С 1 октября банки обязаны применять более высокие надбавки к коэффициентам риска при выдаче ипотеки заёмщикам, имеющим маленький первоначальный взнос (до 20%) и, наоборот, высокий показатель долговой нагрузки (т.е. чересчур закредитованным).
В сегменте первичного жилья рост надбавок оказался наиболее существенным. Тем самым ЦБ намерен бороться с завышением стоимости жилья на первичном рынке. Например, по кредитам с ПВ менее 10% коэффициент надбавки составит 9 против действовавшего до этого 1,5 (вне зависимости от показателя долговой нагрузки заёмщика).
Впрочем, надбавки не будут применяться к кредитам с ПВ от 30% для заёмщиков, чей показатель долговой нагрузки ниже 70%.
В сегменте ипотеки на вторичное жильё надбавки тоже изменятся. Для кредитов с ПВ менее 10% коэффициент вырастет до 4. Для кредитов с ПВ от 20%, выданных заёмщикам, чей показатель долговой нагрузки ниже 50%, ничего не поменяется.
Особенно сильно "пострадают" заёмщики с повышенной долговой нагрузкой. К таким относятся граждане, тратящие на обслуживание долгов свыше 50% своих доходов.
Формально вводимые надбавки не запрещают выдачу ипотечных кредитов заёмщикам с низким ПВ и высокой долговой нагрузкой. Однако банки будут вынуждены существенно увеличивать объёмы резервирования под такие кредиты, что сделает их невыгодными.
В результате последствия реформы коснутся многих заёмщиков - особенно тех, кто относится к рискованным группам клиентов, и тех, кто планирует брать ипотеку на новостройку. Кстати, стоимость "обходных манёвров" (например, использования потребительского кредита для ПВ) тоже вырастет.
И наоборот, легче всего будет получить ипотечный кредит тем заёмщикам, кто имеет ПВ от 30% и показатель долговой нагрузки до 70%
Запутались? Чтобы точно рассчитать все свои расходы при выплате ипотеки и подобрать наиболее выгодную для вас программу - обращайтесь к ипотечному брокеру. Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
Фото: Image by Freepik
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!
Как Вы относитесь ужесточению правил выдачи ипотеки?
