Что нужно знать о дистанционной покупке в новостройке

Рынок новостроек в Анапе год от года становится всё более прозрачным и цивилизованным, к тому же, последние изменения в ФЗ-214 предоставляют потенциальному покупателю всё больше оснований полагать, что его деньги находятся под защитой государства.

Поэтому, процедура дистанционной или удаленной покупки квартиры в Анапе становится всё более распространенным способом приобретения квартиры в новостройке, для иногородних граждан.

Оглавление

• Дистанционная покупка квартиры: в чем главные преимущества для клиента
• Порядок проведения сделки
• Какие риски присутствуют при удаленном приобретении жилья

Дистанционная покупка квартиры в другом городе: главные преимущества

Главным преимуществом дистанционной покупки является экономия времени и денег.

Если вы хорошо знаете Анапу и точно представляете себе жилой комплекс, в котором собираетесь покупать квартиру, то я не вижу смысла ехать в Анапу для заключения договора долевого участия.

Тратить драгоценные время и деньги - для совершения сделки, сейчас в этом нет никакой необходимости. Многие строительные компании готовы взять на себя заботы по дистанционному оформлению сделки и регистрации дду.

Порядок проведения сделки

Предположим, что вы уже остановили свой выбор на конкретной новостройке. Ниже, пошаговый алгоритм того, что вам нужно сделать, для того чтобы начать процедуру оформления:

1. Высылаете застройщику скан паспорта того человека, на которого будет оформляться квартира.
2. Застройщик вписывает в типовой договор долевого участия ваши реквизиты, номер квартиры, условия и сроки оплаты. После этого, договор вместе с реквизитами на оплату госпошлины отсылается вам на электронную почту, для ознакомления.
3. Вы внимательно знакомитесь с договором. Если вас всё устраивает, вы распечатываете его в трёх экземплярах (1 – вам, 2 – застройщику, 3 – в регистрирующий орган) и подписываете.
4. В случае, если вы находитесь в законном браке, вам необходимо сделать нотариально заверенное согласие от супруга (супруги) в том, что он (она) не возражает против вашего участия в долевом строительстве. Можно обойтись и без доверенности, но тогда вам необходимо будет оформлять квартиру на обоих супругов, для этого в договор вписываются оба супруга, в равных долях, участвующие в долевом строительстве выбранной квартиры.
5. Оплачиваете государственную пошлину. В любом МФЦ вам подскажут на какие реквизиты нужно положить деньги.
6. Делаете доверенность на юриста застройщика на то, чтобы он представлял ваши интересы в государственных учреждениях. Либо, если у вас есть человек в Анапе, которому вы доверяете больше, чем застройщику, то, доверенность можно сделать на него.
7. Пакет документов (три экземпляра дду, квитанция об уплате госпошлины, доверенность на юриста, доверенность от супруга) отправляете экспресс почтой в адрес застройщика.
8. Застройщик подписывает договора со своей стороны и сдает пакет документов в местное отделение Росреестра. По действующему законодательству, регистрация занимает не более 5 рабочих дней.
9. После получения зарегистрированного договора долевого участия, застройщик отправляет вам ваш экземпляр.
10. Проверить регистрацию договора можно на сайте Росреестра. После того, как вы получите договор на руки вы оплачиваете оговоренную договором сумму любым удобным вам способом на счет компании – застройщика.

Нередко бывает так, что после получения дду из регистрационной палаты, застройщик делает снимки дду и отправляет их вам по электронной почте или (в зависимости от продвинутости менеджеров офиса продаж) используя мессенджеры вроде Whats App, Viber или Telegram.

Делается это для того, чтобы вы убедились в том, что договор зарегистрирован и не дожидаясь, пока придет бумажный оригинал осуществили свою часть сделки, т.е. провели оплату.

Кроме этого, в зависимости от того, с кем из застройщиков вы будете иметь дело, вам необходимо будет оплатить стоимость юридических услуг. Как правило, это делается еще до того, как вам будут готовить договор долевого участия. 

Услуга эта и её процедура не прописана в ФЗ-214 поэтому вы имеете полное право от неё отказаться. Но, я бы не рекомендовал этого делать, суммы за юридические услуги просят в Анапе не очень большие, по сравнению со стоимостью квартиры, от 8,5 до 20 тысяч рублей.

За эти деньги будут решаться следующие вопросы: сдача и получение документов с регистрационной палаты, изготовление и получение кадастровых паспортов, оплата госпошлин, изготовление и получение техпаспорта БТИ.

Какие риски присутствуют при удаленном приобретении жилья

Потенциальной опасностью для покупателя при дистанционном приобретении квартиры является недостаток информации о застройщике и об объекте строительства, в котором вы хотите приобрести жилье.

Поэтому, я не рекомендую дистанционную покупку тем, кто:

• никогда не был (давно не был) в Анапе;
• не представляет района, в котором находится новостройка;
• не получил информацию о застройщике из различных источников.

Если же вы серьезно подошли к покупке квартиры в новостройке и собрали, на ваш взгляд, достаточно информации о строящемся объекте.

Если вы не поленились собрать информацию о той компании, которая его строит.

В таком случае, риски удаленной покупки для вас не больше, чем, если бы вы покупали квартиру явившись непосредственно под светлые очи застройщика.

Удачных вам покупок! Не забывайте, если вы хотите купить квартиру с целью инвестирования, то можете обращаться ко мне, я помогу рассчитать доходность ваших вложений и порекомендую оптимальный вариант, гарантирующий своевременный возврат вложенных инвестиций!