрист, риэлтор и в некоторых случаях нотариус - должны максимально ответственно отнестись к порядку в собственных документах и документации по объекту (комнате, квартире или дому).
Перечень документов для проведения сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке можно условно разделить на обязательный (минимально необходимый при каждой сделке) и дополнительный (в зависимости от конкретной ситуации).
К обязательному списку документов относятся:
- Паспорта и СНИЛС продавца и покупателя жилья;
- Выписка из ЕГРН, в которой отражена актуальная информация о собственниках, характеристиках объекта недвижимости, наличии или отсутствии ограничений / обременений и иные важные сведения. Актуальность данных в выписке ЕГРН - на момент её выдачи. Подробнее о видах, способах получения и стоимости Выписок из ЕГРН я рассказывал в отдельной статье.
- Правоустанавливающие документы (т.е. документы, на основании которых возникло право собственности продавца) - это может быть договор купли-продажи / договор долевого участия / договор приватизации / договор дарения / свидетельство о праве на наследство / решение суда и т.п.
- Справка из отдела по миграции МВД. В ней перечислены лица, прописанные в данном объекте недвижимости, а самое главное - указано, сохранят ли они право на проживание после сделки (да, такое возможно в том случае, если эти граждане в своё время отказались от приватизации).
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
Итогом сделки является подписание Договора купли-продажи и Акта приёма-передачи квартиры - эти документы также являются обязательными при покупке квартиры на вторичном рынке.
В зависимости от жизненных обстоятельств к вышеперечисленным документам может прибавиться ещё целый ворох бумаг.
К дополнительному списку документов относятся:
- Согласие супруга на сделку. Если объект недвижимости приобретался собственником в браке, то это общее совместное имущество. Соответственно, отчуждение (продажа) такого имущества требует оформление нотариального Согласия второго супруга. Альтернативой Согласию может выступать Брачный договор или Решение суда, по которому после разводе купленная в период брака недвижимость становится собственностью продавца.
- Разрешение Органов опеки и попечительства - необходимо в случае, если в продаваемом объекте прописан несовершеннолетний гражданин.
- Отчёт об оценке и Технический паспорт на квартиру или дом - необходимы в случае привлечения покупателем ипотечных средств (ипотека и документы для её получения - это отельная большая тема для обсуждения, в рамках же данной статьи я привожу список документов, относящихся непосредственно к объекту залога).
- Справка о принадлежности объекта недвижимости - заказывается в БТИ и необходима в случае, если предыдущая сделка по данному объекту регистрировалась до 1999 года.
- Справки из НД и ПНД (наркодиспансера и психоневрологического диспансера) - актуальны при наличии сомнений в дееспособности собственника в связи с его подозрительным поведением, нездоровым видом или пожилым возрастом. Эти справки служат гарантией психического здоровья продавца и адекватности принимаемых им решений на момент проведения сделки и подписания Договора купли-продажи.
Это не полный перечень документов, которые могут понадобиться при сделке. Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому в рамках данной статьи невозможно перечислить все возможные варианты.
При совершении любых операций с недвижимостью, особенно покупки жилья на вторичном рынке, непременно обращайтесь за консультацией к профильному юристу. Даже если в сделке участвует юрист со стороны продавца, помните, что он представляет интересы продавца. Вам же нужен специалист, который будет защищать ВАШИ интересы.
Те небольшие деньги, которые вы потратите на юридическое сопровождение сделки не идут ни в какое сравнение с тем, что добросовестный покупатель может потерять, столкнувшись с мошенниками. Зачастую жертвы аферистов остаются и без квартиры, и без денег.
Если в ваших планах покупка жилья на побережье Чёрного моря, обращайтесь за услугами юриста в компанию "Эксперт+". Звоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57. Мы защитим ваши права и обеспечим юридическую чистоту сделки купли-продажи недвижимости на юге.
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!
Приходилось ли Вам покупать квартиру на вторичном рынке?
