Хутор Рассвет - удачный выбор для переезда на юг

Оглавление:

1. Общая информация
2. Хутор Рассвет на карте
3. Историческая справка
4. Инфраструктура хутора
5. Транспортная доступность и близость к морю
6. Рынок недвижимости в Рассвете
7. Привлекательность для ПМЖ и туризма

Общая информация

Хутор Рассвет расположен в восточной части Анапского района, в 10 километрах от Анапы. Примыкает к федеральной трассе А-290 "Новороссийск-Керчь". Входит в состав Гайкодзорского сельского округа с административным центром в селе Гай-Кодзор.

Рассвет занимает площадь около 110 га. Дальнейшее разрастание хутора ограничено:

• с севера - автотрассой А-290;
• с востока - территорией хутора Заря;
• с юга - рекой Анапкой и землями сельхозназначения;
• с запада - территорией хутора Тарусин.

Уличная сеть состоит из 22-х улиц и 2-х переулков.

Численность населения хутора, по свежим данным Администрации города-курорта Анапы, составляет 1865 человек, число подсобных хозяйств - 460.

Хутор Рассвет на карте

Историческая справка

История хутора берёт своё начало 100 лет назад - в 1922 году, когда на этом месте была создана сельскохозяйственная коммуна, получившая название "Рассвет". Коммунары занимались выращиванием пшеницы, овощеводством, садоводством, чуть позже - разведением домашнего скота и пчёл.

В первое время было всего два барака - в одном жили семьи коммунаров, в другом располагались столовая и швейный цех. Постепенно коммуна пополнялась новыми членами из числа переселенцев со всей страны. Возникла необходимость строительства новых домов. Так появилась первая улица - Коммунаров, которая и в наши дни является центральной улицей хутора.

В 1932 году коммуна была преобразована в колхоз "Красный Октябрь", который через несколько лет переименован в колхоз им. Л.М. Кагановича. К концу 1930-х гг. заложены первые плантации виноградников.

В сентябре 1942 года колхоз попал под немецко-фашистскую оккупацию, которая продлилась почти 400 дней. В период Великой Отечественной войны на фронт ушли 48 жителей колхоза, из которых в боях погибли 26 человек.

С 1950 года колхоз стал носить имя Сталина, центральная усадьба находилась в Гай-Кодзоре.

В 1960 году колхоз входит в качестве отделения в состав большого совхоза "Кавказ". Название "Рассвет" возвращается в 1968 году, когда колхоз был преобразован в хутор.

В целом 1950-1970 гг. стали периодом интенсивного развития территории современного хутора Рассвет. За эти годы построены детский сад на 100 человек, школа-восьмилетка на 300 человек, несколько многоквартирных домов.

Инфраструктура хутора

Рассвет располагается по центру и является самым большим по площади и населению в "агломерации", состоящей их 3-х соседствующих хуторов вдоль трассы А-290 - Тарусин, Рассвет и Заря. Благодаря этому для наибольшего удобства здесь сосредоточены все наиболее важные объекты социальной инфраструктуры (детский сад, школа, кабинет врача общей практики, отделение почты).

Отмечу, что мест в детском саду и школе на всех не хватает, поэтому некоторые дети ездят в село Гай-Кодзор и станицу Анапскую.

Помимо этого в Рассвете имеется Дом культуры, на базе которого функционируют библиотека, подростково-молодёжный клуб, многочисленные секции и кружки по интересам.

В хуторе работает несколько продуктовых и хозяйственных магазинов, торговые точки сосредоточены преимущественно вблизи с автотрассой А-290. Здесь же расположена АЗС.

Рядом с автозаправкой, на границе с хутором Заря, в конце 2017 года был введён в эксплуатацию аварийно-спасательный пост, призванный обеспечить пожарную безопасность и защиту населения от ЧС в близлежащих населённых пунктах.

Транспортная доступность и близость к морю

Близкое расположение к федеральной дороге А-290 свидетельствует о хорошей транспортной доступности хутора. Местным жителям удобно выезжать как в сторону Анапы (находится на расстоянии 10 км.), так и по направлению к Новороссийску (около 30 км.). По этой же трассе можно добраться до Краснодара и Крыма.

По этой же трассе, мимо хутора, держат свой путь автобусные междугородние маршруты из Анапы в Новороссийск, Краснодар, Геленджик и другие города Краснодарского края и близлежащих регионов.

Анапу и Рассвет связывают и муниципальные рейсовые перевозки - автобус №104 (от автовокзала Анапы до села Гай-Кодзор). Общественный транспорт даёт возможность доехать до многолюдных торговых центров на Анапском шоссе и Центрального рынка Анапы.

До моря на автобусе без пересадок добраться не получится, зато на личном транспорте это можно сделать по двум удобным маршрутам - через Гай-Кодзор, либо объездную дорогу.

Первый вариант приведёт к галечным пляжам близ Варваровки или в Сукко (17 и 19 км. соответственно).

Второй  путь (минуя Анапу по объездной дороге, далее - через хутор Чембурка) приведёт на просторные песчаные пляжи, растянувшиеся от Анапы до Витязево и Благовещенки. К тому же здесь отдыхающим будет доступна вся курортная инфраструктура Пионерского проспекта (дельфинарий, аквапарк, аттракционы, кафе, бары, рестораны и многое другое). Расстояние от хутора - около 13 км.

Плюсом этих двух направлений является то, что отсутствует необходимость заезжать в город и простаивать в жарких анапских пробках.

Рынок недвижимости в Рассвете

Застройка хутора Рассвет радикально ни чем не отличается от застройки других хуторов и станиц на Кубани. Всё те же одноэтажные дома, среди которых попадаются "экземпляры" образца середины прошлого века, а также современные двухэтажные коттеджи. Осталось и несколько многоквартирных домов со времён активного заселения хутора.

Многие домостроения газифицированы, имеется центральный водопровод. Значительная часть улиц асфальтирована и оборудована тротуарами для пешеходов.

Купить участок под ИЖС в хуторе можно по цене от 150 000 рублей за сотку, но большинство предложений на рынке стоят дороже - от 300 до 500 тысяч рублей за сотку. Такая разница объясняется месторасположением участка, наличием/отсутствием коммуникаций и состоянием подъездных путей. Понятно, что в старой и наиболее развитой части поселения земля стоит дороже, да и найти её здесь будет сложнее.

Дом в Рассвете обойдётся минимум в 4-4,5 млн. рублей, найти что-то более дешёвое и пригодное для круглогодичного проживания будет непросто, если не какая-нибудь срочная продажа. Наиболее ликвидные объекты на хороших участках знают себе цену и выставляются на досках объявлений по цене 6-8 млн. рублей. Верхняя планка "ценника" достигает почти 20 млн. рублей, что подразумевает комфортабельное просторное жилище за высоким кирпичным забором.

Приобретение недвижимости в сельской местности - это всегда определённый риск (особенно это касается земельных участков). Поэтому я всегда рекомендую совершать такие сделки только с привлечением профильного юриста. Вы можете обратиться в моё агентство по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39, проконсультироваться с таким специалистом и заказать юридическое сопровождение сделки.

Также мои сотрудники - менеджеры по загородной недвижимости - найдут для вас наиболее ликвидный и подходящий под ваши запросы земельный участок или дом в пригородах и коттеджных посёлках рядом с Анапой. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!

Привлекательность для ПМЖ и туризма

Хутор Рассвет представляет собой достаточно инфраструктурно развитый и благоустроенный населённый пункт рядом с оживлённой федеральной трассой, при этом располагающийся относительно недалеко от моря и Анапы.

На ПМЖ сюда переезжают те, кто стремится жить в благоприятном климате на плодородной земле, но не может себе позволить купить недвижимость в более "раскрученных" пригородах города-курорта – таких, как Анапская, Витязево, Супсех или хутор Красный.

Тем не менее, в Рассвете есть всё необходимое для повседневной жизни, а за дополнительными потребностями (в товарах, услугах, проведении свободного времени) можно без проблем и в короткие сроки добраться до Гай-Кодзора, Анапы, Новороссийска или берега моря. Этому способствуют многочисленный общественный транспорт и развитая дорожная сеть.

Нет сложностей и для того, чтобы передвигаться на более дальние расстояния, ведь Анапа обеспечена ж/д и авиасообщением. Расстояние от хутора до ж/д вокзала - 15 км., до аэропорта - 23 км.

Для тех, кто приезжает на Чёрное море в качестве туриста, хутор Рассвет - не самый очевидный вариант для размещения. Гостиниц здесь нет, рассчитывать можно только на частный сектор, да и до пляжа добираться на ежедневной основе слишком хлопотно. Местным жителям это скорее на руку - здесь не слоняются толпы отдыхающих, нет того шума, который наполняет места скопления курортников.

Словом, лично мне нравится этот хутор, считаю его хорошим выбором для ПМЖ.

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!