В 2018 году квартиры стали продаваться быстрее

Быстрее, чем в 2017 году. В среднем на две недели. По данным портала Яндекс.Недвижимость, стандартный срок продажи квартиры составил около 8 месяцев.

От чего зависит скорость продажи квартиры? По мнению аналитиков, существенно влияют на сроки продажи цена за объект недвижимости, а также тенденция её изменения ‒ в сторону уменьшения или увеличения стоимости. Многие продавцы манипулируют с ценой в процессе продажи, стараясь получить максимальную выгоду от своей недвижимости.

Как показывает практика, чтобы быстрее продать недвижимость, нужно изначально определиться с реальной рыночной ценой и не менять её на протяжении всего периода продажи. По статистике, таких людей большинство (51%), и они находят покупателей за 3,5 месяца.

Ожидаемо, что больше всего тратят время на продажу те собственники, которые надеются выручить максимальную выгоду за свои квадратные метры, но, столкнувшись с отсутствием спроса, вынуждены понижать цену, доводя её до адекватных значений. Это достаточно распространённое явление ‒ так ведут себя 36% продавцов. Обычно они ищут покупателя около 10 месяцев и снижают цену в среднем на 648 тысяч рублей (существенное влияние на эту цифру оказывают ценники на недвижимость в столичных регионах).

И наоборот, немного быстрее получается продать тем, кто повышает стоимость в процессе продажи. На жильё по выгодным ценам закономерно возникает повышенный спрос, чем зачастую пользуются собственники, если только у них нет каких-либо обстоятельств, толкающих на срочную продажу. Однако таких людей меньшинство ‒ всего 13%, и на рынке они присутствуют около 9 месяцев, повышая ценник в среднем на 590 тысяч рублей.

Не выбивается из общероссийских тенденций Краснодарский край и непосредственно Анапа. Закономерности, присущие конкурентному рынку недвижимости, характерны и здесь.

На основе данных, предоставляемых различными порталами, средняя стоимость квадратного метра во вторичке на протяжении 2018 года выросла на 4,72% (Rosrealt.ru) - 6,4% (Domofond.ru). Это означает, что спрос в течение года вырос, а следовательно, продавцы в большинстве случаев не испытывали проблем с реализацией недвижимости, и квартиры с рыночным ценником не застаивались слишком долго (к сожалению, информации по усреднённым срокам продаж квартир в Анапе у нас нет, поэтому такой вывод делается исключительно на основании статистики цен и экспертного мнения).

Ещё более наглядно данная тенденция просматривается, если обратить внимание на поведение строительных компаний. Новостройки в цене за 2018 год выросли значительнее ‒ на 12,4% (Domofond.ru) - 18,97% (Rosrealt.ru). Видно, что повышенный спрос определяет ценовую политику застройщиков в сторону увеличения стоимости квадратного метра, что не мешает сохранять достаточно высокие темпы продаж и реализовывать квартиры в строящихся ЖК за короткие сроки. На лидирующих позициях по реализации на рынке новостроек в Анапе находятся ЖК «Раз, Два, Три», «Времена года» и «Привилегия». На троих у них вышло почти 3150 зарегистрированных ДДУ за 2018 год.

Выходит, продать быстрее не всегда означает продать дешевле. Покупатели вполне согласны платить за недвижимость адекватную рыночную цену, если оно того стоит.

Отсюда вывод, если вы собираетесь продать свою квартиру, проконсультируйтесь на счёт цены с каким-нибудь знакомым опытным риэлтором.

Важно, провести грамотную предпродажную подготовку квартиры и составить привлекательное объявление. И всё у вас получится, квартира продастся в положенный ей срок, а не застрянет у вас тяжкой обузой на 8 – 10 месяцев.