Когда лучше покупать квартиру в Анапе

Последнее время ситуация на рынке недвижимости Анапы столь резко меняется, что уже через неделю – две всё может обернутся по-иному. Поэтому, в случае необходимости,в не стесняйтесь обращаться за консультацией

В Анапе, как и в любом другом городе имеются сезонные всплески в продаже недвижимости, и эти всплески типичны для всей России. Наибольшая покупательская активность на рынке недвижимости Анапы наблюдается осенью.

Начиная примерно с сентября, она постепенно растёт, пик её приходится на ноябрь – декабрь. Затем, в январе - феврале резкий спад из-за длительных выходных. Затем, весной жизнь начинает постепенно оживать, вместе с ней оживает интерес к анапской недвижимости, а вместе с ним и спрос.

Рассмотрим подробней, в какое время года в Анапе самые высокие и самые низкие цены на недвижимость и когда лучше покупать жильё.

Какое время года оптимально для покупки квартиры в Анапе

Лето. Вопреки общепринятому мнению, лето далеко не самая активная пора продаж. Несмотря на то, что город наполняется сотнями тысяч туристов и спрос на недвижимость вырастает в разы по сравнению с другими сезонами.

Но, есть большая разница между спросом и реальной покупкой. Летом приезжают отдыхать, в расслабленном настроении. Жизнь в это время кажется раем и возникает мечта о переезде. Люди начинают мониторить Авито и прочие сайты по продаже недвижимости в Анапе.

В это время наступает горячая пора у мошенников, которые заполнили все агрегаторы объявлений фэйковыми объявлениями о квартирах за 1 миллион рублей рядом с морем. То есть, львиную долю спроса на себя оттягивают мошенники. Настоящие собственники квартир в это время тоже не скучают, звонки, просмотры достаются и им, но покупки летом дело не частое.

Согласитесь, приезжая на отдых вы не всегда имеете в кошельке сумму достаточную для того чтобы между походами на пляж прикупить между делом одну-две квартиры в Анапе.

Но собственники квартир, особенно если это не профессиональные инвесторы, коих в Анапе немало, видя повышенный спрос задирают стоимость квартир и на торг идут не охотно.

Поэтому, летом что мы имеем, - повышенный спрос, устойчиво средний объем продаж и далеко не самые низкие цены.

Осень – зима (до нового года). Отдохнувшие за лето туристы возвращаются домой в свою обыденную реальность. Работа, дом, школа, уроки, детские садики и прочие мелкие радости уступают в шкале ценностей приятным воспоминаниям о море, цветах, райском климате Анапы и само собой возникает мысль, а почему работу, школу и садики не перенести поближе к морю, в ту самую Анапу. Совместить, так сказать, семейные ценности с хорошей экологией и отличным климатом.

В это время возникает самый устойчивый и постоянно растущий спрос, который подкрепляется реальными покупками. Растёт спрос активно примерно с сентября по декабрь включительно.

Важно понимать, что по большей части спрос этот удалённый, люди звонят и пишут издалека и не в состоянии сразу оценить понравившийся по фотографиям объект недвижимости.

Собственники квартир не умеют, не любят и не хотят работать с такими клиентами. Это действительно неудобно, когда тебе по 10 раз на дню звонят люди из других городов, тебе приходится им рассказывать одно и то же, а реальность такой продажи исчисляется сотыми долями процента.

В этой ситуации, на мой взгляд, покупателю лучше работать с агентством. Агент договориться с собственниками, расскажет обо всех подходящих квартирах, сделает фото и т.д. и т.п., работа агентства на этом этапе бесценна! Но сейчас не об этом, как вы уже наверно поняли, осень – зима, — это время повышенного спроса, и что немаловажно, спрос этот подкрепляется реальными покупками.

Поэтому цена на квартиры на вторичном рынке Анапы в это время, как минимум не снижается.  

Зима (после нового года). Отпраздновали новый год, отшумели новогодние каникулы! Вся страна в послепраздничном каматозе постепенно приходит в себя и начинает возвращаться на привычные рельсы.

В январе доделываются те сделки, которые задумывались до нового года, и по каким-то причинам не успели этого сделать, но новых людей становится заметно меньше.  Спрос снижается до годового минимума. Но цены в этот период не снижаются, собственники помнят еще предновогодний ажиотаж и ждут что он снова вот-вот начнётся.

В феврале спрос постепенно восстанавливается, не до пиковых значений конечно, но и полным штилем это уже не назовёшь. До собственников постепенно начинает доходить, что что-то идёт не так и они готовы начинать разговоры о торге.

Весна. Весна в Анапе, традиционно, самое непростое время. Деньги, заработанные на летнем сезоне, постепенно заканчиваются, увеселительные заведения ощущают это, пожалуй, больше всех.

Но, не меньше рестораторов, это чувствуют и продавцы квартир. Весна, это традиционно низкий сезон на рынке недвижимости и дело не только в Анапе, это касается всей страны. Поэтому, весной можно наблюдать самых сговорчивых продавцов недвижимости.

При этом, в объявлениях о продаже квартир вы можете не заметить снижения цен, но при разговоре с собственником о торге вы не увидите уже того недоумевающего взгляда, мол что это за слово такое! Торг воспринимается нормально и скинуть можно вполне ощутимые суммы.

В какое время года лучше покупать квартиру в Анапе

Как мы уже выяснили, на вторичном рынке недвижимости весна самый лучший сезон для покупки квартиры. При этом, особенно хотелось бы отметить, что если вы хотите купить квартиру в Анапе, и хотите купить её по максимально низкой цене, то ждать весь год весны не следует!

Как только возникла такая мысль идите в агентство или ищите собственника, это уже на ваше усмотрение. Почему не стоит ждать весны? Потому что, всё что описано выше, это средние цифры. Это как средняя температура по больнице, у кого-то жар +40, а кто-то от слабости еле живой с температурой +36.

Даже в самый высокий сезон встречаются продавцы, которые готовы отдать квартиру дешевле рыночной цены из – за каких-то своих личных проблем, - это так называемые «срочные продажи».

Единственное, о чём хотелось бы предупредить, если вы видите квартиру дешевле рынка, это об обязательной тщательной её проверке на чистоту, и лучше это доверить опытному юристу, который специализируется на таких делах.

Еще один момент о котором необходимо сказать. Всё что написано выше, это написано о собственниках квартир, которые выставляют квартиру на продажу в первый, второй раз в жизни, то есть не профессиональные инвесторы. Их на рынке недвижимости Анапы, по моим приблизительным оценкам, примерно 70%.

Но на рынке есть инвесторы, которые знают о сезонности спроса и адекватно ведут себя с покупателем, не смотря на то какой сейчас сезон, высокий или низкий. Если они посчитают, что им это выгодно, они сделают вам скидку и в самый высокий сезон, а могут не сбросить ни копейки в сезон с самым низким спросом. Их мотивы не поддаются средним показателям.

К сожалению, мой ответ на один из самых часто задаваемых вопросов получился таким неконкретным. Общие тенденции я вам рассказал, но без частностей, к сожалению, не обойтись.

Хочу напомнить, что всё вышесказанное относится только ко вторичному рынку недвижимости. Новостройки, - это отдельная тема, там действуют иные законы, о них я расскажу вам в следующем материале.