Сомневаюсь, что есть люди, которые не знают о хрущёвках, но на всякий случай, хрущёвки - это пятиэтажные дома, преимущественно, панельного типа (иногда из кирпича), названные так в честь генсека коммунистической партии, Хрущёва.
Именно во времена его правления страной появились первые серии таких домов.
В то время было провозглашено, что советскому человеку не нужны излишества и изыски, поэтому архитектура была минималистичной, квартиры малогабаритными, таковыми были и жилые комнаты, и кухни.
На разные годы правления Никиты Сергеевича пришлись немного различающиеся по архитектуре дома, но все их невозможно спутать с другими постройками советской эпохи. Самые первые из них не имели даже балконов, которые появились лишь в следующих сериях, изменялось число квартир на площадке, на первых этажах стали размещаться объекты коммерции.
Основные плюсы и минусы этих домов
Положительные моменты:
- невысокая цена (разница по однокомнатной квартире по сравнению с новостройкой может достигать 1 миллиона руб.) - в пределах нашего города «однушку» можно купить за 4,5 млн.;
- большое количество зелени — микрорайоны буквально утопают в зеленых насаждениях;
- хорошо развитая инфраструктура (больницы, поликлиники, магазины, транспорт и т.д.);
- широкие дворы - строительство производилось не точечным методом, поэтому на придомовой территории большое количеством парковочных мест (в новостройках со стоянкой для машин положение гораздо хуже);
- сформированная социальная среда - есть бабушки, которые могут присмотреть за ребенком при необходимости куда-нибудь отлучиться, все люди здороваются друг с другом, есть старшие дворов; в новостройках люди в основном друг с другом не знакомы и редко идут на контакт с соседями.
Минусы:
- небольшая площадь;
- небольшие окна (в то время были другие стандарты по освещенности);
- непрезентабельный внешний вид (большинство домов не подвергались капитальному ремонту);
- нет тамбура и мусоропровода;
- угловые квартиры промерзают;
- плохая звуко- и шумоизоляция (хотя и в современных постройках она оставляет желать лучшего);
- изношенные инженерные системы (покупателям надо быть готовым к тому, что придется менять чугунные трубы на полипропиленовые, договариваться с соседями о замене стояков);
- отсутствие лифта (люди к ним привыкли, и сейчас их делают даже в малоэтажных домах);
- совмещенный санузел (нужно отдать должное, что во многих новостройках он такой же совмещенный, но в новых домах его площадь обычно больше по сравнению с хрущевками);
- часто нет балконов и лоджий;
- небольшие кухни (до 6 квадратов, в современных планировках их площадь доходит до 25 кв. метров);
- низкие потолки (редко высота помещения доходит до 2,6 м);
- небольшие прихожие (справедливости ради нужно отметить, что не все новостройки создаются с широкими коридорами, но в хрущевках они очень маленькие — там бывает невозможно развернуться даже двоим);
- неизолированные комнаты, из-за чего можно переходить из одного помещения в другое, минуя коридор.
Районы с хрущевками в Анапе
В Анапе старые дома распространены не повсеместно. Хрущевки в основном встречаются:
- в старом центре, напротив здания администрации;
- в районе центрального рынка;
- в районе школы №5;
- в 12 микрорайоне;
- возле театральной площади, где ДК Родина.
При покупке квартиры в хрущёвке необходимо отдавать себе отчёт в том, что ликвидность такой покупки будет значительно ниже, чем приобретение квартиры в новостройке, но такая покупка совершенно точно сэкономит вам бюджет.
Кроме того, плюсов проживания в таком доме может оказаться больше чем минусов. Знаю огромное количество людей, которые осознанно выбирают покупку квартиры в старых районах, и это никак не связано с бюджетом.
Основные ценности, которые реализуют люди покупая квартиру в старых микрорайонах, - это тишина, широкие дворы, богатое озеленение, наличие парковочных мест, определенный микроклимат в отношениях между соседями.
Если вам нужна помощь по выбору квартиры в Анапе, то проконсультируем вас по всем районам Анапы, включая как новые, так и старые районы Анапы. Звоните по телефону 8-800-350-30-39 (звонок бесплатный по России).
Вы бы купили квартиру в хрущёвке или в новостройке?
