Новостройки Алексеевки, обзор март 2016

Алексеевка – прекрасный зеленый микрорайон Анапы, застроенный, по большей части, малоэтажной коттеджной застройкой. Однако, всё меняется, и среди частной застройки Алексеевки всё чаще стали появляться высотные новостройки. Именно о них и пойдет сегодня речь.

Многоэтажные новостройки Алексеевки

В основном, многоквартирники стоят по ул. Ленинградская. Если идти из центра Анапы по ул. Ленинградской вглубь Алексеевки, то первым многоквартирным высотным домом, который встретится у нас на пути, станет жилой, а вернее не жилой дом по ул. Ленинградская, 41.

Длинная пятиэтажка втиснутая между частной застройкой уже третий год стоит без движения. Два корпуса почти готовы, местами даже проведены фасадные работы. Крыша, окна есть, и говорят, что дом сдан в эксплуатацию. Но правильнее будет говорить не сдан в эксплуатацию, а на него получено право собственности.

Ленинградская 41, фото

То есть, как это часто бывает в Анапе, застройщик самовольно начал незаконное строительство. Затем, обратившись в суд попросил признать за ним право собственности на построенный домик, и самый гуманный суд в мире, Анапский суд, признает за собственником такое право.

При этом, то, что у застройщика нет технических условий на подведение коммуникаций ни кого в суде не волнует. Да, наверно и не должно волновать. Им же важно правосудие вершить, а не думать о людишках, которые вложились в строительство дома, не проверив разрешительных документов у застройщика.

В общем, ЖД ул. Ленинградская, 41 стоит без движения уже несколько лет и не похоже, что там намечаются какие-то изменения. Дольщики, которые вложились в это строительство, получили свидетельства на право собственности, и, формально, застройщик перед ними свои обязательства выполнил – квартиры им построил, а то, что дом стоит без коммуникаций, ни кого не волнует.

Сами они ни как не организуются, во всяком случае, в сети об этом информации нет, а застройщику их проблемы, видимо, и подавно не интересны.

Следующий дом у нас на пути это трехподъездный 9-этажный дом с адресом ул. Ленинградская, 81, строит его ЖСК на Ленинградской. Разрешение на строительство дома имеется, выдано 15 апреля 15 года, срок действия до 9 октября 17 года. Застройщик, в своем паспорте объекта на заборе указывает срок окончания работ 4 кв 16 года. То есть закладывает еще почти год на ввод в эксплуатацию. Даст бог у них это получится. Стоимость квадрата в этом доме 40 рублей.

Фото ЖК ул. Ленинградская, 81

Если вы присматриваетесь к этой новостройке, то, очень рекомендую, перед тем как купить квартиру в этом доме читайте внимательно устав жск, не стесняйтесь задать застройщику вопросы, если увидите, что вам там что-то непонятно. А таких моментов непонятных, я уверен, будет немало. Не лишним будет проверить технические условия на подключение коммуникаций, хотя, по идее, если есть разрешение на строительство, то с техническими условиями должно быть всё в порядке. В общем, застройщик этот зарекомендовал себя…. скажем так, есть разные отзывы об этом застройщике, поэтому, если есть альтернатива, то лучше выбрать что-то другое.

В двух шагах от этого дома, на другой стороне улицы, строится другой многоквартирный дом с адресом ул.Ленинградская, 76. Этот ЖК строит Самвэл Баласанян, который хорошо зарекомендовал себя на строительстве ЖК Некрасовский. Этот дом он так же строит, укладываясь в сроки строительства. Срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 16 года.

Фото ЖК Ленинградская, 76

Последний этаж уже отлит, осталось выложить стены, поставить крышу и можно приступать к внутренним отделочным работам. Стоимость квадрата здесь уже по 45 тыс. руб, что для Алексеевки многовато, но здесь уже работает имя застройщика, поэтому люди покупают.

Рядом со стройкой стоит 9-этажный двухподъездный дом сданный в эксплуатацию. Начинался он как самострой, но застройщик вовремя сориентировался и сделал все разрешительные документы. Адрес дома ул. Ленинградская, 78, застройщик тот же, что строит дом рядом на Ленинградской, 76. Коммуникации все подключены, в том числе и газ.

Фото жилого дома по ул. Ленинградская, 78

Новостройки на Северной окраине Алексеевки

Не доходя ул. Ленинградскую до конца сворачиваем на переулок Северный. В конце переулка нас встречают два многоэтажных жилых комплекса. По левую руку стоит жилой комплекс, состоящий из трех 7-этажных домов, адрес,пер. Северный 6. Застройщик ООО «Гарант-строй», под эгидой Фройды.

Фото жилого дома пер. Северный, 6

Три дома, начали строиться в 2012 году, без разрешения на строительство. Дольщикам было обещано индивидуальное газовое отопление. Этажность домов по первому проекту была 5 этажей, затем проекты несколько раз переделывались, в результате чего, дома стали 7 этажными, в уже купленных квартирах менялись планировки и площади квартир, появился лифт. Разрешение на строительство было получено. Подключение газа из проекта убрали, отопление домов электрическое! Строительство было закончено в 15 году. Нервов дольщикам потрепали изрядно.

Через дорогу от этих домов стоит многострадальный ЖК Алексеевский парк, пер. Северный, 1 или ЖК Подкова, как его называли раньше. Материалов по этому жилому комплексу в интернете достаточно, могу сказать лишь, что суды дольшиков с компаниями застройщиками не закончены до сих пор. Если бы не этот шлейф неурядиц, который тянется от этих домов, то можно было бы сказать, что, с виду, вполне себе приличные жилые дома. Однако, из отзывов жильцов известно, что качество и той и другой стройки оставляет желать лучшего.

Фото ЖК Алексеевский парк, пер. Северный, 1

Еще дальше за ЖК Алексеевский парк находится еще одна стройка от Фройды ЖК Северный с адресом улица Северная, 113. Официально, разрешение на строительство было выдано в 2014 году, окончание строительства запланировано на 2 квартал 2016 года, но поскольку я не припомню, чтобы стройки Фройды сдавалась вовремя, то и в данном случае предсказываю перенос срока на год. Судя по тому объему работ, который остался это более реальный срок сдачи.

Фото ЖК Северный, ул. Северная, 113

Кроме улицы Ленинградская, есть еще ул. Кати Соловьяновой о которой необходимо упомянуть в связи с новостройками Алексеевки. Для начала расскажу о том, в честь кого названа улица. Катя Соловьянова это уроженка Анапы, которая участвовала в партизанском движении Анапы во время немецкой оккупации. Погибла в 20 лет в 1942 году в результате того, что их организацию раскрыли немцы. Была расстреляна вместе с товарищами. Светлая ей память!

Итак, по адресу ул. Кати Соловьяновой, 199 стоит 6-этажный дом с элитными планировками, полная копия дома по адресу ул. Толстого , 85 от того же застройщика ООО Риелтор-001. История строительства этого дома мне не известна, но судя по всему обещанного газа они не дождались, так же как и жильцы дома по пер. Северному 6.

Фото ЖК ул. Кати Соловьяновой, 199

Тут же, в одном дворе стоит 4-х этажный дом с адресом ул. Кати Соловьяновой 201/пер. Короткий 6. Окна первого этажа находятся на уровне отмостки. По идее, такие помещения не могут иметь статус жилых, но в Анапе возможно всё, поэтому, я не удивлюсь, если узнаю, что первый этаж в этом доме жилой.

В соседнем переулке, пер. Безымянный 6, стоит еще одно творение от той же компании 4-х этажный жилой дом. К слову сказать, все дома в Алексеевке от компании ООО «Риэлтор-001 выглядят вполне презентабельно, несмотря на то, что построены уже давно.

Фото жилой дом пер. Безымянный, 6

Последним домом, о котором хочется рассказать, является 7-этажный дом по ул. Кати Соловьяновой, 155. Дом очень хорош, и по внешнему виду, и по расположению. В этом доме, в отличие от предыдущих, газ имеется, коммуникации все, в полном объеме подключены.

Фото жилой дом ул. Кати Соловьяновой, 155

На этом обзор новостроек Алексеевки можно считать законченным. Напоследок немного фотографий и истории.

Говорят, что Анапские плавни приобрели современный вид относительно недавно. Раньше, когда, в доисторические времена добродушные греки пили здесь вино, торговали оливковым маслом, пасли скот и, не отрываясь от дел, танцевали сиртаки, вместо плавней была морская гавань. То есть вплоть до самых окраин современной Алексеевки ходили греческие суда и здесь разгружались. Доказательством этого служат, якобы найденные на дне плавней, останки греческих триер.

Почему якобы? Потому что сам не видел, а источник, откуда почерпнута информация, не очень надежный. Если бы со временем дно не заилилось и проход в гавань не пересох, то вместо той помойки и камышей, которые вы видите на фотографиях, в Алексеевке стояли бы совершенно другие новостройки и гостиницы!

Глядишь, администрация Анапы когда-нибудь надумает создать очередной инвест проект с целью откопать обмелевшую бухту. Это ж что будет с Алексеевкой, даже не представляю! Нью Васюки отдыхают! Представляете, там, где сейчас проходит ул. Северная будет плескаться море, до самых новостроек по ул. Северной 113 протянутся песчаные пляжи! Недвижимость здесь взлетит в цене в 5 раз! Пожалуй, стоит прикупить здесь участок, или квартирку, как вы считаете?

Новостройки Алексеевки на видео