Стоит ли покупать квартиру в Анапе

Поздравляю, если вы озадачены вопросом стоит ли покупать квартиру в Анапе, значит большинство других насущных вопросов у вас уже решены.

Чем мне очень нравится Анапа - это тем, что здесь огромное количество переселенцев. Начиная с 2010-х годов в Анапу хлынул поток новых жителей. В 2008 году, когда я переехал в Анапу, здесь проживало 55 тысяч человек, в 2022 году - уже 95 тысяч.

Почему важно, что в Анапе много переселенцев? Потому что человек, который может решится на переезд, очень отличается от человека, который к таким изменениям не способен. 

Покупатель квартиры в Анапе - это особый вид людей, способных на поступок, способных на то, чтобы что-то менять в своей жизни. Когда таких людей много, то в городе создаётся особая позитивная, активная атмосфера, которая очень сильно отличает Анапу и другие город,а куда люди едут на пмж, от большинства небольших городов России. 

Источник фото:www.drive2.ru/

Покупать ли в Анапе квартиру для сдачи в аренду?

Исследования последних лет показывают, что если ваша цель - только извлечение дохода за счёт аренды, то покупка квартиры в Анапе это не самая лучшая идея. 

Стоимость недвижимости с 45 тысяч рублей за "квадрат" в 2016 году выросла до 120 тысяч в 2022 году. В то же время стоимость аренды квартиры осталась практически на том же уровне. Посуточная аренда средней типовой однокомнатной квартиры держится на уровне 1-1,5 тысяч рублей в сутки, долгосрочная аренда такой же квартиры обойдётся арендатору в 15-25 тысяч в месяц.

Учитывая то, что стоимость ремонта, мебели, бытовой техники также стремится в бесконечность, можно с высокой долей уверенности констатировать - аренда становится всё менее выгодным предприятием.

Последние лет десять не менее 20% покупателей покупали квартиры в Анапе с целью их дальнейшей сдачи отдыхающим. Можете себе представить, какая конкуренция сейчас на этом рынке? Поэтому моё мнение как специалиста рынка недвижимости - покупка квартиры в Анапе для сдачи в аренду крайне невыгодное занятие в 2022 году. 

Покупать ли квартиру в Анапе для инвестиций (перепродажи)?

Ещё в 2021 году покупка квартиры в Анапе была бы очень выгодной инвестицией, и в перспективе полугода на этом можно было заработать до 500 тысяч рублей. Но сейчас времена изменились, рынок идёт вниз, поэтому, если вы рассчитываете на быстрый возврат вложенных средств, то покупка квартиры в Анапе это не тот вариант, который вы ищете.

Тем не менее, говорить однозначно о том, что инвестиции в недвижимость полностью потеряли свою актуальность, нельзя. На рынке недвижимости всегда можно отыскать объект на срочной продаже, который может продаваться до 30% ниже рыночной цены. 

Покупать такие объекты выгодно и в 2022 году. Но рынок срочных продаж - это большая зона риска. Если вы решите половить рыбку в этой мутной воде, то первый вопрос, который нужно задавать себе в первую очередь, - что не так с этим объектом, почему он продаётся дешевле рынка. 

У продавца будет одно объяснение - срочно нужны деньги. Но вам надо будет найти истинную причину продажи, причём сделать это быстро, так как объекты по цене ниже рынка продаются очень быстро. В общем, рынок этот не прост, без опыта на нём легко потерять свои деньги, но и сбрасывать его со счетов совсем тоже нельзя. 

Если кратко ответить на вопрос по поводу инвестиций в недвижимость для перепродажи, то отвечу положительно - можно инвестировать, но сейчас это намного сложнее, чем было раньше, когда можно было купить студию или однокомнатную квартиру в любой стройке и продать её через год-полтора с 20-50% прибылью.

Покупать ли квартиру в Анапе для отдыха?

Я считаю оправданной покупку квартиры для отдыха в Анапе только в двух случаях:

1. Если у вас есть лишние деньги, которые вы хотите пристроить в ликвидную недвижимость.

Во-первых, несмотря на то, что аренда не приносит своим хозяевам прежнего финансового удовлетворения, сама по себе недвижимость на юге всегда будет предметом, подчёркивающим ваш статус в глазах вашего окружения. 

Во-вторых, деньги, вложенные в курортную недвижимость, никогда не обесценятся. Слово “никогда” следует понимать в обозримой перспективе нашей жизни.

Важный нюанс, в какую недвижимость вкладываться. Если вы будете покупать неликвидный, самый дешёвый вариант, то велика вероятность того, что такое вложение вы не сможете выгодно продать в дальнейшем. 

Но если вы с умом подойдёте к покупке недвижимости и не постесняетесь посоветоваться со специалистом, то в этом случае вы однозначно купите ту недвижимость, которая с годами как минимум не подешевеет, а скорее всего вы продадите её при необходимости с хорошей накруткой.

2. Вы любите отдыхать в своей собственной квартире, а не в гостиничном номере.

Часто слышу мнение, зачем, мол, покупать квартиру для отдыха, когда на эти деньги можно лет тридцать ежегодно ездить отдыхать по всему миру. Резонный вопрос, который задают те, у кого нет и скорей всего никогда не будет денег на покупку квартиры в Анапе.

Те же, у кого такие деньги есть, знают, какое это наслаждение - когда ты знаешь, что сейчас ты работаешь у себя в Москве, Питере, Омске или в Хабаровске, но в Анапе тебя ждёт твоя уютная тёплая любимая квартирка.

Знают они и тот кайф, который ты испытываешь, возвращаясь в Анапу, как к себе домой, в родной город, а не на отдых. Ты знаешь, что когда тебе всё надоест, ты возьмёшь и смотаешься на выходные к морю, а может не только на выходные. Ты знаешь, что когда тебе надоест твой начальник, ты плюнешь на всё и поедешь строить новую жизнь в тёплом городе у моря.

В общем, квартира у моря, при всей нерациональности такой покупки, делает её обладателя намного более уверенным в жизни человеком. Квартира у моря дарит своему владельцу то же чувство, что и солидный счёт в банке, это уверенность в завтрашнем дне и статус небедного человека.

Кстати, ничего не имею против хранения своих накоплений на банковском счёте, а не в виде ликвидной недвижимости. Каждому своё. Политическая и экономическая ситуация в последние годы столь стремительно меняется, что сделать хоть сколько-нибудь достоверный расчёт того, что выгодней - хранить деньги в банке или в бетоне - в горизонте планирования хотя бы пяти лет совершенно не представляется возможным.

Анапа, Сочи, Геленджик, Новороссийск, Краснодар - где лучше?

Возможно, что, думая над покупкой квартиры в Анапе, вы ещё до конца не определились с городом. Хочется Сочи, а по деньгам не тянете, поэтому смотрите на Анапу. Очень понимаю таких людей, но хочется предупредить вас, что несмотря на то, что все эти города находятся в Краснодарском крае, тем не менее они очень разные по климату, по настроению и по энергетике. На эту тему у меня есть шикарный мастер-класс, который я рекомендую посмотреть каждому. Такого объёма достоверной информации про города Краснодарского края вы не найдёте больше нигде.

Переезд в Анапу на пмж

Отдельный большой вопрос о покупке квартиры в Анапе возникает у тех, кто собирается в Анапу на пмж.

У этих людей уже не стоит вопрос покупать квартиру или не покупать. Вопросы, которые возникают у тех, кто собираются на пмж, - это какой район выбрать, что со школами, детскими садами и медициной и высшим образованием. 

Самый частый вопрос - это что с работой. Ответы на эти вопросы люди ищут обычно на форумах, читая отзывы тех, кто уже переехал. 

Если перспективы переезда и покупки квартиры ещё туманны, то форумы - это лучший метод для того, чтобы сформировать первичную картину того, что вас ждёт. Много информации вы найдёте на страницах этого сайта или в видеоформате на моём ютуб-канале.

Но если решение уже принято, то чтение отзывов и форумов будет только тормозить вас от совершения необходимых действий. Вы сэкономите себе месяцы жизни, если просто обратитесь к нам за консультацией, и мы объективно, без прикрас ответим на все интересующие вас вопросы. Консультация бесплатна, как и наш номер телефона +7 (800) 350-30-39.

Видеоверсия статьи: