ТОП-5 прибыльных способов инвестирования в недвижимость

Рассмотрим ТОП-5 самых прибыльных способов инвестирования в недвижимость, которые доступны для частных инвесторов с бюджетом от 5 миллионов рублей и даже меньше.

Переоборудование неиспользуемых площадей под апартаменты или офисы

Это могут быть старые заброшенные или пустующие административные здания, промышленные территории и другие строения, которые подойдут под размещение в них апартаментов, офисов или складских помещений.

Важно, они должны быть расположены в удачных локациях, в местах с высокой проходимостью или хорошей транспортной доступностью (в идеале - центральная часть города, либо рядом с метро).

Необходимо выбирать объекты недвижимости, с подходящим видом разрешённого использования земельного участка (или с возможностью изменения этого вида  при необходимости). Функционал объекта должен совпадать с целевым назначением земли, на которой он расположен.

Приобретая неиспользуемые помещения в ценовом диапазоне от 60 до 150 тысяч рублей за квадратный метр и выполнив необходимый ремонт, можно продать новоиспечённые офисы или апартаменты по цене 250-500 тысяч рублей за "квадрат".

Таким образом, предполагаемая доходность от такого вида инвестирования - 30-70% годовых. Но для инвестора без опыта такой вид инвестирования сопряжён с непривычной, в основном умственной нагрузкой. Поэтому большинство потенциальных инвесторов сливается уже на этих строчках, давая более продвинутым своим коллегам по цеху возможность практически без конкуренции зарабатывать хорошие деньги на этой нише.

Продажа компактных офисов в центре города

На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости испытывает дефицит качественно оборудованных офисных помещений площадью от 10 до 50 кв.м. (как для покупки, так и для аренды). Большинство предложений в этом сегменте располагается в промзонах и имеют ремонт, который оставляет желать лучшего.

Если же купить целый этаж в хорошем здании в подходящей локации, сделать современный ремонт и разделить просторное помещение на небольшие кабинеты, то впоследствии можно их продать по отдельности. Так будет значительно выгодней (розница всегда дороже опта).

Предполагаемая доходность - от 25 до 60% годовых. В этом варианте напряжение для инвестора не столь критичное, как в первом случае. Поэтому в этой нише конкуренция повыше, но и доходность пониже. Хотя в недвижимости бывают и невероятно выгодные варианты, главное искать и не останавливаться.

Покупка недвижимости с торгов

Придётся снова напомнить про эту закономерность - чем проще объект, тем выше конкуренция.

То есть, приобретая с торгов квартиру, вы покупаете не только квадратные метры, но и возможные сложности с её оформлением, выселением жильцов и последующей реализацией. Кроме этого, существует высокая вероятность столкнуться с жёсткой конкуренцией, так как торги становятся всё более популярной нишей и туда заходит всё больше инвесторов. В результате итоговая прибыль от такой сделки будет низкой. Похожая ситуация и с торговыми помещениями.

Чтобы избежать сильной конкуренции и повысить маржинальность сделки, лучше покупать с торгов промышленные здания, производственные линии, складские помещения, недостроенные объекты.

Конечно, нужно быть "в теме", чтобы разбираться в типе объекта, в его реальной стоимости на рынке и в том, как на нём в итоге заработать. Без соответствующего опыта и полезных связей приобретённое с торгов имущество рискует превратиться в балласт.

Предполагаемая доходность - от 40 до 100 и более % годовых.

Срочный выкуп недвижимости

Схожий с предыдущим способ инвестирования. Актуален в ситуациях, когда собственники недвижимости вынуждены в сжатые сроки и по низкой цене продавать своё имущество.

В отличие от варианта с торгами, квартиры и торговые помещения в данном случае - лучшие объекты для последующей перепродажи.

Предполагаемая доходность - 20-60% годовых. Но купить квартиру или коммерцию по срочной продаже просто так просматривая объявления не получится. Для этого нужно немало потрудиться, причём не только сидя за калькулятором и считая свои грядущие прибыли, а именно ножками - делая расклейку или иначе выикивая нужный объект (чем опять же не каждый инвестор будет заниматься). Но у меня есть для вас хорошая новость, вы можете нанять для этой работы профессионального риэлтора, который за свой процент сделает за вас эту работу.

Покупка земельных участков

Мой любимый способ, за который я постоянно агитирую в последнее время. Кстати, здесь самый низкий "порог входа", ведь для покупки земельного участка достаточно иметь от 500 тысяч рублей.

В идеале - приобретать земельные участки с торгов. Низкая конкуренция в этом сегменте позволит купить землю за 20-30% от её рыночной стоимости.

Очень важно целевое назначение земли. Наилучшим вариантом являются участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Если они расположены в удачном месте и к ним подведены коммуникации, то спрос эту недвижимость будет обеспечен. Как показывает практика, интерес к земле и строительству индивидуального жилья у нас в стране растёт.

Категорически не рекомендую "связываться" с землями сельскохозяйственного назначения, а также с участками, где отсутствуют коммуникации и к которым нет хороших подъездных путей.

Предполагаемая доходность - от 50 до 200 и более % годовых.

Решающими факторами успеха инвестиций в недвижимость являются цена покупки объекта и его ликвидность. Помните об этом, прежде чем рассчитать предполагаемый доход и совершить первую сделку.

Если вас интересует инвестирование в объекты недвижимости на черноморском побережье, записывайтесь ко мне на персональную консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. У меня есть интересные варианты для инвестиций, которые я готов предложить своим клиентам.

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!