Почему сданный дом не подключают к коммуникациям

В предыдущей статье мы рассмотрели, что значит фраза «дом сдан в эксплуатацию». Логически каждому из нас понятно, что это дом, который полностью готов к приему жильцов. К нему подключены все коммуникации и облагорожена прилегающая территория. Если вы именно так представляли себе сданный в эксплуатацию дом, то вы совершенно правы. Однако, как же так получается, что в Анапе дом, сданный в эксплуатацию, может стоять без коммуникаций несколько лет.

Ответ на этот вопрос в этой статье

Если новостройка строится по действующему ФЗ-214, то, как правило, никаких особых вопросов при её сдаче не возникает.  Однако, существует еще как минимум два варианта появления в Анапе многоквартирных домов.

Первый, это жилищно-строительный кооператив. Строительство домов посредством образования жилищно-строительного кооператива полностью соответствует букве закона и регламентируется федеральным законом ФЗ-215.

Существует ли отличие при сдаче в эксплуатацию дома построенного по ФЗ-214 и ФЗ-215?

В градостроительном кодексе и иных профильных нормативных актах не прописано, что дома, построенные по разным ФЗ должны иметь различный порядок сдачи дома в эксплуатацию. То есть, независимо от того, строился ваш дом по ДДУ или ЖСК, сдача дома в эксплуатацию осуществляется по единому регламенту, прописанному в статье 55 Градостроительного кодекса.

Итак, мы выяснили, что многоквартирный дом, построенный по ФЗ-215 и сданный в эксплуатацию, не может быть без подключенных коммуникаций.

Рассмотрим третью категорию многоквартирных домов, которые время от времени появляются на улицах Анапы. Третья категория это всеми любимые «самострои». Что такое самострой. Это дом, построенный без разрешительных документов.

Что делает собственник многоквартирного дома, который построил его без разрешительных документов? По закону, любой самострой подлежит либо узаканиванию, либо сносу.

Узаканивание может выглядеть по-разному. Вариант 1, облегченный. Собственник дома может предоставить контролирующему органу (администрации, архнадзору) необходимые документы на соответствие дома проектной документации и правоустанавливающие документы на землю. После чего администрация дает добро на ввод в эксплуатацию.

Но чаще происходит по-другому. Вариант 2, обычный. После того как застройщик получил предписание на снос самовольно возведенной постройки, он подает иск в суд о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Делается это для того, чтобы самострой не снесли.

Через что приходится пройти застройщику, чтобы получить право собственности на самовольно возводимый дом и сколько это стоит, одному богу известно, но выручка от продажи квартир чаще всего окупает затраты.

Вот после таких судов, на которых за застройщиком признают право собственности на самострой, гордый застройщик вешает огромный баннер на фасад своего дома «ДОМ СДАН».

Вполне вероятно, что он действительно в этот момент считает, что самое страшное уже позади. Рубикон в виде самого справедливого анапского суда, пройден и можно дальше спокойно рубить бабло продавая квартиры доверчивым покупателям.

С признанием права собственности за недостроенным домом у застройщика появляется возможность не спеша доделывать работы по подключению дома к коммуникациям, не опасаясь за то, что дом будет снесен.

И вот здесь кроется самый острый момент, связанный исключительно с наличием или отсутствием совести у застройщика. Если таковая у него имеется, то он сделает всё, чтобы коммуникации были подключены в кратчайшие сроки.

Если же застройщика отвлекли более важные дела, такие как покупка нового участка, для очередного строительства или, если на получение права собственности ушло слишком много денег и застройщику нечем платить за подключение коммуникаций, то такой дом обречен на месяцы, а то и годы состояния полуготовности. Про один из таких домов по адресу ул. Ленинградская 41 я рассказывал в статье про новостройки Алексеевки.

Поэтому, прежде чем отдавать свои деньги застройщику, у которого «дом сдан в эксплуатацию» не поленитесь проверить у него наличие:

• Правоустанавливающих документов на землю;
• Разрешение на строительство;
• Разрешение на ввод в эксплуатацию;
• Технические условия на подключение коммуникаций;

Этот минимум разрешительной документации гарантирует вам, что дом является законным строением. С высокой долей вероятности можно утверждать, что проблем с эксплуатацией такого дома не возникнет.