Недавно в популярном сетевом издании gazeta.ru был опубликован материал об изменении рынка черноморской недвижимости. По мнению автора статьи рост цен на жилье обусловлен разразившейся не только в нашей стране, но и во всем мире пандемией, однако я считаю, что это не совсем так.
Пандемия пандемией, но квартиры людям нужны всегда. На мой взгляд, рост цен стимулируют не региональные власти, вводящие так называемый «временный мораторий на новые застройки», а чиновники из Москвы, которые решили ограничить миграцию с Дальнего Востока и северных территорий страны. Анапа одной из первых городов Кубани попала под запрет строительства новостроек.
По сравнению с другими городами черноморской зоны стоимость жилья в нашем городе пока поднялась сравнительно не слишком высоко. Но уже сейчас цена 1 кв. метра превышает среднерегиональную: в новостройках она достигает 100 тыс. руб. за кв.м. Среднее подорожание за год составляет не менее 40%.
Парадокс ситуации с недвижимостью на рынке недвижимости Анапы в том, что с увеличением цены спрос не упал, а, наоборот, увеличился. Объяснение этому находится очень легко. Достаточно посмотреть на цены в Сочи и становится понятно, откуда на Анапу столько покупателей.
Мораторий на новое строительство в Анапе
Недавно на нашем сайте была опубликована новость, что в Сочи власти готовят ввести мораторий на новое строительство. По сообщению депутата городского собрания г. Сочи Д. Малыхина, ориентировочно он будет введен 1 июля. Однако пока проект в законодательный орган не поступал, хотя и был уже озвучен мэром Сочи.
По заверениям властей, мораторий необходим, чтобы осуществить ревизию того, что построено и наметить генплан развития.
Вопрос в том, приведет ли это к желаемому результату: будут ликвидированы самострои, положен конец незаконному строительству?
Как показывает практика прошлых лет, возведение города-сада, заканчивается не тем, что планировалось изначально. Такая ситуация может способствовать неудовлетворенному спросу на новостройки, а город-курорт может стать очень дорогим местом отдыха. Сократится количество строек — сократится число рабочих мест, что приведет к спаду в экономике.
Региональные власти хотят уйти от так называемых «человейников», но в результате проводимой политики могут, наоборот, к ним прийти.
Будет ли снижение цен на недвижимость Анапы
Приведенный мною анализ ситуации явно дает понять, что рынок перегрет. Опыт моратория хотят внедрить не только на Сочи, но и на всю Кубань, включая Анапу. Поскольку я не считаю, что в сложившейся ситуации виновата пандемия, то и ждать того, что после открытия границ рынок рухнет, не стоит.
Введенный мораторий приведет к тому, что основная масса застройщиков будет вынуждена уйти с рынка.
С большой вероятностью можно предположить, что после открытия границ состоятельные соотечественники снова начнут вкладываться в зарубежную недвижимость, что может привести к некоторому охлаждению рынка недвижимости Анапы. Но я не ожидаю, что это приведёт снижению стоимости недвижимости Анапы, поскольку спрос на неё будет традиционно высоким.
Если вам необходима консультация по вопросам приобретения недвижимости — обращайтесь ко мне и моим специалистам по телефону +7 800-350-30-39 (звонок по России бесплатный).
Хотят ли наши власти ограничить приток новых жителей в Анапу?
