Типовые жилые посёлки начнут массово строить в России

Типовые жилые посёлки и их массовое строительство в России инициировал общественный совет при Минстрое. Сейчас данная инициатива находится на рассмотрении у главы ведомства Ирека Файзуллина.

Авторы инициативы делают акцент на актуальность развития малоэтажной застройки именно сейчас, когда появились трудности в сфере строительства многоквартирного жилья.

Планируется создание специального органа - Федерального проектного центра по индивидуальному жилищному строительству. Его функция - проектирование и координация комплексной малоэтажной застройки в регионах страны.

Пилотные проекты по комплексной малоэтажной застройке могут запустить в 14 субъектах РФ (в т.ч. в Краснодарском крае, Крыму, Московской и Ленинградской областях). Чтобы сформировать спрос, дома в таких типовых посёлках должны быть минимум на 15% дешевле аналогичных построек, возводимых вне проекта. Разница в цене обуславливается централизованным подходом и типовыми архитектурными решениями, что удешевляет стоимость строительства.

По замыслу авторов проекта, типовое малоэтажное строительство должно решать целый комплекс задач:

1. Создание комфортной среды для проживания.
2. Удовлетворение спроса горожан, которые планируют переехать за город, иметь свой дом.
3. Обеспечение жильём жителей регионов, где наблюдается дефицит новостроек.
4. Поддержка строительной отрасли.
5. Развитие сельского хозяйства (путём обеспечения доступным и качественным жильём переезжающих в сельскую местность специалистов).

Типовые посёлки - качественная альтернатива хаотичной дачной застройке, необеспеченной должной социальной инфраструктурой, коммуникациями и транспортной доступностью.

При возведении типовых посёлков важно соблюдать архитектурный стиль, предельную высотность зданий, а также обеспечить жителей важными социальными объектами (детский сад, школа, медпункт, спортивные сооружения и т.д.).

Рост интереса населения к малоэтажному строительству со стороны населения подтверждает статистика. Например, в Краснодарском крае по итогам 2021 года более половины сданного жилья (52%) пришлось на объекты ИЖС.

В свою очередь, всплеск покупательской активности на рынке ИЖС привлёк внимание застройщиков. Вовремя "подоспели" изменения в законодательстве: теперь на строительство коттеджных посёлков можно привлекать проектное финансирование и использовать эксроу-счета (по аналогии с долевым строительством по 214-ФЗ).

Напомню, что типовые жилые посёлки - это пока лишь проект. Цифры и планы, приведённые в статье, - только желаемые для авторов инициативы показатели, а как всё это материализуется в реальности - неизвестно. Боюсь, как бы в очередной раз не получилось согласно известной поговорке "гладко было на бумаге, да забыли про овраги".

Что касается Анапы, то вряд ли в ближайшие годы следует ждать здесь появление типовых жилых посёлков, хотя Краснодарский край и указан в числе пилотных регионов. По моему мнению, прибрежные районы эта инициатива не затронет. Лучшее место для её реализации - аграрные муниципалитеты Кубани, где и жилые площади нужно увеличивать, и сельское хозяйство развивать.

Что думаете по этому поводу вы? Пожалуйста, напишите своё мнение в комментариях. Нужны ли такие типовые жилые посёлки и получится ли реализовать этот проект в нашей стране?

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!