Как подобрать недвижимость в Анапе

При покупке недвижимости в Анапе необходимо учесть массу всевозможных нюансов, которых вы в своём городе даже не замечали. Расскажу вам об Анапе и тех моментах, которые вам сейчас кажутся незначительными, но через некоторое время именно они могут оказаться решающими в степени комфортности вашего проживания в этом городе.

 Удалённость от моря. На многих сайтах посвящённых недвижимости этот фактор стоит в числе обязательных. И чем ближе новостройка к морю, тем она престижней и дороже. Море это конечно замечательно. И если вы подбираете недвижимость для того, чтобы провести здесь месяц-два в летний сезон, то, несомненно, этот фактор имеет важное значение. Но если вы приобретаете квартиру для постоянного проживания в Анапе, то, поверьте,уже через полгода близость моря перестанет быть таким волнующим и привлекательным фактором, а через два – три года вы будете появляться на море, в лучшем случае, раз в месяц на выходных. Поэтому, подумайте не один раз, прежде чем переплачивать за близость к морю, которая вам, по сути, нужна будет лишь первые месяцы.

Гораздо важнее, на самом деле, другие факторы. К их числу я отнесу, в первую очередь транспортную доступность.

 Транспорт в Анапе

Одним из неприятных моментов для новых жителей Анапы, которые передвигаются на общественном транспорте, является тот факт, что зимой (вне курортного сезона) после 8 вечера маршрутки практически не ходят. Не то чтобы совсем, официально ходить они должны, но фактически дождаться маршрутку в это время не реально. Зима в Анапе хоть не отличается сильными морозами, но простоять на остановке полчаса под дождём и ветром и так и не дождаться своей маршрутки это, увы, печальная реальность.

Наиболее посещаемые маршрутками районы являются центр, это улица Крымская, но на ней вы не найдёте новостроек, улица Ленина и Астраханская. Именно эти улицы являются основными транспортными артериями, по которым идёт общественный транспорт. Неплохо обстоят дела с улицами Черноморская и Ивана Голубца. Микрорайон Алексеевка, который по своим размерам составляет примерно пятую часть Анапы, обслуживают только два маршрута, это 17 и 2, которые практически повторяют друг друга и едут по улицам Ленинградская,Садовая, Родниковая, Спортивная.

Новый микрорайон Горгиппия обслуживается пока старыми маршрутами, по ул. Крылова идёт маршрутка №9 (ходит достаточно редко), по ул. Ленина в центр идут маршруты №9, 17, 24, 114, 101. Из центра можно доехать на маршрутках №17, 116, 111, но ближайшая к микрорайону остановка будет возле скорой помощи, что достаточно далеко.

Улучшилось транспортное сообщение между Анапой и станицей Анапской, которая, по существу уже стала ближайшим пригородом Анапы. В Анапскую ходят маршрутки с Южного рынка 101, 111, 112, 115, 116, 118, 124, 132.

Если вы привыкли ездить на личном авто, то следует учесть, что транспортная система Анапы, как и многих других российских городов испытывает нагрузки, превышающие в несколько раз расчётные. Если еще лет пять назад, анапчане видели автомобильные пробки только летом, то реальность наших дней такова, что и зимой автомобильные пробки это уже обычное явление.

Особенно тяжёлая ситуация на въезде в город. До недавнего времени, Симферопольское шоссе – основная трасса, по которой прибывает в город пассажиропоток, имела реверсную разметку на три полосы движения. Такая разметка худо-бедно позволяла двигаться автотранспорту в обе стороны. Средняя скорость движения в утренне-вечерние часы на участке от улицы Северной и до перекрёстка на пос. Чембурка составляла не более 20 км/ч. С июля 2014 года ГАИ изменило разметку и теперь въезд в город осуществляется по двухполосной разметке на всём протяжении от ул. Шоссейной (поворот на Чембурку) до перекрёстка с ул. Северная. Это позволило разгрузить трассу, и въезд в город перестал быть проблемой. Выезд же из города осуществляется всего по одной полосе, что создало такие пробки, которых Анапа еще не видела! Долго ли продержится этот эксперимент местной автоинспекции пока не известно. Но, если вы решитесь на приобретение недвижимости за городом, то учитывать этот факт вам будет необходимо.

Выезд из города с другой стороны через станицу Анапская немного посвободнее, но там осложняет ситуацию наземный пешеходный переход в оживлённом месте на перекрёстке улиц Мира, Школьной и Комсомольской. То, что автомобилям то и дело приходиться пропускать пешеходов затрудняет и так не быстрое движение сплошного потока автотранспорта. Вселяет надежду на улучшение ситуации то, что принято решение о строительстве в этом месте подземного перехода. Возможно, уже в 2015 году движение на этом участке будет более свободным.

Что касается транспортной загруженности в самом городе, то хотелось бы заметить, что регулярно стоит в пробке ул. Астраханская на участке от Южного рынка и до ул. Объездная, и на самой Объездной от круговой развязки до ул. Астраханской частенько наблюдается затор. Регулярно затруднено движение на ул. Самбурова на выезде из города. Не редкость уже пробка за два-три квартала от перекрестка с улицей Крестьянской. Ул. Шевченко, несмотря на то, что является односторонней, также испытывает большую нагрузку. Регулярно стоит пробка на ул. Лермонтова в направлении ул. Ленина. Если раньше это случалось только в час пик, то сейчас это уже обычное явление и в течение дня. Улица Омелькова, разделяющая микрорайоны 3-а и 3-б хоть и не стоит пока в пробках, но движение очень затруднено. В связи с активным строительством в этих районах можно прогнозировать, что в ближайшем будущем и эту улицу ожидает транспортный коллапс.

Поэтому, если вы серьёзно походите к вопросу о том, как подобрать недвижимость в Анапе, то рекомендую учитывать транспортную составляющую вашего пребывания в этом замечательном городе. Уверен, что, проанализировав эту информацию, вы сможете выбрать новостройку, которая принесёт вам радость от проживания в ней, а не сплошные проблемы.

Прогнозируя ситуацию на будущее можно сделать вывод, что наибольшей автономностью и транспортной доступностью будет обладать микрорайон Горгиппия и прилегающие к нему районы новой Анапы. Согласно генеральному плану застройки там предусмотрены достаточно широкие дороги и инфраструктура отвечающая всем требованиям современной городской жизни.

Менее повезло в этом плане жилому комплексу из шестнадцатиэтажек, расположенному возле Восточного рынка вдоль улицы Парковая на месте где ранее располагалась воинская часть. Густонаселённый в будущем, район практически не обеспечен подъездом общественного транспорта. Ближайшая остановка маршрутки находится возле Восточного рынка. Идти от неё до ближайшей новостройки не менее 7 минут, а до самых дальних около 30 минут.

Надеюсь, что тем, кто серьёзно подходит к подбору недвижимости в Анапе поможет моя статья. Однако, в этой статье я осветил лишь один из факторов, влияющих на удобство проживания в Анапе. Кроме него имеются и другие, такие как удалённость от места работы, климат, социальная среда, инфраструктура и много других, о которых мы поговорим в следующих статьях.