Классификация жилья, что отличает жилье эконом, комфорт, бизнес и элит класса
27.04.2016
Количество просмотров: 45 490
В нашей стране люди поставлены в такие условия, что даже те, кто «прилично» зарабатывает, присматривают и покупают, чаще всего, жилье эконом класса. Казалось бы, на простой вопрос, чем отличается жилье разных классов одно от другого можно просто ответить - по цене.
С одной стороны это верно, но с другой, цена должна быть не основанием для классификации жилья, а является его следствием. То есть чем больше в новостройке тех или иных фишек, бонусов, нюансов, архитектурных и планировочных удобств, тем класс жилья, и соответственно цена должна быть выше.
Оказывается, что для определения класса жилья существуют вполне определенные нормы, о которых я сегодня и расскажу.
Классы жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит класс
Методика определения класса жилья определена государственными нормативными документами, такими как:
- Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89)
- Свод правил СП 54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
В данных документах используется следующая классификация жилья:
- престижный (бизнес класс);
- массовый (эконом класс);
- социальный (муниципальное жилье).
В интересах маркетингового и экономико статистического анализа Российской гильдией риэлторов была проведена дополнительная классификация массового жилья на эконом и комфорт класс, а престижное или иначе «жилье повышенной комфортности» разделили на бизнес и элит классы.
Ниже представлена таблица, благодаря которой вы самостоятельно можете определить к какому классу жилья относится та или иная новостройка. Если застройщик мотивирует высокую стоимость какой-нибудь новостройки в Анапе тем, что она, якобы, "элитка", вы всегда можете показать ему эту таблицу. Уверяю вас, многие застройщики анапской "элитки" не подозревают о существовании этого документа. Для вас же, владение этой информацией станет весомым аргументом на переговорах об окончательной цене за квартиру.
КЛАССИФИКАЦИОННАЯ ТАБЛИЦА
Признаки (характеристики) | Критерии отнесения к классу качества | ||||
Классы массового жилья | Классы жилья повышенной комфортности | ||||
Эконом-класс | Средний класс | Бизнес-класс | Элитный класс | ||
Архитектура
(отсекающий признак между группами)
|
Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения | Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты | Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. | Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения. | |
Несущие и ограждающие конструкции
(отсекающий признак между классами)
|
Нет ограничений | Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) | Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) | Бескаркасные из керамического кирпича и моно литно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича) | |
Остекление
(факультативн. признак)
|
Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами | Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям | Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям | Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стекло пакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) | |
Объемно-планировочные решения | Кэ более 0,75,
высота потолков в чистоте менее 2,7 м.
|
Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена. | Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат. | Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах. | |
Внутренняя отделка общественных зон
(отсекающий признак между классами)
|
Стандартная отделка | Улучшенная отделка | Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.) | Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом | |
Внутренняя отделка квартир
(факультативн. признак)
|
Без отделки или стандартная отделка | Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка | Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка "под ключ" | Квартиры - с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно) | |
Общая площадь квартир, кв. м
(отсекающий признак между классами)
|
1-комн. | от 28 | от 34 (студии – от 28 кв.м.) | от 45 | студии – от 60 |
2-комн. | от 44 | от 50 | от 65 | от 80 | |
3-комн. | от 56 | от 65 | от 85 | от 120 | |
4-комн. | от 70 | от 85 | от 120 | от 250 | |
5-комн. | от 84 | от 100 | от 150 | от 350 | |
Площадь кухни, кв. м
(отсекающий признак между классами)
|
до 8. Возможно кухня-ниша. | от 8 | от 12 | от 20 | |
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру)
(факультативный признак)
|
Нет требований | Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир | Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звуко изоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах | Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах | |
Инженерное обеспечение
(отсекающий признак между группами) |
Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное. | Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором. | Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабже ние дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система. | Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом - охлаждение, зимой - нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котель ная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета - поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета. | |
Придомовая территория двора и безопасность
(отсекающий признак между группами)
|
Благоустройство стандартное | Возможна ограда по пери метру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории.
Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.
|
Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа. | Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель. | |
Инфраструктура дома
(отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)
|
Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам | Наличие площадей помещений нежилого назначения со гласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения | Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации | Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры. | |
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе
(факультативный признак)
|
Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома. | Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома. | Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома. | Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социаль ной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памтникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома). | |
Параметры паркинга
(отсекающий признак между классами)
|
Согласно нормативным требованиям местного Генплана | Согласно нормативным требованиям местного Генплана | Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру. | Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира - лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру. |
Ваш личный
эксперт по недвижимости Анапы |
Ворсов Андрей Александрович |
Комментарии
Приобрел квартиру в Просторах Крыма в рассрочку, на работу езжу в Феодосию, а сам прописан и живу в
Это не просто ЖК, это реально бизнес-класс столичного уровня, не меньше! Очень круто, что такое
Были недавно в офисе Семигорья, после нескольких мучительных недель раздумий решили переезжать
89280371475
Старое кладбище в Анапе - не недостаток, а как раз большой плюс. Более тихих соседей