Можно ли купить квартиру в Анапе за 1 000 000 рублей

Эта статья, что называется, о наболевшем. В последнее время всё чаще мне приходят заявки от людей, с вопросом можно ли купить квартиру в Анапе за 1 000 000 рублей в Анапе. Вероятно, жители нашей необъятной родины считают, что коли везде жилье дешевеет, значит и Анапу участь эта постигла в полной мере.

Давайте рассмотрим, что мы можем приобрести в Анапе за 1 000 000 рублей

Как я уже неоднократно писал, ликвидные новостройки, которые можно покупать на этапе строительства не боясь того, что застройщик исчезнет или затянет строительство на неопределенное время, начинаются от 35 рублей за квадратный метр. Хотя даже в этом правиле есть исключения. Путем нехитрых вычислений получаем, что квартира до 1 миллиона у надежного застройщика должна иметь максимальную площадь до 28,57 кв.м.

Рассмотрим, кто из застройщиков, в настоящее время соответствует таким параметрам, где есть квартиры до 1000000 в Анапе. Студии строят только ЖК Владимирская 114, ЖК Уютный и ЖК Солнечный город. Стоимость квадратного метра квартиры – студии в ЖК Владимирская 114 составляет на май 2016 г. 44 рубля, площади квартир от 24 до 28 кв.м. т.е. стоимость их составляет 1 056 000 до 1 232 000 млн.

Цена квадрата в студии ЖК Солнечный город составляет 45 тыс руб. кв. м., площадь студии 23,5 т.е. общая стоимость составляет 1 057 500 рублей за студию.

Цена квадрата в ЖК Уютный 40 т.р. площади от 26.4 до 26.7 кв.м. получаем стоимость студии от 1 056 000 р до 1 068 000 р.

Других жилых комплексов с квартирами уменьшенных габаритов в Анапе не строят. Надеюсь, уважаемый читатель обратил внимание, что даже на этапе строительства квартиры – студии стоят немногим дороже 1 миллиона рублей. Напоминаю, что речь идет о тех застройщиках, которые, образно говоря — «не привлекались», «в связях порочащих их замечены не были», т.е. от которых можно ожидать с высокой долей вероятности того, что стройка будет закончена в срок и с должным качеством.

Тогда откуда же в поисковиках в результатах выдачи на запрос купить квартиру до 1000000 рублей в Анапе появляются десятки объявлений  

Возьмем известный интернет ресурс «Из рук в руки». Первое объявление, которое мне попадается на глаза – продается однокомнатная квартира за 950 тысяч рублей. Сразу вижу знакомую картинку – ЖК «Алексеевский парк» или печально известная ЖК «Подкова». Вот что пишет уважаемый владелец данной недвижимости в описании – «студия с ремонтом и мебелью в новом доме. Свидетельство на руках. Водонагреватель, сплит система. Первый этаж по документам, но не жилой, можно перевести в жилой.»

Очень впечатляет и умиляет фраза «можно перевести в жилое». Сразу возникает вопрос, а чего не перевели до сих пор? Продавец умалчивает и об электрическом отоплении, которое очень порадует вас в зимние месяцы квитанциями за электричество. Не будем уже говорить о том, как этот дом строился.

Даже если бы это был другой жилой комплекс, который не был запятнан столькими скандалами и повторными продажами квартир, то за 950 тысяч рублей вам, по сути, предлагается полуподвальное не жилое помещение, площадью 22 кв.м. за которое вам будут приходить квитанции по повышенным тарифам за коммуналку.

Следующее объявление в «Из рук в руки» — 1 комнатная квартира за 1 000 000 рублей. На фотографии узнаваемый фасад знаменитого анапского гетто. Кто не в курсе, что такое гетто – гугл в помощь! Не буду больше томить, речь идет о ЖК Алекеевский, ул. Солнечная, 54.

О том, как строился и сдавался в эксплуатацию предыдущий жилой комплекс по ул. Солнечная 38 можно было слагать баллады. Сколько копий было сломано по поводу строительства этого, с позволения сказать, жилья, не счесть.

Для того, чтобы хоть как-то поднять продажи и закончить стройку застройщик был вынужден попросить владельца форума закрыть тему про стройку на ул. Солнечная 38. Только после того как люди не смогли больше получать достоверную информацию, продажи в этом чудо – доме сдвинулись с места.

Теперь тот же застройщик строит вторую очередь. Покупать там я бы рекомендовал только тем, кто очень верит в то, что всё случившееся с первой очередью строительства было чистой случайностью и такого больше никогда не повториться. Но, я в это не верю, для таких случаев очень подходит русская поговорка про горбатого… Поэтому, извините, рекомендовать вам лезть в это строительство, я не могу. С такими застройщиками я не сотрудничаю.

Вернемся к «Из рук в руки». Следующими объявлениями идут объявления о продаже квартир в ЖК Молодежный и в ЖК Трио. Цена почему-то стоит 145 тысяч рублей и 160 тысяч рублей. Что под этим подразумевал риэлтор из агентства Анапа-партнер мне не ясно. Но, надеюсь, читатель понимает, что это явно не стоимость жилья в Анапе.

На этом данный сайт иссяк и больше предложений купить квартиру за 1000000 рублей в Анапе он мне не показал. Я не стал отчаиваться и заглянул на другой, не менее популярный. Первое, что я увидел это объявление о продаже квартиры по ул. Северная, 1, всего-то 850 тысяч рублей! Первая мысль — курортный центр Анапы, надо брать немедленно! Вторая – посмотрим внимательно, что же нам предлагают за эти деньги.

Читаем объявление – «Продается квартира в Анапе, расстояние до моря 2 км. Алексеевка. Год постройки: 2012, этаж: 1, этажность: 5.0, материал стен: блок, тип окон: металлопластиковые, отопление: индивидуальное электрическое, кол-во комнат: 1, общая площадь, кв. м: 16.00, жилая площадь, кв. м: 12.00. Отделка стен: обои, пол: ламинат, потолок: окрашены, состояние: хорошее. Планировка уровня/этажа «1-й»: кухня-гостиная 12.00 кв.м. санузел совмещенный. Документы кадастровый паспорт, свидетельство, технический паспорт Дополнительно: Квартира находится в цоколе, без прописки. Коммуникации: свет, вода. Газ отсутствует, канализация центральная, интернет есть возможность, подъезд хороший.

Думаю читателю уже понятно, что над ним снова немножко пошутили. Во-первых, почему-то неправильно указан адрес, ибо ул. Северная 1 это район Северного рынка и от него до моря 500 метров. Оказывается, речь идет снова о ЖК «Алексеевский парк» по адресу переулок Северный 1. Расстояние до моря порядка 2,5 км.

Во-вторых, как вы уже успели понять, речь снова идет о нежилом цоколе с электрическим отоплением.

Далее вижу изумительное объявление – однокомнатная квартира за 820 тысяч рублей! Центр Анапы, ул. Советская, 23. Да бог с ней, что маленькая 20 метров всего, главное, что в Анапе, так ведь? Но на фотографии, приложенной к объявлению, я узнаю поселок Супсех. Для Супсеха стоимость квадратного метра в сданном доме по 41 тыс рублей является нормой, в то время как в Анапе в настоящее время стройки в ликвидном районе начинаются с котлована по 43 тыс. руб. за квадратный метр.

Не буду перечислять все объявления, которые мне попадались на различных досках бесплатных и платных объявлений. Среди них и комната в общаге за 900 тысяч с одним душем на 10 соседних комнат, и квартиры студии в уже упомянутых мной новостройках на ЖК Владимирская 114 и ЖК Солнечный город. Попалось объявление о продаже студии в ЖК Трио за 960 тысяч, замануха, как пить дать!

Часто в объявлениях о продаже квартиры в Анапе за миллион фигурируют близлежащие поселки, такие как Витязево или Супсех, различные комнаты, недострои и другие неликвиды. Но чаще всего можно встретить адреса переулок Северный, 1 и ул. Северная 113, которые находятся на расстоянии 100 метров один от другого.

Все вы люди неглупые, подумайте, почему вдруг в большом городе только в одном месте идет активная распродажа квартир дешевле одного миллиона рублей. Своей статьей я окажу медвежью услугу для тех, кто сегодня пытается продать квартиры в этом районе. Но поймите, пожалуйста, тот уровень жизни, к которому большинство из вас привыкли невозможно купить в Анапе за 1 миллион рублей.

Все что продается за эти деньги – это конкретный, махровый неликвид, купив который вы через месяц эйфории от жизни в Анапе будете уже жалеть и затем пытаться втюхать такому же лоху, каким оказались вы.

Поэтому, прошу вас, не строить иллюзий и не просить меня подыскать вам варианты квартир в Анапе за миллион или около того. Это не ко мне. Я уважаю своих клиентов и предлагаю им только те квартиры, в которых уверен. Стоимость квартир, которые мне не стыдно предлагать, начинается от 1,3 млн на этапе строительства.

Подытожим. Всё что предлагается купить в Анапе по цене до 1 миллиона рублей это не квартиры. В лучшем случае это комната с соседями, в большинстве же случаев это неликвидный недострой.

Но если вы найдете возможность потратить чуть больше миллиона на квартиру в Анапе, то да, такие варианты есть. Это студии в ЖК Солнечный город, ЖК Уютный и Владимирская 114. Минимально возможная цена от застройщика в этих жилых комплексах на май 2016 года следующая:

• ЖК «Солнечный город», площадь 23,5 кв.м. — 1 057 500 рублей. Сдача в эксплуатацию 3 кв. 17 года;
• ЖК Владимирская 114, площадь 24,1 кв.м. – 1 060 400 рублей. Сдача в эксплуатацию 1 кв. 17 года
• ЖК Уютный, площадь 26,4 кв.м. стоимость — 1 056 000 рублей. Сдача в эксплуатацию 4 кв. 17 года.

Если вы обратитесь ко мне за помощью купить квартиру в Анапе у надежных застройщиков, я с радостью помогу вам, и возможно смогу организовать небольшую скидку или улучшить условия рассрочки, мелочь, знаете ли, а приятно.