ЖК Триумф и ЖК Горизонт – сравнительный анализ

Самый густо застраиваемый микрорайон в Анапе, это 3-Б микрорайон. Из недавно построенных домов можно перечислить следующие:

• ЖК Бриз, ЖК Трио (3 корпуса), ЖК Метеора (1 очередь), ЖК Владимирская 150, ЖК Владимирская 144.

Строятся:

• ЖК Трио (4 литер), ЖК Метеора (вторая очередь), ЖК Адмирал, ЖК Триумф, ЖК Горизонт.

В проекте

• ЖК Альфа.

Наиболее интересными, в настоящий момент, являются две стройки – ЖК Горизонт и ЖК Триумф. Находятся они обе на стадии котлована и продажи там еще не открыты. Поэтому, думаю, что этот анализ будет очень полезен тем, кто выбирает для себя где ему купить квартиру в Анапе.

> > > > > > > > > > > > > > > > > > > > >

> > > > > > > > > > > > > > > > > > > > >

Эти проекты многое объединяет, но есть и много различий. Давайте разберемся в их различиях и посмотрим, какая из этих строек кому больше подходит.

Сравнение проведем по следующим характеристикам:

• Репутация застройщика
• Качество застройки
• Внешняя и внутренняя отделка
• Репутация района, уровень развития инфраструктуры
• Сейсмоустойчивость
• Транспортная доступность
• Доступность моря, пляжей
• Наличие парковочных мест
• Год сдачи в эксплуатацию
• Вид права на землю
• Стоимость квадратного метра
• Доступность ипотеки
• Инвестиционная привлекательность, ликвидность

Репутация застройщика

ЖК Горизонт, застройщик – компания ООО «Славянский дом». Анапская строительная компания, которая построила в Анапе 6 домов и жилых комплексов, первый из которых сдан в эксплуатацию в 2013 году. Самые известные из них, это ЖК Молодежный, ЖК Уютный, ЖК Радонеж. В настоящий момент строит еще ЖК Южный – проект, состоящий из 14-ти 8 – этажных домов.

Компания всегда выполняла взятые на себя обязательства, максимальный сдвиг по срокам сдачи в эксплуатацию составлял 6 месяцев, в основном же, дома сдаются, либо в срок, либо с небольшой задержкой.

ЖК Триумф, застройщик, компания Фройда-Ф. Послужной список компании ограничивается данной стройкой. Компания зарегистрирована 01.08.2017 года. Учредителями являются Саакян Эрикназ Арутюновна и Саакян Артур Самвелович. который, является и генеральным директором данной компании.

Из открытых источников известно, что Артур Самвелович имеет отношение еще к нескольким строительным компаниям в качестве учредителя. О сданных в эксплуатацию объектах ничего не известно.

В Анапе, при его участии в компании «Фройда-В» строится жилой комплекс «Фамильный», предположительный срок сдачи которого 3 квартал 2018 года.

Качество застройки

ЖК Горизонт. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен керамзитовым блоком, облицовка керамическим кирпичом, утеплитель пеноизол, толщиной 10 см.

Негативных отзывов по качеству стройки мне слышать не приходилось. В плане звукоизоляции сказать, что соседей не слышно совсем, было бы неправдой. Слышимость между квартирами имеется, как и во всех других монолитных стройках Анапы.

Время показало, что дома, построенные этой компанией, в эксплуатации показывают себя вполне приемлемо. Первый дом от этой компании сдан в эксплуатацию в 2013 году, внешний вид его с тех пор не изменился.

При заходе на финишный ремонт в стройки компании Славянский дом, мои рабочие отмечают, что стены и пол выполнены в качестве близком к идеальному.

ЖК Триумф. Известно, что дом будет строиться по каркасной-монолитной технологии. Если судить по тому качеству, которое демонстрируется на ЖК Фамильный, то, можно сказать, что, как минимум, не плохо. Более точно можно будет сказать после сдачи дома в эксплуатацию.

Внешняя и внутренняя отделка

ЖК Горизонт. Внешняя отделка декоративный керамический кирпич. Внутренняя отделка предчистовая:

• Стены: перегородки, потолок: оштукатурены под покраску или обои;
• Полы: выравнивающая бетонная стяжка;;
• Двери: входная металлическая, замена обязательна;
• Окна, балконные двери: металлопластиковые, остекление балконов;
• Санузел: разводка без сантехники;
• Электричество: в квартиру заведен силовой кабель для электроплиты и кабель под 220В до щитка в коридоре квартиры;
• Отопление: установлены радиаторы и подключены к центральной системе отопления;
• Канализация – заведено в квартиру, без подсоединения;
• Водоснабжение – трубы заведены в квартиру;
• Счетчики на горячую и холодную воду, а так же разводка труб до источников потребления делается самостоятельно;
• Лоджии: застеклены

ЖК Триумф. Известно, что дом будет строиться по каркасной-монолитной технологии. Если судить по тому качеству, которое демонстрируется на ЖК Фамильный, то, можно сказать, что, как минимум, не плохо. Более точно можно будет сказать после сдачи дома в эксплуатацию.

Внутренняя отделка.

- стяжка пола в санузле с гидроизоляцией, в комнатах простая стяжка;

- электроразводка по квартире до источников потребления (розетки не ставятся);

- стены и внутренние перегородки оштукатурены ровной гипсовой штукатуркой;

- окна и балконные двери металлопластиковые;

- радиаторы отопления установлены;

- стояки горячего и холодного водоснабжения с запорной арматурой установлены;

- входная дверь - металлическая качественная (не на выброс)

При этом, застройщик обещает, что высота потолков будет 2,8 метра, в квартирах будут установлены персональные теплосчетчики и домофоны

Репутация района и инфраструктура

ЖК Горизонт. Стройка находится на границе 3 А и 3 Б микрорайонов, на перекрестке улиц Ленина и Омелькова, 15 лет назад это был край мира, сейчас - начало одного из самых густозаселенных микрорайонов Анапы.

Район имеет неплохую репутацию. Значительная часть жилого фонда, - это новостройки возрастом менее 10 лет, поэтому цены на квартиры достаточно высокие, несмотря на значительную удаленность от Центра.

От улицы Ленина до обрыва на Высоком берегу, то есть до моря, порядка 600-700 метров. Расстояние это надо будет пройти пешком, т.к. прямых проездов через поле пока не предусмотрено.

Торговая и бытовая инфраструктура вокруг жилого комплекса сформирована с избытком. Социальная инфраструктура ограничивается школой №7, которая переполнена и работает уже в 3 смены, детский сад на ул. Ленина 159, не сказать, что рядом, малышом минут 10-15 идти придётся.

Кстати, прописка в этом районе совсем не значит, что своего малыша вы будете водить в ближайший садик. Ситуация с детсадами в Анапе настолько катастрофична, что вам могут дать направление в детсад какого-нибудь ближайшего поселка, до которого, по автомобильным пробкам вам надо будет добираться около часа.

ЖК Триумф. Практически всё то же самое можно сказать и о жилом комплексе Триумф, за небольшим исключением. Дом находится в глубине микрорайона, до остановки на ул. Омелькова или ул. Ленина надо будет немного прогуляться. На ул. Владимирская, рядом с домом, тоже есть остановка, там останавливается маршрутка №24, но ходит она нечасто и маршрут у неё напоминает броуновское движение безбашенных молекул, поэтому легче пройтись до тех остановок, что находятся подальше, зато быть уверенным, что уедешь быстро и без проблем.

Сейсмоустойчивость

По обоим жилым комплексам проектной документации пока нет. Но и тот и другой, с вероятностью 99,99% будут 8 баллов.

Транспортная доступность

Транспортная доступность жилых комплексов несколько затруднена в утренние и вечерние часы из-за пробок на дорогах. Основные магистрали, по которым идёт сообщение с 3Б микрорайоном, это ул. Владимирская и ул. Ленина. Владимирская пока более свободная для движения.

Доступность моря, пляжей

От улицы Ленина до обрыва на Высоком берегу, то есть до моря, порядка 600-700 метров. Расстояние это надо будет пройти пешком, т.к. коротких проездов через поле пока не предусмотрено.

При отсутствии своего транспорта до моря проще всего доехать на маршрутке №9 или №114. Девятка довезёт вас до спуска на ул. 40 Лет Победы, на №114 можно уехать на центральный пляж или на Пионерский проспект, где выбрать себе пляж почище и посвободней от отдыхающих.

Если выбрать направление в сторону Большого Утриша, то, чтобы не утомлять себя пересадками, можно будет пройтись до перекрестка ул. Астраханская и ул. Омелькова и там сесть на маршрут №109. Через каких-то 10-20 минут перед вами откроются пляжи Шингари, Сукко и Утриша.

Наличие парковочных мест

ЖК Горизонт. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 48 автомобилей и какое-то количество автомобилей можно будет разместить на неохраняемой парковке во дворе. Полагаю, что парковочных мест на неохраняемой парковке будет не более пятидесяти.

На места в соседних дворах сильно рассчитывать не приходится. Так что, можно сказать, что счастливым обладателям квартиры в этом доме, имеющим машину очень повезло, потому что болезнь Альцгеймера им теперь точно не грозит! Так как мозг регулярно будет тренироваться в решении ребуса, куда поставить машину.

ЖК Триумф. Не менее интересной будет жизнь жителей в новостройке ЖК Триумф. Примерный подсчёт даёт понимание того, что парковочных мест рядом с домом вряд ли будет больше 30 – 40. Много это или мало на 434 квартиры будет видно после того как дом начнёт заселяться.

Год сдачи в эксплуатацию

ЖК Горизонт. Было заявлено, что ориентировочно, начало 2020 года, но в связи с задержкой начала продаж, полагаю, что срок сдвинется. На сколько, пока сложно сказать, думаю, что скорей всего это будет уже конец 2020 года.

ЖК Триумф. Ситуация похожа, срок начала строительства затягивается, поэтому сложно говорить что-то определенно. Но из опыта известно, что такой дом строится примерно 1,5 года. Если предположить, что стройка начнётся в июне 2018, то сдачу в эксплуатацию можно будет ожидать в конце 2019, начале 2020 года.

Вид права на землю

Документы на землю застройщиками пока не демонстрировались, но в ЖК Горизонт, это, скорей всего в собственности, а в ЖК Триумф аренда. Информация будет уточняться по мере публикации информации застройщиками.

Доступность ипотеки, рассрочки

В настоящий момент ни о каких рассрочках и ипотеках речи нет. Продажи не открыты. Можно лишь предполагать, что политика рассрочек в этих жилых комплексах будет примерно одинаковой.

На студии, либо не будет совсем, либо максимум 3 месяца рассрочки, на однокомнатные до 6 месяцев, или, максимум, до 1 года. На двухкомнатные, до 1 года, не более.

Стоимость квадратного метра

ЖК Горизонт, предположительная стоимость квадратного метра, от 43 тысяч рублей за квадратный метр.

ЖК Триумф, было заявлено, от 40, но еще не начав продавать уже подняли цены. Какая цена будет действительно на начале продаж сложно сказать, но думаю, не менее 42 тысяч рублей за квадратный метр.

Инвестиционная привлекательность, ликвидность

ЖК Горизонт. На мой взгляд, самый интересный в инвестиционном плане вариант, это студия. Не однокомнатная или двухкомнатная квартира, а именно студия. Это касается не только данного жилого комплекса, но и любой стройки в Анапе.

Я делал недавно по запросу своих клиентов расчет прибыльности от вложения в наши новостройки на этапе котлована, поэтому, если кому-то нужен, обращайтесь на почту expert@novostrojka-anapy.ru.

В теме письма не забудьте указать «Прибыльность от инвестиций», в самом письме не забудьте, на всякий случай, поздороваться, написать, как вас звать и указать ваш номер телефона.

Ответное письмо с расчётом придёт вам в течении суток.

Что касается инвестиционной привлекательности данной стройки. Берем в расчет, что студия на этапе котлована будет стоить от 45 тысяч рублей. Таким образом, средняя студия, площадью 25 квадратных метров обойдётся инвестору 1 125 000 рублей.

Через полтора - два года, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию инвестор сможет продать эту студию за 1 500 000 миллиона, не вкладывая в неё больше ни копейки, получив чистой прибыли 375 тысяч рублей. То есть, возврат инвестиций составит 15 тысяч рублей на квадратный метр. На мой взгляд, не плохо, и есть ожидание того, что 15 тысяч на квадратный метр, это далеко не предел.

ЖК Триумф. Скорей всего, доходность будет соизмерима с доходностью конкурента. У этого жк есть свои преимущества перед конкурентом. Главное из них, на мой взгляд, это то, что дом находится не у дороги. Не менее важно, что при сравнимой стоимости, дом будет выглядеть более престижным. Витражное остекление добавит блеска и колорита этому дому, кроме того, внутренняя отделка более полная, нежели у Славянского дома.

Основным же минусом этого жилого комплекса, на мой взгляд, является то, что сданных домов у этой компании в Анапе еще не было, информации для анализа и прогнозов очень мало.

Еще, я бы разделил эти две стройки по их назначению. На мой взгляд, ЖК Горизонт подходит больше для тех, кто берет квартиру для летнего отдыха, близость автобусной остановки позволяет быстро добраться до пляжей и туристической инфраструктуры в центре.

ЖК Триумф, больше подходит для постоянного проживания, когда не так важна близость моря, а больше важна развитая инфраструктура и наличие парковок. Несмотря на то, что официально парковок много не будет, но как вариант, рядом широкая улица Владимирская, на которой можно оставлять своё авто.

Будут ли квартиры, купленные в данном районе пользоваться спросом у покупателей квартир в Анапе через два года. Да, однозначно будут!

Район неплохой, развитая бытовая инфраструктура, а если еще построят, как обещали, детские сады и школы, то этот район будет ничем не хуже, чем 3А или район Ореховой рощи.

Те шаги, которые предпринимает администрация вселяют надежду на то, что ситуация с социальной инфраструктурой в Анапе будет налажена. Если это будет так, то приобретаемая недвижимость будет только расти в цене, повышая ликвидность квартир в этом районе.

Если же слова и шаги администрации окажутся очередным мыльным пузырём, и вместо школ с детскими садами снова построят высотки, то и в этом случае инвесторам не следует сильно переживать.

Как минимум, инвестор получит свои 15 тысяч с квадратного метра, а те кто берет квартиру для отдыха или постоянного проживания получат то, на что и рассчитывали, - свою квартиру у моря!