Инвестировать в новостройки стало невыгодно вследствие ряда факторов. В этом материале разберём причины, почему с рынка недвижимости уходят инвесторы (на примере Краснодарского края).
Обратимся к цифрам. Количество выданных ипотечных кредитов в Краснодарском крае по итогам апреля 2022 года упало на 72%. Ставки на тот момент были запредельными (в т.ч. и на строящееся жильё), поэтому покупатели решили повременить с покупкой недвижимости.
При этом падение спроса на рынке новостроек наблюдалось ещё до начала специальной военной операции. На протяжении всего 2021 года застройщики с завидной периодичностью "переписывали ценники" на свой товар, чем отпугивали инвесторов с рынка. В 2022 году повышение цен продолжилось, причины - подорожание стройматериалов, удлинение логистических цепочек и прочее.
Многочисленные эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что к концу 2022 года цены на новостройки взлетят ещё на 20-30%.
Разберём логику поведения инвестора
- Заметив повышенный спрос на новостройки и их дефицит, инвестор ищет объект с наименьшими рисками и наибольшей прибылью ("маржой"). Например, купить объект на этапе котлована по 100 тысяч рублей за кв.м., а продать незадолго до сдачи дома в эксплуатацию за 125 тысяч.
- Инвестор советуется с друзьями, знакомыми и риэлторами, изучает доски объявлений - для того, чтобы оценить свои риски, и понять, что на объекте реально можно заработать.
- Инвестор совершает сделку и ждёт подходящий момент для продажи объекта конечному покупателю.
Но это было раньше. А вот, как обстоят дела сегодня: купив у застройщика объект на этапе котлована за 100 т.р./кв.м. (со всеми скидками), инвестор рискует продать его на этапе сдачи лишь за 90 тысяч. И это при условии, что дом будет достроен (ведь теперь ничего нельзя гарантировать на 100%, так как обстоятельства изменились).
Откуда такие цифры? На то есть несколько причин:
- спрос на новостройки сейчас самый низкий за последние два года;
- стоимость аренды жилья осталась на прежнем уровне, либо снизилась, поэтому люди всё чаще выбирают вариант с арендованной квартирой как альтернативу её покупке;
- ипотека, хоть и постепенно дешевеет, остаётся для многих фактором дополнительного риска в нынешних условиях (свидетельством этому являются низкие показатели выдачи ипотеки в российских банках).
- в целом, ситуация, когда твоя страна находится в состоянии войны, не способствует активности на рынке недвижимости, потому что в любой момент в твою недвижимость может прилететь снаряд или бомба. Особенно это касается юга России. Несмотря на то, что такая вероятность ничтожно мала, но как сдерживающий фактор она играет чуть ли не основную роль.
Покажите мне инвестора, который рискнёт в таких обстоятельствах вложить свои деньги в юг РФ. За последние три месяца в моём агентстве не прошло ни одной инвестиционной сделки с новостройками. Если квартиры на первичном рынке и берут, то исключительно для собственного пользования.
Зато участились случаи инвестиционных сделок по индивидуальным жилым домам и земельным участкам. Этот рынок сейчас довольно привлекателен для вложения денежных средств. Если вас интересует возможность заработать на рынке загородной недвижимости черноморского и азовского побережья, то записывайтесь ко мне на консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. У нас есть привлекательные предложения для инвестиций, которые мы с радостью предложим нашим клиентам.
Что касается инвестиционной привлекательности новостроек, то для её восстановления необходимо либо ипотека не выше 5% годовых, либо возврат цен до уровня конца 2020 года, либо резкий рост доходов населения. Но лучше всё и сразу!
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!
Готовы ли Вы сейчас инвестировать в новостройку?
