Выписки из ЕГРН: виды, предназначение и стоимость

В этом материале рассмотрим, какими бывают Выписки, зачем они нужны, сколько стоят, как их получить и какие бывают ограничения при их получении.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с это масштабный информационный ресурс, в котором содержатся данные об объектах недвижимости на территории всей России (земельных участках, жилых и нежилых помещениях), а также об их собственниках.

Основная функция ЕГРН - оперативное предоставление достоверной информации по запросу граждан, организаций или органов власти. Поддержанием этой огромной базы знаний в актуальном состоянии занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (проще говоря, Росреестр).

Согласно современным нормам, основным документом, подтверждающим право собственности гражданина на тот или иной объект недвижимости, является Выписка из ЕГРН. В ней отражена информация о собственнике, характеристиках объекта, наличии или отсутствии ограничений и обременений.

На самом деле, существует несколько вариантов Выписок из ЕГРН, которые запрашиваются гражданами из Росреестра в зависимости от жизненной ситуации (например, нужно оформить постоянную регистрацию по месту жительства, взять ипотеку, вступить в наследство, приватизировать квартиру, выполнить межевание земельного участка и т.д.).

Ниже мы рассмотрим разновидности Выписок из ЕГРН и сколько они стоят.

Виды Выписок и их стоимость

1. Выписки с общедоступными данными.

1.1. Выписка об основных характеристиках и правах на объект.

Актуальна для тех, кому нужно подтвердить своё право на объект недвижимости, либо для тех, кто собирается его приобрести и желает "подстраховаться", проверив объект на наличие обременений (залог в банке, арест и т.д.).

Как можно догадаться из названия, с помощью такой Выписки можно узнать основные характеристики объекта - адрес, точную площадь, кадастровую стоимость, дату ввода дома в эксплуатацию и прочее.

Цена - 290 рублей.

1.2. Выписка о переходе прав на объект.

Такая Выписка понадобится тем, для кого важно узнать, кто владел данным объектом недвижимости ранее. Здесь будут указаны даты регистрации переходов права собственности, а также перечислены документы, послужившие основаниями для этих переходов (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.).

Подобный вид Выписок бесполезен для тех, кто намеревается приобрести данную недвижимость, поскольку в них не содержится информации о кадастровой стоимости, залогах и обременениях.

Цена - 290 рублей.

1.3. Выписка об объекте недвижимости.

Включает в себя наиболее полную информацию об объекте недвижимости - вплоть до точного месторасположения его границ и вероятных ограничений его использования.

Подойдёт тем, для кого важно, не располагается ли земельный участок в границах охранной зоны, не включено ли строение в перечень объектов культурного наследия и т.д. Всё это нужно для понимания того, можно ли возводить (реконструировать) те или иные строения на конкретном участке.

Цена - 350 рублей.

1.4. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Заказывается в том случае, когда происходит покупка недвижимости в строящемся доме (в т.ч. по переуступке). В ней собрана информация о земельном участке, на котором расположена стройка, его собственнике, всех участниках долевого строительства и количестве реализованных помещений (квартир).

Цена - 820 рублей.

1.5. Выписка о кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость применяется для расчёта суммы налога на имущество (не путайте кадастровую стоимость с рыночной, где важную роль играют индивидуальные особенности объекта недвижимости - от качества ремонта до вида из окон).

Бесплатна.

2. Выписки со сведениями ограниченного доступа.

2.1. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты.

Нужна для того, чтобы узнать, имеется ли (имелось ли) у конкретного физического или юридического лица какие-либо права на тот или иной объект недвижимости. Такие сведения актуальны в спорах о наследстве, налоговых выплатах, при разделе имущества или его приватизации.

Один из самых часто заказываемых видов Выписок.

Цена - от 470 до 870 рублей (в зависимости от числа регионов России, по которым проводится проверка).

2.2. Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Иногда необходима в судебных разбирательствах, например, для доказательства дееспособности одной из сторон сделки при купле-продаже недвижимости. То есть, при выявлении факта недееспособности участника сделки, она будет признана недействительной.

Цена - 470 рублей.

2.3. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.

Такую Выписку обычно заказывают в случае утраты оригиналов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Цена - 450 рублей.

2.4. Выписка об обременениях на всю недвижимость человека.

С её помощью можно узнать обо всех обременениях и ограничениях на все объекты недвижимости того или иного собственника.

Цена - 290 рублей.

2.5. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Доступна только для собственника объекта. Содержит информацию обо всех, кто запрашивал информацию о данном объекте недвижимости за последние 3 года (физические и юридические лица, органы власти).

Цена - 290 рублей.

Доступные способы получения Выписок из ЕГРН

1. Обращение в МФЦ "Мои Документы". Можно прийти в ближайший многофункциональный центр, предъявить паспорт (либо другой удостоверяющий личность документ) и заполнить соответствующее заявление. Остаётся лишь оплатить услугу (это можно сделать тут же на месте, стоимость зависит от конкретного вида Выписки), приложив квитанцию к заявлению. Как правило, в течение 5 рабочий дней документ будет готов.

2. По интернету - через портал "Госуслуги". В данном случае никуда ходить не надо, нужная Выписка придёт на электронную почту в виде pdf-файла. Принцип действия похожий: заполняете заявление и совершаете оплату. Срок получения - 3 рабочих дня.

Также Выписку можно получить на сайте самого Росреестра (в этом случае понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись) и через сервис Федеральной кадастровой палаты

ВАЖНО! С марта 2023 года сайты, внешне похожие на сайт Росреестра и где ранее можно было заказать Выписку из ЕГРН, вне закона. Будьте осторожны, не предоставляйте свои персональные данные и не переводите деньги мошенникам!

Ограничения при получении Выписки из ЕГРН

С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в 152-ФЗ "О персональных данных", согласно которым такие данные из Выписки, как ФИО и дата рождения собственника объекта недвижимости могут быть доступны только ему самому, супругу/супруге, нотариусам и некоторым сотрудникам государственных органов. Таким образом, в этот список не входят родственники собственника, потенциальные покупатели объекта недвижимости, риэлторы и т.п.

Содержащиеся в ЕГРН персональные данные могут быть переданы каким-либо третьим лицам лишь с согласия "носителя" этих самых данных.

Такое согласие можно дать следующими способами:

• подать заявление при личном посещении, либо в форме письма через почту в МФЦ "Мои Документы";
• заполнение соответствующей электронной формы заявления на сайте Росреестра или на портале "Госуслуги".

Помимо персональных данных собственника, посторонним лицам при заказе Выписки из ЕГРН на конкретный объект не будут доступны сведения:

• о правах собственника на объекты недвижимости - как принадлежащие ему в настоящий момент, так и находившиеся в его собственности в прошлом;
• о содержании правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
• о признании собственника недееспособным;
• об иных лицах, которые когда-либо запрашивали информацию о данном объекте недвижимости.

Как можно понять из всего вышеизложенного, мир Выписок из ЕГРН огромен и многообразен. Как и сфера недвижимости в целом.

Всегда рекомендую своим клиентам и подписчикам - при любых операциях с недвижимостью обязательно обращайтесь за помощью к профильному юристу. Так вы сохраните свои нервы, время и деньги.

У нас на юге это особенно актуально, поэтому если у вас намечается сделка с недвижимым имуществом, смело обращайтесь к нашему юристу - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Мы работаем для вас!

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!