Станица Благовещенская – для отдыха и пмж
01.09.2021
Количество просмотров: 42 685
Оглавление:
- Общая информация
- Станица Благовещенская на карте
- Краткий курс по истории станицы
- Инфраструктура
- Транспортная доступность
- Плюсы и минусы проживания в станице
- Рынок недвижимости Благовещенской
- Туристическая привлекательность
Общая информация
Станица Благовещенская (или по-народному Благовещенка, Блага) – одна из самых отдалённых от Анапы станиц. Расстояние до города по автодороге составляет 34 километра.
Но примечательно не столько удалённость от Анапы, сколько уникальное географическое положение Благовещенки. Она располагается на берегу Чёрного моря, на узком кусочке суши между Кизилташским и Витязевским лиманами.
Площадь станицы – 153,6 га. Сомневаюсь, что она в будущем заметно вырастет в размерах, так как находится в окружении водоёмов.
Бескрайние пляжи привлекают туристов и жителей Анапы, избегающих городскую тесноту. Сюда часто приезжают на машинах и остаются на несколько дней, ночуя в палатках.
По данным переписи 2010 года, численность населения станицы составляла 2780 человек. В наши дни число постоянных жителей возросло ориентировочно до 3600 человек.
Станица Благовещенская на карте
Краткий курс по истории станицы
В 1515-1516 годах, во времена Османской империи, в окрестностях будущей станицы была возведена военная крепость Кызыл-Таш («Красный Камень»). Название обусловлено тем, что при строительстве использовался красный кирпич.
На территории крепости, помимо арсенала оружия и боеприпасов, располагались казарма и мечеть. После того, как при Николае I Анапа была завоёвана русскими войсками, крепость использовалась в качестве опорного пункта Черноморской береговой линии.
До наших дней крепость Кызыл-Таш не сохранилась. По её имени назван Кизилташский лиман – самый большой на юге России (137 кв.км.).
Сама станица была основана в 1836 году запорожскими казаками и названа так в честь православного праздника Благовещения Пресвятой Богородицы.
Интересный исторический факт. Во время Крымской войны 1853-1856 гг. молодая станица, являясь одной из составляющих Черноморской линии обороны, была полностью выселена, а все укрепления взорваны. Таковы были суровые реалии военного времени.
Второе рождение Благовещенская получила в 1862 году, на этот раз она была заселена преимущественно азовскими казаками. Местные жители обзаводились хозяйством, выращивали зерно. Со временем была построена церковь, обустроена школа.
В советское время рядом со станицей добывали нефть. Именно для её вывоза в 1964 году началось строительство дороги через посёлок Виноградный. Ранее до Анапы добирались по самому короткому пути – по песчаному берегу.
Впоследствии Благовещенская активно развивалась. В 1970-е годы между станицей и Анапой было запущено регулярное автобусное сообщение. В 90-х местный сельсовет был преобразован в Благовещенский сельский округ.
Инфраструктура
Несмотря на своё ярко выраженное курортное месторасположение, Благовещенская полностью адаптировано для круглогодичного проживания. Здесь присутствуют детский сад, школа, участковая поликлиника, почта, отделение «Сбербанка», дом культуры с библиотекой, церковь и даже музыкальная школа. Станица газифицирована и подключена к централизованному водоснабжению.
Имеется местный орган власти – Администрация Благовещенского сельского округа. Безопасность жителей и гостей станицы обеспечивает участковый пункт полиции.
В Благовещенской нет дефицита в магазинах (в т.ч. сетевых), аптеках, салонах бытовых услуг, кафе. Правда, значительная их часть функционирует только в период купального сезона. Для желающих закупиться свежими овощами, фруктами и дарами моря работает продуктовый рынок.
Но чего здесь действительно много – так это гостиниц, гостевых домов и баз отдыха. Близость к морю даёт о себе знать, поэтому туристическая отрасль является для Благовещенки градообразующей.
Недавно появилась информация, что рядом со станицей власти планируют строительство круглогодичного рекреационно-туристического кластера «Новая Анапа». Это очень интересный проект, о котором на моём сайте есть отдельная подробная статья.
Транспортная доступность
Как уже было сказано, из станицы до города путь по местным меркам неблизкий – более 30 км. На личном транспорте это расстояние обычно преодолевается за 35-40 минут, в период наплыва туристов это время может увеличиться в 2-3 раза.
Благовещенскую с Анапой соединяет автобусный маршрут №106, на котором без пересадок можно добраться до железнодорожной станции и автовокзала, Пионерского проспекта, Центрального, Северного и Восточного рынков Анапы.
Что касается выезда в сторону Новороссийска, Краснодара или Крыма, то расстояние от станицы до федеральной трассы составляет 14 км. Выехав на большую дорогу, можно минуя Анапу отправиться в нужном направлении.
Расстояние от Благовещенской до автовокзала Анапы – 34 км., до ж/д вокзала – 27 км., до аэропорта – 21 км.
Плюсы и минусы проживания в станице
К преимуществам станицы отнесу её самодостаточность – вся необходимая для повседневной жизни инфраструктура здесь присутствует. По каждому пустяку выезжать в Анапу не потребуется.
Второй важный момент – экологическая составляющая. Благотворная смесь морского и степного воздуха, а также целебная грязь лиманов будут особенно востребованы людьми с заболеваниями органов дыхания и суставов. Обилие солнца и солёная морская вода гарантируют здоровое и счастливое детство местному подрастающему поколению.
Благовещенка отдалена от города и крупных дорог. Такая её обособленность может кому-то нравится, а кого-то напрягать. Поэтому не буду относить это ни к плюсам, ни к минусам – пусть каждый решит для себя сам.
Основной недостаток станицы вытекает из её главного достоинства – близости моря. В период отпусков Благовещенская становится центром паломничества тысяч туристов со всеми вытекающими отсюда последствиями (громкая музыка днём и ночью, огромное количество машин, мусор и прочие атрибуты российских курортов).
Конечно, это касается прежде всего центральных и прибрежных улиц Благовещенской. В «спальных» районах станицы туристический сезон оставляет менее заметный отпечаток.
Рынок недвижимости Благовещенской
Строительство многоэтажных комплексов в Благовещенской никогда не велось и, надеюсь, не будет. Поэтому квартир в привычном формате здесь нет. Жилая застройка станицы представляет собой преимущественно одно- и двухэтажные дома с приусадебными участками.
Предложений на продажу не очень много, но выбор есть. Стоимость домов с земельным участком варьируется преимущественно в диапазоне от 7 до 20 млн. рублей. Встречаются варианты подешевле и подороже – всё зависит от площади участка, месторасположения, состояния ремонта и прочих факторов.
За участок под ИЖС площадью 5 соток просят от 2 млн. рублей. Есть участки побольше и, соответственно, дороже.
Бывает, что выставляют на продажу действующий гостиничный бизнес. Это очень интересный вариант для инвестиций, но требующий детальных расчётов и знание местных анапских реалий.
Если вас заинтересовала перспектива покупки недвижимости в Благовещенской, то обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. У нас вы можете уточнить, какие актуальные предложения есть на рынке в данный момент, узнать их цену и просчитать ликвидность.
Самостоятельно покупать земельный участок в станице не рекомендую. Есть нюансы, о которых лучше предварительно проконсультироваться с юристом. Покупка дома, как и любого объекта на вторичном рынке, также сопряжена с рисками, поэтому юридическая проверка как объекта продажи, так и субъекта крайне желательно.
Туристическая привлекательность
Пляжи Благовещенки и Бугазской косы привлекают к себе туристов, не претендующих на турецкий all inclusive или сочинскую респектабельность. Это место притяжения активной молодёжи, влюблённых пар и семей с маленькими детьми, предпочитающих самостоятельные путешествия и неотягощённых претензиями на высокий уровень сервиса.
Популярен такой формат, когда люди приезжают на автомобилях и обустраивают кемпинг. Подобный вид туризма очень метко назван «отдых дикарями».
Масштабы местных песков позволяют найти своё место под солнцем каждому желающему. Тем, кто устал от толкотни на пляжах Высокого Берега или Малой Бухты, непременно советую посетить Благовещенку и почувствовать разницу.
Даже на пляжах вдоль Пионерского проспекта вода не такая прозрачная и чистая, как здесь. Сюда редко доплывают противные водоросли, поэтому практически всегда приятно купаться.
Помимо множества гостевых домов и отелей, к услугам отдыхающих предлагаются привычные виды курортных развлечений – катание на гидроциклах и «бананах», водные горки, продажа напитков и прочая пляжная активность. Имеется небольшой аквапарк с доступными ценами и развлекательный комплекс с боулингом, бильярдом и бассейном.
Любителей дайвинга обрадует наличие затонувшей недалеко от берега баржи со времён Великой Отечественной войны.
Нередко в Благовещенской бывают ветреные дни – это любимое время для кайтсёрферов и виндсёрферов. Кто это такие? Экстремалы, которые парят над водой, уцепившись за воздушного змея (кайтсёрфинг), либо скользят по воде на доске, прикреплённой к парусу (видсёрфинг).
Эти виды активного отдыха набирают популярность с каждым годом. Окрестности Анапы идеально подходят для их развития – благодаря пологим пляжам и мощным ветрам. Слышал, что на Бугазской косе уже проводятся фестивали и чемпионаты по кайтсёрфингу и видсёрфингу.
Словом, Благовещенская – заслуживающий внимания вариант как для постоянной жизни, так и для отдыха. Уникальное место по своим географическим и климатическим характеристикам. Чтобы по-настоящему его оценить, обязательно нужно побывать здесь самим. Если вы бывали здесь, то напишите комментарии, что понравилось вам здесь, или возможно, что не понравилось.
Ваш личный
эксперт по недвижимости Анапы |
Ворсов Андрей Александрович |
Комментарии
Место удобное и красочное, виды на горы и море. Можно при желании прокатиться в Абрау Дюрсо или на
Крым - это любовь. Я давным-давно мечтаю не просто ездить сюда раз в год на месяц, а дышать свежим
Крым - это любовь. Я давным-давно мечтаю не просто ездить сюда раз в год на месяц, а дышать свежим
Крым - это любовь. Я давным-давно мечтаю не просто ездить сюда раз в год на месяц, а дышать свежим
Понравилась композиция этого жк, дома со всех сторон прикрывают внутренний двор и от этого там